最近有個(gè)新聞相當(dāng)炸裂，說(shuō)是上海的豪宅賣爆了，富豪們要拿著全款排隊(duì)搶房。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，2015年2500萬(wàn)元及以上價(jià)位的豪宅在上海成交只有896套。此后的8年里，大多保持著每年1600~1700套的水平。

但這一平衡被2024年的井噴式供應(yīng)打破了，上海上半年平均每天成交12.5套豪宅。

一天賣出12.5套豪宅，顯然跟這個(gè)體感冷了很長(zhǎng)時(shí)間的房地產(chǎn)市場(chǎng)顯得格格不入，也更加凸顯了市場(chǎng)的進(jìn)一步割裂。

你雖然在寒風(fēng)瑟瑟里艱難過(guò)冬，但有人卻發(fā)愁去哪兒吃下一頓饕餮盛宴。

01 搶不到的豪宅

2024年以來(lái)，上海已經(jīng)先后有12個(gè)豪宅項(xiàng)目開盤，幾乎是次次日光。

這些動(dòng)輒半個(gè)“小目標(biāo)”的豪宅，大多圍繞在上海“一江一河”，即黃浦江和蘇州河區(qū)域，絕對(duì)是富裕階層才能入手的資產(chǎn)。

截至8月18日，上海共網(wǎng)簽了2641套豪宅，并且還有相當(dāng)數(shù)量的成交正陸續(xù)網(wǎng)簽。

足以見(jiàn)得，一線城市核心地段的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)有多搶手。

不僅如此，在這些豪宅買家中，全款買房的客戶占了一半左右。

售罄、日光、全款、排隊(duì)購(gòu)買……這就是今年上海豪宅的行情。

為啥2024年的上海豪宅這么搶手，其實(shí)原因很簡(jiǎn)單，就是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)荒。

說(shuō)白了，就是富人手里的N個(gè)小目標(biāo)沒(méi)啥好出路。

放銀行？利率都進(jìn)入1時(shí)代了，富人手里那么多雞蛋，不可能都放銀行里。

買理財(cái)？今年都暴雷多少個(gè)理財(cái)產(chǎn)品和財(cái)富公司了：

中國(guó)最大民營(yíng)金融集團(tuán)中植系因資不抵債，正式宣布破產(chǎn)，幾十萬(wàn)相關(guān)投資者因此“血本無(wú)歸”。

今年1月，鼎益豐投資暴雷，騙局涉及1300億，董事長(zhǎng)攜款跑路被抓，玄學(xué)炒股割韭菜。

8月15日，排行老三的海銀財(cái)富突然宣布破產(chǎn)，涉及資金700多億元，被揭露為一個(gè)徹頭徹尾的騙局……

今年，不僅是財(cái)富管理公司大規(guī)模暴雷，信托、理財(cái)、私募甚至茶葉領(lǐng)域都出現(xiàn)了爆雷現(xiàn)象。

買大A？股市都綠成啥樣了，高凈值人群同樣不會(huì)把A股市場(chǎng)作為主陣地。

海外投資？美股、美債、海外房產(chǎn)，這些高凈值人群肯定會(huì)配置，但仍舊是雞蛋不能放在一個(gè)籃子里。況且這兩年海外也不安生，這些資產(chǎn)的投資價(jià)值不在于資產(chǎn)增值，而在于對(duì)沖風(fēng)險(xiǎn)。

這么盤一圈下來(lái)，一線城市核心地段的頂奢豪宅確實(shí)是最靠譜的一個(gè)，因?yàn)樗銐蛳∪薄?/strong>

首先，上海作為國(guó)際金融中心和經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市，吸引了大量高凈值人群和企業(yè)家，為豪宅市場(chǎng)提供了穩(wěn)定的客戶基礎(chǔ)。

其次，近年來(lái)上海城市規(guī)劃的持續(xù)優(yōu)化和高端商業(yè)配套的不斷完善，使得豪宅項(xiàng)目的居住價(jià)值和投資價(jià)值雙雙提升。

再加上，當(dāng)前北上廣深核心城市核心區(qū)域的項(xiàng)目存在價(jià)格倒掛，未來(lái)三到五年大概率是價(jià)格上行周期。

所以，富豪們一擲千金搶房子也就不足為奇了。

畢竟全中國(guó)資源最好的地段就那些，建在上面的大房企頂奢豪宅當(dāng)然是能夠保值的搶手貨。

02 還不上的房貸

這邊富豪們忙著排隊(duì)搶豪宅，普通人們卻為了下一個(gè)月的房貸愁白了頭。

根據(jù)Wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，42家上市銀行中，有21家披露了半年度個(gè)人住房貸款的不良率，其中19家出現(xiàn)不同程度的提升，按照平均值來(lái)衡量，21家銀行房貸平均不良率提升了0.1個(gè)百分點(diǎn)。

大家都知道，房貸是銀行最優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，能夠幫助銀行鎖定未來(lái)二三十年的流動(dòng)性，且數(shù)額巨大。

雖然不良率僅僅攀升了0.1%，但房貸的體量卻是巨大的，斷供趨勢(shì)不容樂(lè)觀。

我們?cè)賮?lái)看一組數(shù)據(jù)，可以從另一個(gè)側(cè)面佐證這一觀點(diǎn)。

與2023年1-5月相比，今年1-5月全國(guó)法拍房掛拍量同比增長(zhǎng)86.23%，成交量同比增長(zhǎng)10.57%，成交金額同比減少3.95%，平均成交折扣率同比減少3.05個(gè)百分點(diǎn)。

而據(jù)中指院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，去年全國(guó)法拍房的掛拍總量高達(dá)79.6萬(wàn)套，刷新歷史紀(jì)錄。今年年底的法拍房數(shù)量估計(jì)有過(guò)之而無(wú)不及。

與此同時(shí)，據(jù)中國(guó)執(zhí)行信息公開網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至9月5日，失信被執(zhí)行人的數(shù)量已高達(dá)842萬(wàn)余人。

被法院強(qiáng)制拍賣的房產(chǎn)，除了貪污和詐騙外，大多就是兩種情況：

一是房貸違約了，也就是斷供了，銀行申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行；

二是抵押物拍賣，也就是欠錢不還的老賴，被強(qiáng)制執(zhí)行。

無(wú)論是哪一種，都說(shuō)明一個(gè)問(wèn)題：越來(lái)越多的老百姓，債務(wù)負(fù)擔(dān)正在加大，甚至資不抵債。

比這更糟的是：當(dāng)前的法拍房數(shù)據(jù)或許只是冰山一角。

我們來(lái)看下法拍房的大致流程：如果斷供了，先是房主還不上貸款了，銀行會(huì)按逾期來(lái)計(jì)算違約金，等累積到一定次數(shù)才會(huì)執(zhí)行。

法拍流程通常要?dú)v時(shí)一年甚至更久，包括貸款逾期、違約金累積、銀行協(xié)商、強(qiáng)制執(zhí)行等多個(gè)環(huán)節(jié)。

因此，當(dāng)前市場(chǎng)所見(jiàn)的法拍房主要源自2022年以前的情況，意味著當(dāng)前數(shù)據(jù)反映的是兩三年前的經(jīng)濟(jì)狀況。

那么當(dāng)下如何呢？房地產(chǎn)市場(chǎng)的寒冬是已經(jīng)過(guò)去了，還是仍在路上，大家自己品。

2020年以前，大家還堅(jiān)信“北上廣深的房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)上漲”，盡管三四線城市房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)拐點(diǎn)，但一線城市的房?jī)r(jià)神話仍然是很多國(guó)人的信仰。

然而，伴隨著一系列政策的出臺(tái)，讓房?jī)r(jià)神話徹底跌落神壇：

2021年“三道紅線”政策出臺(tái)后，房?jī)r(jià)雖然被逐漸抑制，但一線城市已經(jīng)透出危機(jī)；

2022年土地市場(chǎng)遇冷，一線城市房?jī)r(jià)微跌，其他城市開始進(jìn)入下行周期；

到了2023年，一線房?jī)r(jià)不跌神話徹底被擊碎。伴隨著許皮帶進(jìn)宮，保交樓成為最大謊言。

由此，房?jī)r(jià)開始跌跌不休，即便加碼了一系列松綁利好政策，但市場(chǎng)依然不買賬，房?jī)r(jià)就像扶不起的阿斗，徹底頹了。

而量?jī)r(jià)齊跌則預(yù)示著法拍房數(shù)量將會(huì)持續(xù)飆升。未來(lái)幾年，不同維度的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)恐怕還將揭示更加跌破眼鏡、突破認(rèn)知的下跌趨勢(shì)。

因?yàn)槭袌?chǎng)專治各種不服。

一線城市房?jī)r(jià)信仰的崩塌，讓人們清楚地認(rèn)識(shí)到：相對(duì)抗跌≠永不下跌。

如同曾經(jīng)的龐氏騙局，當(dāng)沒(méi)有后繼者入場(chǎng)接盤時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的巨型資金池就無(wú)法持續(xù)滾動(dòng)下去。

為了止損，將有大批人套現(xiàn)離場(chǎng)，留下高位接盤者負(fù)債買單。

03 折疊的社會(huì)

過(guò)去四十年的高速發(fā)展既創(chuàng)造了海量紙面財(cái)富，也累積了史無(wú)前例的巨額債務(wù)。

在經(jīng)濟(jì)換擋的周期中，如果私人部門無(wú)法償還長(zhǎng)達(dá)三十年的房貸，家庭消費(fèi)能力將嚴(yán)重受限。

而內(nèi)需不足、消費(fèi)不振，再疊加外貿(mào)疲軟，中美脫鉤必然導(dǎo)致企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況不佳，投資預(yù)期不足，就業(yè)崗位進(jìn)一步減少。

反饋到個(gè)人和家庭層面就是失業(yè)、裁員將引發(fā)家庭現(xiàn)金流危機(jī)，斷供潮可能將進(jìn)一步加劇。

目前來(lái)看，各行各業(yè)的降薪、倒閉潮僅僅是整體困局的一部分，街頭商鋪空置、轉(zhuǎn)讓廣告隨處可見(jiàn)，實(shí)體經(jīng)濟(jì)舉步維艱。

那線上業(yè)務(wù)是否就能獨(dú)善其身？

看似繁榮的電商、直播等行業(yè)，實(shí)則也暗藏經(jīng)營(yíng)困境。

快遞業(yè)作為線上消費(fèi)的晴雨表，包括順豐和中圓申通等八家上市企業(yè)中僅三家保持較快增長(zhǎng)，多數(shù)增速放緩甚至負(fù)增長(zhǎng)。

快遞業(yè)對(duì)應(yīng)的正是線上經(jīng)濟(jì)，線上業(yè)務(wù)蓬勃發(fā)展，快遞業(yè)務(wù)量才能快速增長(zhǎng)。反之，則可以推算出，線上業(yè)務(wù)并沒(méi)有熱火朝天。

線上線下集體遇冷，就業(yè)市場(chǎng)自然寒氣逼人。

今年第二季度，Boss直聘平均月活躍用戶數(shù)達(dá)到了5460萬(wàn)，同比增長(zhǎng)25.2%。

而隨著求職人數(shù)的激增，不僅雙非大學(xué)畢業(yè)生求職困難，就連名校和大廠的“畢業(yè)生”，企業(yè)的中層甚至高管也同樣難覓一個(gè)適配的好崗位。

近兩年來(lái)，大學(xué)畢業(yè)生一直保持在千萬(wàn)規(guī)模，未來(lái)預(yù)計(jì)還將持續(xù)增長(zhǎng)。

但市場(chǎng)供應(yīng)的崗位卻越來(lái)越少，人才供需失衡，曾經(jīng)“大眾創(chuàng)業(yè)、萬(wàn)眾創(chuàng)新”的熱潮早已消退。

王興早在2019年就曾預(yù)言，2019年將是未來(lái)十年最好的一年。

如今五年過(guò)去，經(jīng)濟(jì)增速放緩的影響已經(jīng)滲透至社會(huì)各層面，老百姓確實(shí)感受到工資難賺、工作難找了，每天都在內(nèi)卷與擺爛之間內(nèi)耗不止。

以往依賴大規(guī)模刺激、高杠桿運(yùn)作、規(guī)模擴(kuò)張的商業(yè)模式已難以為繼。

許多曾經(jīng)飽嘗紅利的成功人士如今卻發(fā)現(xiàn)，無(wú)論如何努力嘗試、學(xué)習(xí)，都難以重現(xiàn)昔日輝煌，能維持收支平衡已屬不易，原有的成功路徑似乎已被徹底打破。

更可怕的是，這場(chǎng)殘酷的模式轉(zhuǎn)換才剛剛拉開序幕。

而在財(cái)富格局深度洗牌的過(guò)程中，首先跌落的就是那些曾高杠桿購(gòu)房、如今面臨失業(yè)降薪風(fēng)險(xiǎn)、肩負(fù)家庭重?fù)?dān)的普通人。

04 未來(lái)之路

普通人在財(cái)富創(chuàng)造中之所以困難重重，主要是因?yàn)樗麄儯?/p>

一是不掌握資源和資本，換句話來(lái)說(shuō)就是沒(méi)有生產(chǎn)資料；

二是提供的社會(huì)價(jià)值缺乏獨(dú)特性和稀缺性，而價(jià)值越普通，獲取的回報(bào)就越低。

就如同工業(yè)時(shí)代的流水線工人，從事重復(fù)性勞動(dòng)越多，薪酬水平也就越低，長(zhǎng)期工作卻未能實(shí)現(xiàn)財(cái)富積累，并且很容易被其他人取代。

身處于當(dāng)下這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)，有點(diǎn)類似于200多年前開始的工業(yè)革命。

工業(yè)革命讓人類的生產(chǎn)力得到了空前的提升，而人工智能則將開啟前所未有的知識(shí)普及，讓普通人的認(rèn)知得以大規(guī)模地?cái)U(kuò)容，信息差將進(jìn)一步消退。

時(shí)代大勢(shì)如此，我們要做的就是順勢(shì)而為。

那啥叫順勢(shì)而為？我們就拿AI舉例，如果不是從業(yè)者，我們不可能去研究大模型，那如何跟上這波不可逆的AI浪潮？

打不過(guò)就加入，躬身入局唄。

學(xué)會(huì)使用各類人工智能工具，尤其是更早更好地比你的同事、同齡人、領(lǐng)導(dǎo)更熟練地掌握它、駕馭它，讓AI為我所用。

因?yàn)槲磥?lái)淘汰你的其實(shí)并不是AI，而是會(huì)使用AI的人。

所以，走到當(dāng)下這個(gè)存量時(shí)代，提升收入的關(guān)鍵早已不是盲目埋頭苦干，而是要首先明確自己在價(jià)值鏈中的定位。

通過(guò)調(diào)整自身在價(jià)值鏈條上的位置，進(jìn)而轉(zhuǎn)變思維方式，改變行為模式，最終實(shí)現(xiàn)保住飯碗、收入提升的結(jié)果。

畢竟，面對(duì)不確定性的最好策略，就是增強(qiáng)自身的確定性，用好自己手里僅有的幾張牌。