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2024年，昆山房地產(chǎn)市場持續(xù)處于低位波動狀態(tài)，但由于核心區(qū)新盤以高端樓盤為主，昆山新房市場表現(xiàn)相對于其他縣市而言明顯韌性較強(qiáng)。7月，昆山新房供應(yīng)量明顯縮減，但成交量同環(huán)比均呈增加趨勢。

1-7月，昆山新建商品住宅供應(yīng)面積為44.57萬㎡，同比減少約45%；新建商品住宅成交面積為42.6萬㎡，同比減少約63%；成交均價(jià)為21530元/㎡。

7月，昆山新增1.86萬㎡住宅供應(yīng)，來自于城東板塊的保利置業(yè)尚云賦和千燈板塊的翠湖灣花園。

7月新建商品住宅成交面積為6.01萬㎡，環(huán)比增加約9%，同比增加約1.4%。其中中心城區(qū)、城東、城西等板塊內(nèi)的改善及高端盤依然是成交主力。7月昆山新建商品住宅成交均價(jià)為22186元/㎡。

企業(yè)銷售全口徑榜

縱觀2024年1-7月昆山房企商品房全口徑金額排行榜，保利置業(yè)、招商蛇口、中建七局分列榜單前三。

保利置業(yè)1-7月商品房全口徑成交金額為17.7億元，位列全口徑金額榜冠軍。其主力成交項(xiàng)目為中心城區(qū)的璀璨璟園、城東板塊的保利置業(yè)尚云賦和東望璟園以及花橋板塊的明月璟辰苑等。

招商蛇口1-7月商品房全口徑成交金額為16.44億元，位列金額榜亞軍。該房企主力成交項(xiàng)目為城西板塊的和光璀璨花園、中心城區(qū)的璀璨璟園、城東板塊的東望璟園等樓盤，助力該房企登上了榜單亞軍。

中建七局1-7月商品房全口徑成交金額為15.21億元，位列金額榜季軍。其主力成交項(xiàng)目有城東板塊的中建熙悅雅園、中建春景雅苑、熙和云庭等，以及中心城區(qū)板塊的中建鹿鳴府。

此外，上榜房企還有昆高新、萬科、保利發(fā)展等。

從昆山全口徑榜單來看，今年昆山房企處頭部梯隊(duì)的房企依然是以深耕房企為主。憑借著在昆山核心區(qū)的占位布局，深耕房企在蘇州依然能保持著較為集中的業(yè)績占比。

作為全國最強(qiáng)縣級市，昆山新房市場已經(jīng)處于深度迭代期，核心區(qū)高端樓盤內(nèi)卷升級，相信伴隨著這一趨勢的延續(xù)，昆山房企今年仍有不小的銷售壓力。

縱觀2024年1-7月昆山房企商品房全口徑面積排行榜，中建七局、保利置業(yè)、招商蛇口分列榜單前三。

中建七局1-7月商品房全口徑銷售面積為7.3萬㎡，位列面積榜冠軍。

保利置業(yè)1-7月商品房全口徑銷售面積為7.26萬㎡，位列面積榜亞軍。

招商蛇口1-7月商品房全口徑銷售面積為6.07萬㎡，位列面積榜季軍。

此外，萬科、金地商置、昆高新、新城、保利發(fā)展等房企也有上榜。

企業(yè)銷售權(quán)益榜

縱觀2024年1-7月昆山房企商品房權(quán)益金額排行榜，中建七局、保利置業(yè)、招商蛇口分列榜單前三。

中建七局1-7月商品房權(quán)益成交金額為14.8億元，位列金額榜冠軍。

保利置業(yè)1-7月商品房權(quán)益成交金額為11.05億元，位列金額榜亞軍。

招商蛇口1-7月商品房權(quán)益成交金額為7.26億元，位列金額榜季軍。

此外，昆高新、萬科、保利發(fā)展、百樂門地產(chǎn)等房企也有上榜。

從權(quán)益榜單來看，2024年蘇州房企業(yè)績梯隊(duì)保持穩(wěn)中有變的態(tài)勢。其中中建七局憑借著在昆山的多年深耕和戰(zhàn)略性布局，其幾個(gè)主力項(xiàng)目銷售情況都非常良好，中建七局在權(quán)益金額榜單上今年一直維持在榜首的位置。相信伴隨著房地產(chǎn)市場的深度調(diào)整，這類房企未來在昆山的業(yè)績表現(xiàn)將繼續(xù)領(lǐng)跑。

縱觀2024年1-7月昆山房企商品房權(quán)益面積排行榜，中建七局、保利置業(yè)、中柏地產(chǎn)分列榜單前三。

中建七局1-7月商品房權(quán)益銷售面積為7.14萬㎡，位列面積榜冠軍。

保利置業(yè)1-7月商品房權(quán)益銷售面積為4.44萬㎡，位列面積榜亞軍。

中柏地產(chǎn)1-7月商品房權(quán)益銷售面積為3萬㎡，位列面積榜季軍。

此外，招商蛇口、金地商置、萬科等房企也有上榜。

住宅項(xiàng)目銷售榜

從1-7月昆山商品住宅成交榜來看，中建熙悅雅園、和光璀璨花園、璀璨璟園等樓盤具備明顯領(lǐng)先優(yōu)勢。

中建熙悅雅園1-7月銷售業(yè)績?yōu)?.17億元、3.28萬㎡、213套，位列三榜冠軍。

中建熙悅雅園今年來長期霸占昆山項(xiàng)目榜單前列位置。

項(xiàng)目占據(jù)城東主軸位置，毗鄰軌交11號線白河潭站與昆山航站樓，約2-3公里范圍內(nèi)，奧特萊斯、世茂廣場等商業(yè)集群環(huán)伺，與晨曦小學(xué)、晨曦中學(xué)、震川高級中學(xué)等名校為鄰，昆山市第一人民醫(yī)院（東部醫(yī)療中心）僅一路之隔。（學(xué)區(qū)以政府主管部門劃分為準(zhǔn)，開發(fā)商不做承諾）

中建熙悅雅園采用公建化現(xiàn)代風(fēng)格，建造出韻律、對稱、簡約的建筑形象。

景觀方面，由“山水德比”團(tuán)隊(duì)打造一個(gè)開放式的公園社區(qū)，構(gòu)建“一環(huán)，一核，多園”的景觀格局，包含休閑、會客、兒童娛樂等功能場所。

項(xiàng)目戶型方面均采用“大面寬、大客廳、大陽臺、主臥套房”等設(shè)計(jì)，項(xiàng)目裝修同樣選用一線品牌，東芝、環(huán)都拓普、博世、A.O史密斯......更提升生活精致感與居住舒適度。

和光璀璨花園1-7月銷售業(yè)績?yōu)?.13億元、2.17萬㎡，位列金額榜亞軍、面積榜季軍。

璀璨璟園1-7月銷售業(yè)績?yōu)?.82億元、2.21萬㎡、151套，位列金額榜季軍、面積榜亞軍、套數(shù)榜季軍。

湖濱鉑悅花園1-7月位列套數(shù)榜亞軍，銷售170套。

此外，保利置業(yè)尚云賦、萬科朗拾玉湖雅苑、華琚雅苑、中環(huán)玲玨庭等項(xiàng)目也榜上有名。

數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)時(shí)間：2024年1-7月

統(tǒng)計(jì)區(qū)域：昆山

數(shù)據(jù)口徑：商品房&商品住宅

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