中國(guó)樓市

進(jìn)入豪宅黃金時(shí)代

9月24日的高層會(huì)議傳出了重磅的大放水政策——

1、降存量房貸利率：引導(dǎo)商業(yè)銀行將存量房貸利率降至新發(fā)放利率附近，平均降幅在0.5個(gè)百分點(diǎn)。

2、降首付：統(tǒng)一房貸最低首付比例，套房貸款首付比例從25%下調(diào)至15%；

3、降準(zhǔn)：降低存款準(zhǔn)備金率與政策利率，帶動(dòng)利率下行，下降0.5百分點(diǎn)，提供長(zhǎng)期流動(dòng)性1萬(wàn)億元。4，降息： 7天逆回購(gòu)利率從1.7%下調(diào)到1.5%，這也意味著后面lpr大概率會(huì)普降20BP，當(dāng)然這個(gè)需要等下個(gè)月LPR報(bào)價(jià)。

5、支持保障房：3000億元保障性住房再貸款，央行支持從60%提高至100%。

支持樓市穩(wěn)發(fā)展已經(jīng)是不爭(zhēng)的事實(shí)，但把第五條和前四條結(jié)合來(lái)看，不難發(fā)現(xiàn)，樓市的分化已經(jīng)開(kāi)始了，剛性需求正在被保障房所覆蓋，未來(lái)還能稱得上資產(chǎn)，能上牌桌交易出好價(jià)格的，必然是城市核心的豪宅。

什么才算真豪宅，最近廣州越秀·瑞麓府秀了一波超前的神級(jí)操作，越秀聯(lián)合長(zhǎng)隆，一起完成了項(xiàng)目心奢組團(tuán)的逆勢(shì)增配。把豪宅精裝卷出了新高度，秀了一把廣州豪宅的先鋒產(chǎn)品力。

你買(mǎi)到的精裝房

為什么不好看？

你見(jiàn)過(guò)的精裝房，有多少年沒(méi)有進(jìn)化了，豬肝紅的門(mén)、灰色的亮光地磚……千篇一律的標(biāo)準(zhǔn)讓精裝房爆改成了熱門(mén)話題，交房即開(kāi)砸成了常態(tài)，更讓精裝遠(yuǎn)離了一開(kāi)始“即買(mǎi)即入住”的夢(mèng)想。

地產(chǎn)行業(yè)的變動(dòng)，帶來(lái)最直接的是需求的變動(dòng)，這個(gè)時(shí)代真正值得下手的房子，除了老生常談的區(qū)位外，最重要的是對(duì)真實(shí)生活需求的洞察，房子本身的價(jià)值被重構(gòu)，改善生活的需求永遠(yuǎn)不會(huì)被壓制。從業(yè)主的需求點(diǎn)思考，發(fā)展商要用自己的優(yōu)勢(shì)，解決客戶的真實(shí)痛點(diǎn)。

從毛坯裝修過(guò)的業(yè)主都懂，真正決定設(shè)計(jì)顏值的，是一致性，硬裝和柜體、空間和家具，彼此呼應(yīng)才能呈現(xiàn)“一致性的美感”，而這也是大多數(shù)人買(mǎi)到精裝房，一搭配軟裝兩眼一黑的原因，從前的精裝都是配置邏輯，配置了柜體、配置了家電，就算“豪裝”，但真正以設(shè)計(jì)生活的思路看，入住后的真實(shí)生活動(dòng)線，對(duì)應(yīng)到精裝的每一個(gè)工序鋪排，都決定了裝修的美感和日后生活的絲滑度。

精裝房發(fā)展多年，需要一次從表到里全新變革。就像豪車(chē)的第一判斷標(biāo)準(zhǔn)是駕駛操控感一樣，豪宅，也早應(yīng)該關(guān)注到入住之后的家居操控感。這才是這個(gè)時(shí)代真正能激起改善欲望的房子。

在廣州，先吃螃蟹的項(xiàng)目是越秀·瑞麓府——聯(lián)合高端定制界的“愛(ài)馬仕”Vifa威法，推出了全新的心奢組團(tuán)，以205和253兩個(gè)旗艦型的大平層產(chǎn)品為藍(lán)本，打造了「心奢」「心奢PRO」「心奢ULTRA」三大交付標(biāo)準(zhǔn)，創(chuàng)新一戶一定制的全新模式。打通了從精裝到入住的最后一公里，完成一次從奢宅到恒久之宅的大宅進(jìn)化。

瑞麓府·心奢系統(tǒng)

開(kāi)創(chuàng)行業(yè)一戶一定制先河

作為長(zhǎng)隆萬(wàn)博CBD核心位置的高端豪宅，越秀·瑞麓府一直致力于對(duì)產(chǎn)品的不斷追求，此次聯(lián)動(dòng)Vifa，是越秀地產(chǎn)和長(zhǎng)隆打造的一次顛覆行業(yè)的交付模式，以前所未見(jiàn)，為行業(yè)指明未來(lái)方向。整體設(shè)計(jì)致力于重新思考你的空間動(dòng)線，以全屋整裝的一致化設(shè)計(jì)，將硬裝和柜體的鋪設(shè)完美融合日常生活場(chǎng)景，真正從使用邏輯出發(fā)，為你提供“居住體驗(yàn)感”。

【格局，是對(duì)生活的再設(shè)計(jì)】

裝修的整體布局，是對(duì)戶型的一次重構(gòu)，更是對(duì)生活動(dòng)線的一次再設(shè)計(jì)，瑞麓府心奢組團(tuán)針對(duì)205/253兩個(gè)產(chǎn)品，讓Vifa設(shè)計(jì)師介入到你的生活，思考你的動(dòng)線構(gòu)建柜體的內(nèi)涵功能。

以253戶型為例，客餐廚一體的廣闊空間為家營(yíng)造了一個(gè)專屬的“家庭公共空間”，設(shè)計(jì)師需要滿足的，是為這一空間提供更多的生活場(chǎng)景可能性，每一件電器、每一個(gè)柜體的設(shè)置，都必須服從這一個(gè)“使用要?jiǎng)?wù)”。

? 客廳，可以通過(guò)設(shè)計(jì)變得無(wú)限大

在客廳格局的設(shè)計(jì)中，Vifa設(shè)計(jì)師植入了諸多生活場(chǎng)景設(shè)計(jì)，閱讀、沙龍、會(huì)客、休閑、健身……

所有的核心配置圍繞場(chǎng)景展開(kāi)，融合Vifa特有的“藏”的設(shè)計(jì)理念，大部分柜體植入了電動(dòng)收納的功能，藏起來(lái)的健身魔鏡、和客廳背景墻融為一體的音響……滿足功能性的同時(shí)，也能把更多的空間留給主人的藏品展示。匠心獨(dú)運(yùn)的設(shè)計(jì)將功能充分融入有限的空間之內(nèi)，創(chuàng)造了無(wú)限的生活場(chǎng)景。某種意義上，原本的客廳被無(wú)限擴(kuò)大了。

• 把主臥，變成另一個(gè)家

考慮到253戶型家庭居住的需求，在主人房的設(shè)計(jì)上，瑞麓府與Vifa同樣經(jīng)過(guò)了多輪考量。

主臥被劃分成了3大空間場(chǎng)景，私享的休閑空間、星級(jí)的衣帽間、女主人專屬的化妝空間，在對(duì)應(yīng)動(dòng)線的配置上，瑞麓府與Vifa也從色彩、材質(zhì)方面精心設(shè)計(jì)，讓整個(gè)主人房成為了主人專屬的“小家型”空間。

即使是柜子，在主臥里也同樣承擔(dān)著收納之外的使命。作為不同區(qū)域的動(dòng)線劃分，在保證采光的同時(shí)，分割不同區(qū)域，調(diào)和了當(dāng)代常見(jiàn)的夫妻二人不同的作息和時(shí)間安排。

【品質(zhì)，才是生命線】

Vifa威法專注為中國(guó)高端家庭量身定制，所以在設(shè)計(jì)中，尤其關(guān)注板材的選擇。

主材全進(jìn)口，采用了99%主要材料從意大利和西班牙進(jìn)口。 使用的進(jìn)口板材的甲醛含量低于1.5毫克/每100克。遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)歐洲E1級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。進(jìn)口板材雖然成本較高，但極大地減弱了甲醛對(duì)人的傷害，更安全。（數(shù)據(jù)來(lái)源于威法官網(wǎng)）

【審美，讓家定制出個(gè)性】

瑞麓府與Vifa威法聯(lián)合推出一戶一定制的全新服務(wù)方案。定制范圍包括廚柜、衣柜、電視柜、書(shū)柜、門(mén)墻、大家居等，整合不同風(fēng)格，不同設(shè)計(jì)美學(xué)的產(chǎn)品語(yǔ)匯供業(yè)主自由選擇，在保障集采的品質(zhì)和穩(wěn)定性的同時(shí)，最大程度的讓家成為自我的風(fēng)格的凝練與表達(dá)。

越簡(jiǎn)單，越高級(jí)，越精致，越有品。

Vifa與瑞麓府作為對(duì)自然、本源共鳴而雙向奔赴的品牌，對(duì)于空間美學(xué)的觀念一直遵循“大宅至簡(jiǎn)”的設(shè)計(jì)之道，在設(shè)計(jì)中擅長(zhǎng)運(yùn)用材料原生的美感，為家居注入天性之美，置身空間之中，考究的材質(zhì)和工藝帶來(lái)的品質(zhì)感被放大，沒(méi)有多余的修飾，只有與空間更加自然的契合,呈現(xiàn)閑逸安然的視覺(jué)驚喜。

豪宅的盡頭是好宅

一個(gè)恒久之宅的自我修煉

值得一提的是，“一戶一定制”的全新模式是越秀·瑞麓府自發(fā)的一次全新產(chǎn)品升級(jí)，在這個(gè)因?yàn)榇蟓h(huán)境降配、降標(biāo)時(shí)有發(fā)生的時(shí)代，無(wú)疑是一次值得紀(jì)念的逆行。當(dāng)豪宅市場(chǎng)回歸本質(zhì)的居住屬性，真正動(dòng)人的從來(lái)不是“豪擲千金”，而是每一個(gè)細(xì)節(jié)的考量。不計(jì)成本，只是豪宅產(chǎn)品力時(shí)代的門(mén)檻。重金之下的佳作，源自于最居住者最本心的在乎。

瑞麓府占據(jù)了長(zhǎng)隆萬(wàn)博CBD的核心，一步繁華，一步森林。因此每一處設(shè)計(jì)都飽含對(duì)珍貴土地的敬重，非常注重對(duì)健康的考量，規(guī)劃了水、空氣、聲音三元健康系統(tǒng)，為智富人群定制了一個(gè)“治未病”的好宅。

南北對(duì)流的空間設(shè)計(jì)、約11萬(wàn)方的中央園林，也讓房子自身成為了一個(gè)超級(jí)空調(diào)，夏天溫度比別人家低兩度，秋天不受狂風(fēng)干擾。豪宅也許是奢華的堆砌，但好宅一定是住過(guò)才懂的舒適。

好的設(shè)計(jì)，一定是對(duì)生活細(xì)水長(zhǎng)流的影響。瑞麓府專注產(chǎn)品的魄力和決心，同樣為行業(yè)的未來(lái)指明了方向。

獻(xiàn)給萬(wàn)博的自然主義奢宅，從資源，到社區(qū)，再到室內(nèi)，都沿襲著自然主義的心法，將恒久之宅的理念貫徹到底，取法自然，還原質(zhì)感，以自然主義的家具美學(xué)和完善的健康體系，為豪宅在美學(xué)形態(tài)之外增加更卓越的居住性能，從每一處細(xì)節(jié)開(kāi)始，全方位守護(hù)高端人群的家人健康。

10月2日

共證廣州豪宅全新里程碑

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