隨著9月30日深夜北京新政的出臺(tái)，四個(gè)一線城市樓市新政全部出齊。

國(guó)慶期間，跟隨著股市的瘋狂，國(guó)內(nèi)的樓市也開(kāi)始躁動(dòng)起來(lái)。各大地產(chǎn)公司的售樓中心里面都瞬間出現(xiàn)了擁擠的人群。

“銀十”有望變“金十”。廣、深樓市來(lái)訪量不少都暴增200%以上，樓盤(pán)銷(xiāo)售人員從早到晚帶客忙不停，晚上9點(diǎn)，洽談區(qū)依舊爆滿(mǎn)，甚至有客打飛的到廣州來(lái)?yè)屢惶追俊?/p>

10月3日，不少樓盤(pán)就掛出完成了國(guó)慶期間的銷(xiāo)售量。僅以越秀地產(chǎn)為例，截至10月4日，廣州區(qū)域來(lái)訪量較之前提升282%，成交突破1009套，成交提升302%。并且有不少樓盤(pán)掛出了要在10月8日開(kāi)始漲價(jià)2%-3%的告示。

01

各種促銷(xiāo)迷人眼

9月30日，北京市悄然出臺(tái)了一項(xiàng)針對(duì)非京籍家庭購(gòu)房的新政策，標(biāo)志著樓市調(diào)控風(fēng)向的轉(zhuǎn)變。原本需連續(xù)五年繳納的社保或個(gè)稅要求，如今在五環(huán)內(nèi)縮減至三年，五環(huán)外更是只需兩年，同時(shí)取消了普通住宅與非普通住宅的界限。

而北京宣布樓市新政的前一天，上海、廣州、深圳三大一線城市相繼推出類(lèi)似放寬措施。

上海更是將非滬籍人士在外環(huán)外購(gòu)房的社保年限從三年縮短至一年，只需居住證積分滿(mǎn)120分或社保滿(mǎn)三年，即可享受與滬籍相同的購(gòu)房待遇。同時(shí)，上海還將增值稅率從5%下調(diào)至2%，進(jìn)一步減輕了購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)。

深圳也同樣給出了令人驚喜的樓市新政：不僅增值稅率降至2%，還在福田、羅湖、南山等區(qū)域放寬了購(gòu)房條件，非深戶(hù)只需一年社保即可購(gòu)房。而龍崗、龍華等區(qū)域更是取消了所有購(gòu)房條件。

廣州的放松則更為徹底和激進(jìn)，直接取消了購(gòu)房限制，無(wú)論是社保還是購(gòu)房套數(shù)，均不再作為購(gòu)房資格審核的考量因素。

四大一線城市樓市新政火力全開(kāi)，徹底點(diǎn)燃了樓市的購(gòu)房熱情。

而樓市的火爆，不僅有政策的原因，也有各大樓盤(pán)給出了切切實(shí)實(shí)的優(yōu)惠政策。

花都城投湖山雅筑給出至高立減26萬(wàn)元的優(yōu)惠；

位于白云的保利瓏玥公館保利至國(guó)慶，推出大力度促銷(xiāo)舉措，瓜分千萬(wàn)補(bǔ)貼，房?jī)r(jià)直減20萬(wàn)元起，推出74平方米三房真兩衛(wèi)總價(jià)100萬(wàn)元起，84平方米四開(kāi)間朝南120萬(wàn)元起；

廣州白云翡麗云境推出買(mǎi)房送車(chē)位，并推出折后最低單價(jià)1.24萬(wàn)元/平方米起的價(jià)格；中海麓府推出成交126戶(hù)型享9.5折優(yōu)惠，并限時(shí)再送10萬(wàn)元旅游基金，越秀白云星匯城則推出6套特惠房源。

萬(wàn)科花地灣朗庭則推出購(gòu)房5重大禮，最為核心的是購(gòu)房立享10萬(wàn)元大禮包。

各種促銷(xiāo)亂花漸欲迷人眼。帶著滿(mǎn)滿(mǎn)的誠(chéng)意，就是為了給購(gòu)房者一個(gè)滿(mǎn)意的家。

02

下跌3年回暖只用3天

有人說(shuō)樓市下跌用了3年，回暖就只用了3天。

各大售樓部里面都是頻傳捷報(bào)。

越秀星匯錦城是全廣州的人氣樓盤(pán)，國(guó)慶期間日均來(lái)訪超150組，環(huán)比增加約390%。銷(xiāo)售從早到晚帶客不停歇，晚上九點(diǎn)洽談區(qū)依舊爆滿(mǎn)。甚至有客戶(hù)常住江西，偶爾工作在佛山。得知廣州樓市取消限購(gòu)，國(guó)慶期間立即從江西打飛的過(guò)來(lái)?yè)屬?gòu)了一套。

越秀大學(xué)星匯城，一個(gè)客戶(hù)看了一年，猶豫不決沒(méi)有下手。這次國(guó)慶新政一來(lái)，立即下手搶了一套。

而力誠(chéng)榕誠(chéng)灣、城投珠江天河壹品銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)也是人氣爆棚，都只用3天就完成了原定國(guó)慶的銷(xiāo)售目標(biāo)。

同樣，深圳樓市也迎來(lái)了黃金期。

多個(gè)樓盤(pán)人氣爆棚，有購(gòu)房者深夜交定金買(mǎi)房。

國(guó)慶首日，卓越珺奕府成交51套、金光華溪山禾璽成交20多套、金地環(huán)灣城成交7套總金額約1.5億元……

深圳北站旁的中海瓏悅理項(xiàng)目，9月30日實(shí)現(xiàn)“單日成交18套”，10月2日該項(xiàng)目宣布101平方米三房?jī)尚l(wèi)戶(hù)型售罄，整個(gè)項(xiàng)目已銷(xiāo)售超八成?！敖鸬岸疾粔蛟伊耍枰o急加購(gòu)，更有不少?gòu)南愀?、廣州等外地來(lái)購(gòu)房的客戶(hù)?！?/p>

03

四季度樓市走向平穩(wěn)

在幾天的忙碌中后，各家房企都收獲滿(mǎn)滿(mǎn)，超額完成前期制定的國(guó)慶節(jié)銷(xiāo)售目標(biāo)。

于是就像商量好的一樣，各大樓盤(pán)都掛出10月8日全線漲價(jià)2%、3%甚至5%的告示。

隨著優(yōu)惠收回時(shí)間的臨近，購(gòu)房者也會(huì)減少購(gòu)房猶豫時(shí)間，國(guó)慶假期最后幾天的成交量還有可能集中上升。一位地產(chǎn)從業(yè)人員稱(chēng)。

接下來(lái)各地將有更多的穩(wěn)市場(chǎng)交易和價(jià)格的舉措。四季度各地或有持續(xù)的重磅加碼政策。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，隨著政策的持續(xù)發(fā)酵，今年第四季度乃至明年，樓市將會(huì)走向一個(gè)相對(duì)平穩(wěn)增長(zhǎng)的方向。

中原地產(chǎn)華南區(qū)總裁兼深圳中原總經(jīng)理鄭叔倫表示，房?jī)r(jià)是走在成交量的后面，如果成交量持續(xù)增加，趨勢(shì)已經(jīng)很明顯的話(huà)，當(dāng)上升到某個(gè)水平那房?jī)r(jià)自然會(huì)提高。

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