在剛剛過(guò)去的國(guó)慶假期，溫州樓市過(guò)了個(gè)久違的小陽(yáng)春。

開(kāi)發(fā)商、中介紛紛提前完成今年的KPI，一股吹漲風(fēng)也悄然吹來(lái)，引得一部分投資客內(nèi)心開(kāi)始躁動(dòng)。

然而，我們必須清醒地認(rèn)識(shí)到，當(dāng)下的樓市只有穩(wěn)定的政策環(huán)境，并不具備漲價(jià)的基礎(chǔ)。尤其是一些非核心區(qū)域的房子，虧得只剩零頭了。

這其中，甌江口榜上有名。

近日，甌江口公元上城一套法拍房吸引了小編的注意。

一套建面約138㎡的房源（公元里17幢704室），起拍價(jià)才67萬(wàn)，起拍單價(jià)約4822元/㎡。

圖源阿里法拍

要知道，該房源在開(kāi)盤(pán)時(shí)的備案價(jià)約164萬(wàn)，備案單價(jià)約1.18萬(wàn)/㎡，裝修標(biāo)準(zhǔn)1500元/㎡。

圖源溫州房管網(wǎng)

如今67萬(wàn)起拍，可不就虧得只剩零頭了。

當(dāng)然，會(huì)有人說(shuō)這么低的起拍價(jià)，萬(wàn)一拍出高價(jià)呢。小編只想說(shuō)，不會(huì)有萬(wàn)一，公元上城就值這么多。

如10月7日，公園上城剛成交的一套面積約138㎡法拍房（公元里16幢501室），起拍價(jià)約61萬(wàn)元，最終以總價(jià)約75萬(wàn)元成交，成交單價(jià)約5415元/㎡。

圖源 阿里法拍

而且，該房源在開(kāi)盤(pán)時(shí)的備案價(jià)總價(jià)約174萬(wàn)， 同樣只剩個(gè)零頭。

圖源溫州房管網(wǎng)

不僅如此，該房源先后多次法拍，從去年正常拍賣(mài)到今年房開(kāi)破產(chǎn)拍賣(mài)，歷時(shí)近一年，終于成交。

圖源 阿里法拍

而這不是個(gè)例，該小區(qū)還有一套多次法拍的房源（公元里10幢2801室），也是面積約138㎡，起拍價(jià)約91萬(wàn)元，目前還未成交，將于11月8日開(kāi)拍。

圖源 阿里法拍

如果沒(méi)有意外，小編猜測(cè)這套房源會(huì)流拍。理由很簡(jiǎn)單，價(jià)格還沒(méi)降到底。畢竟10月30日開(kāi)拍的公元里17幢704室起拍價(jià)才67萬(wàn)，約91萬(wàn)的起拍價(jià)，還是高了。

更重要的是，公元上城的二手房成交價(jià)也不高。

根據(jù)貝殼找房顯示，該小區(qū)二手房均價(jià)約8890元/㎡。其中建面約138㎡房源報(bào)價(jià)在7000-9000元/㎡左右。

圖源貝殼找房

今年5月，該小區(qū)成交了一套建面約138㎡房源，成交總價(jià)約97.5萬(wàn)，單價(jià)約7066元/㎡。

圖源貝殼找房

而9月成交的89㎡房源，成交單價(jià)約5956元/㎡。

不難發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)的房?jī)r(jià)在穩(wěn)步下跌。

因此，即便是國(guó)慶期間的樓市熱，也難以挽救甌江口的房?jī)r(jià)。

甌江口實(shí)景/圖源溫州發(fā)布

在樓市上升時(shí)期，甌江口就是風(fēng)口上的豬，房?jī)r(jià)也是一路水漲船高。如今樓市急轉(zhuǎn)直下，對(duì)于大量投資客聚集的甌江口而言，泡沫破裂，房?jī)r(jià)下跌也就不可避免。

盡管甌江口有美好的規(guī)劃藍(lán)圖，但實(shí)際的發(fā)展速度可能沒(méi)有達(dá)到預(yù)期。一些產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的落地和人口的導(dǎo)入進(jìn)展緩慢，使得甌江口的發(fā)展?jié)摿ξ茨芗皶r(shí)轉(zhuǎn)化為實(shí)際的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和人口集聚。這導(dǎo)致樓市缺乏堅(jiān)實(shí)的支撐，難以維持房?jī)r(jià)。

所以，即使溫州樓市吹起漲價(jià)風(fēng)，也輪不到甌江口。

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