國慶前后，高層接連發(fā)聲撐樓市、一線城市限購松綁、存量房貸利率也迎來再次降低！

一系列“樓市組合拳”，讓市場迅速回溫，一手市場成交暴漲800%，二手市場也終于迎來了大逆轉(zhuǎn)！

房觀調(diào)查發(fā)現(xiàn)，蘇州二手市場看房顯著增多！房價已開始逐步回升，提價的業(yè)主越來越多，降價的業(yè)主減少，賣家的態(tài)度也“強硬”了起來！

接下來我們詳細來看：?

二手房量價齊升

看房人數(shù)大幅猛增

國慶7天，蘇州樓市究竟火熱到什么程度？

拓展閱讀：瘋狂！成交暴漲800%！蘇州售樓處人氣全線大漲！10月爆燃開局！

單BK一個平臺就實現(xiàn)了新房1800單，二手房1100單。

1800單什么概念？要知道整個8月，蘇州新房不過網(wǎng)簽了1900+套，而1800套僅僅是7天+單平臺的數(shù)據(jù)！

不只是新房，二手房方面，同樣也有顯著回溫。

變化一：帶看量、看房人數(shù)大幅增加

從BK的周數(shù)據(jù)來看，最大的變化就是看房的人數(shù)，大大增多。

剛剛過去的一周，僅BK一家的看房人數(shù)，都達到了26248人次，較上周上漲47.3%；看房量123829次，比上周漲了34.3%。

單單是帶看量及看房人數(shù)，就能一定程度的顯示出，市場正在升溫，買家的積極性也回來了。

變化二：降價房源減少、漲價房源增多，業(yè)主態(tài)度轉(zhuǎn)變

同時，部分嗅覺靈敏的賣家也行動起來，漲價的房源變多，降價的房源大幅減少。

剛剛過去的一周，有1431套房源漲價，環(huán)比上漲增加11.8%；降價房源9138套，環(huán)比上漲大降45.5%。

有中介向房觀透露，蘇州的二手房價格已經(jīng)開始回升了，相較于國慶前的買家“大砍刀”市場，如今賣家逐漸拿回了主動權(quán)，很多業(yè)主的價格都難談了。

變化三：10月成交量大幅上漲

其實不僅是上周，房觀整理了貝殼一個月的成交數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)不管是帶看人數(shù)還是成交量都在漲。

比如帶看人數(shù)，和周末工作日有強聯(lián)系，基本呈現(xiàn)周期性起伏，但放到整個月來看，周期的低點呈現(xiàn)出明顯上升趨勢。

不僅是看房量，成交量也是如此。

9月9日-9月20日，單日成交基本都在100套以內(nèi)；但9月20日-9月30日，蘇州二手房BK日成交就基本來到了100套+；這幾天更是沖到了單日成交200套左右，一個月實現(xiàn)了成交翻番！

網(wǎng)簽數(shù)據(jù)有滯后性，不能及時的反饋市場的變化，雖然BK的數(shù)據(jù)不能反映樓市的全貌，但依舊能及時的反饋市場熱度。

而綜合幾方面數(shù)據(jù)來看，蘇州的二手市場有了明顯回溫。

二手房成交價回升

多小區(qū)成交價破新高

隨著市場熱度的回升，已經(jīng)有賣家開始坐不住，開始明晃晃的漲價。

據(jù)諸葛找房的數(shù)據(jù)：比如吳江太湖新城的綠地太湖東岸花園別墅，原本掛牌850萬，國慶后大漲100萬！

獨墅湖西，星嶼仁恒一套建面152㎡戶型，在國慶期間緊急漲價14萬！

相城元和，香城花園一套202㎡復(fù)式，直接漲了69萬，1日漲幅21%！

同樣是獨墅湖西，保利獨墅湖西岸，一套建面約128㎡戶型，雖然打著急賣！但依舊漲價30萬！

有人要說了，掛多少是人家的自由，不一定能成交，但據(jù)房觀調(diào)查，園區(qū)不少二手小區(qū)的成交價也在最近突破了新高。
比如奧體次新仁恒海和云庭，網(wǎng)上流傳出一張近期成交截圖，一套141.77㎡的三房兩廳戶型，成交價705萬！

而此前，該戶型的成交價一直沒有突破過700萬！對比9月21日成交的相同戶型，總價高了有50萬！

另外，該小區(qū)9月30日成交了一套195㎡大戶型，成交價990萬，也創(chuàng)下了該戶型的成交價新高。

今年成交的相同戶型，總價在950萬左右。

玲瓏板塊，有網(wǎng)友爆出和風(fēng)雅致近期的成交截圖，96㎡2房戶型，成交價520萬。

|圖源：小紅書
今年5月，相似戶型成交價470萬，總價相差高達50萬！

湖東的天地源七里香都，9月初成交了一套116㎡三房兩衛(wèi)中樓層，總價來到了380萬

相同戶型的中樓層，在6月初成交總價僅350萬。

有網(wǎng)友戲稱：下手不快，一年白干。這一刻得到了淋漓盡致的體現(xiàn)。
不過房觀還是建議大家客觀的來看待，相同戶型的房價，也會受到位置、裝修、樓層等因素的影響。
不過從多方面觀察，市場及中介的反饋來看，雖然說不上房價大漲，穩(wěn)肯定是穩(wěn)住了，也有部分稀缺產(chǎn)品、戶型確實出現(xiàn)了價格反彈的情況。
有中介表示，近期帶看大幅增加，比價的買家變多，業(yè)主的預(yù)期也變高了不少，不好殺價了。
還有不少中介向房觀透露，最直觀的就是好房源的去化速度變快，很多位置不錯，性價比相對較高的房源，這幾天都在瘋狂成交，有些客戶說考慮一下，就被別人拿下了。

全國市場都在走高新一輪周期要來？

不只是蘇州，全國樓市都迎來了一波熱潮！
上海：據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：長假期間（10.1-10.7）新建商品住宅成交面積6.44萬㎡，而去年國慶長假成交量僅為3.48萬㎡，近乎翻了一倍！
二手房方面，據(jù)鏈家網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，長假期間（10.1-10.7）上海二手房帶看量為136129人次，環(huán)比新政前9月29日（9.23-9.29）增加了45779人次，環(huán)比漲幅高達約51%！

深圳：根據(jù)深圳市住建局的反饋，長假期間（10.1-10.7），深圳新房認(rèn)購銷售1841套，合計19.18萬㎡，認(rèn)購量和去年相比增長了664%。
二手房方面，深圳頭部中介機構(gòu)顯示國慶假期期間深圳二手房的成交量達到1314套，日均值較2023年國慶假期增長了339%。
廣州：國慶期間，廣州7天時間新房成交在4000套左右，同比去年上漲了接近3倍。
北京：據(jù)央視新聞消息，10月1日-6日，北京新房、二手房網(wǎng)簽量較去年同期大增730%和58%。
武漢：武漢市住房和城市更新局披露的信息，武漢全市242個重點在售項目，1-7日已成交商品房2765套，銷售面積31萬平方米，銷售金額54.9億元，同比增長93%。
成都：成都房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會公開的數(shù)據(jù)則顯示，10月1日-7日，成都新房成交1561套，成交量較去年國慶期間增長81%，日均成交223套，遠高于9月份日均水平。
有業(yè)內(nèi)人士分析，近期國家出臺的一系列樓市新政，對購房者信心確實產(chǎn)生了積極影響。
降首付降利率、政策喊話“止跌回穩(wěn)”、股市大漲提振情緒，一線城市直接提振，購房者預(yù)期也開始向好。
隨著政策利好的持續(xù)發(fā)酵和市場成交量的不斷攀升，都有可能將迎來新一輪周期。
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