在A股和港股市場經(jīng)歷波動之后，資本市場再次迎來重磅消息！

2024年10月17日，國務院新聞辦公室將迎來一場備受矚目的新聞發(fā)布會，住房城鄉(xiāng)建設部攜手財政部、自然資源部、中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局等五大部委相關負責人，共同介紹促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的最新政策與舉措。

該消息發(fā)布后，迅速在資本市場激起漣漪，受此消息影響，10月16日，地產(chǎn)股應聲上漲，集體走高，內(nèi)地資本市場105只地產(chǎn)相關概念股中，有102只上漲。

其中，特發(fā)服務大漲19.99%，陽光股份、金融街、我愛我家、南國置業(yè)、金地集團、財信發(fā)展、萬業(yè)企業(yè)、萊茵體育等漲幅均超過10%，市場信心顯著提振。顯示出市場對即將出臺的政策持樂觀態(tài)度。投資者普遍預期，此次發(fā)布會將釋放出支持樓市的積極信號。

此次發(fā)布會預計將進一步強調(diào)“因城施策、一城一策”的調(diào)控思路，賦予地方更大的自主權，根據(jù)各自城市的實際情況出臺穩(wěn)定樓市的政策措施。一線城市如北上廣深，可能會繼續(xù)優(yōu)化政策，降低購房門檻，提高市場活躍度。例如，廣州已先行一步，成為一線城市中首個放開限購的城市，該舉措有望在其他一線城市逐步推廣。當然，后期備受關注的買房落戶政策，更是吸引了不少購房者的眼光。

金融監(jiān)管總局或?qū)⒙?lián)合多部門，進一步加大對房企的合理融資需求支持力度，確保房企資金鏈安全，促進項目順利推進。預計會有更多定向支持政策出臺，如專項貸款、債券發(fā)行等，以緩解房企資金壓力，保障“保交樓”目標順利實現(xiàn)。同時，對優(yōu)質(zhì)房企和項目給予更多政策傾斜，推動行業(yè)整合，優(yōu)化資源配置。

會議或?qū)⒅攸c提及預售制度改革，加快預售和現(xiàn)售并存的過渡，逐步向現(xiàn)房銷售轉變。這一改革旨在保護購房者權益，減少爛尾樓現(xiàn)象，提升市場信心。預計未來幾年內(nèi)，預售制度改革將在全國范圍內(nèi)逐步推開，成為房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的重要保障。

除了近期已經(jīng)下調(diào)存量房貸利率減輕購房者負擔之外，為刺激市場需求，預計將有更多稅收優(yōu)惠政策出臺，如降低購房契稅、增值稅等，減輕購房者負擔。同時，針對特定人群，包括首套購房者、低收入家庭等，可能推出購房補貼政策，進一步激發(fā)市場活力。

隨著扶持政策不斷釋放，市場信心得到顯著增強。投資者對房地產(chǎn)市場的未來發(fā)展持樂觀態(tài)度，紛紛加大投資力度，推動股價上漲。這不僅為房企融資提供了良好的市場環(huán)境，也為后續(xù)項目推進奠定了堅實基礎。

在政策支持下，購房需求得到進一步釋放。一線城市如北上廣深，紛紛搶在國慶放假前頒布樓市救市新政，從而帶旺樓市。在國慶期間樓市成交量大幅攀升，新房和二手房市場均表現(xiàn)出色。

2024年10月15日，筆者在參加廣州房協(xié)組織的好房巡盤品鑒活動時就提到， 隨著政治局會議首次明確提出房地產(chǎn)要止跌回穩(wěn)后，從中央到各地陸續(xù)頒布各類房地產(chǎn)救市政策，國慶期間各大城市房產(chǎn)交易顯著提升，止跌回穩(wěn)已經(jīng)從認知正在向現(xiàn)實轉變。

廣州市住建和建設局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，新政實施以來，廣州房地產(chǎn)市場成交明顯增加，全市一手住宅認購量6687套，是去年的2.37倍，二手住宅網(wǎng)簽3771套，同比增長23%。特別是國慶假期期間，政策因素疊加市場高頻宣傳和房企積極促銷，房地產(chǎn)市場成交大幅增長，國慶期間全市一手住宅總認購量5855套，認購面積約61萬㎡，7天的認購量超過今年8月、9月全市一手住宅單月網(wǎng)簽面積。國慶后市場有所回落，但仍保持高位運行。

當前廣州房地產(chǎn)運行有以下三個特點：一是各區(qū)市場成交均較為活躍，各區(qū)成交均有大幅增長，受中心區(qū)放開限購影響，中心區(qū)總體表現(xiàn)好于外圍區(qū)。二是市場成交價格總體平穩(wěn)。三是購房對象以自住和改善性需求為主。

根據(jù)深圳市住建和建設局公開信息，國慶期間市場反應積極，市場信心回歸，新房項目銷售成交喜報頻傳，二手房單日成交再次刷新近年高點，房價止跌回穩(wěn)態(tài)勢明顯。

2024年10月1日-7日，全市新建商品住宅認購銷售1841套，合計19.18萬平方米，認購量較去年同期增長664.14%；二手房方面，全市頭部中介機構帶看量、成交量分別為24620人次、1314套，日均值較2023年國慶假期分別增長22%、339%。

中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2024年國慶長假北京樓市成交量創(chuàng)近年來同期最高點，其中新建住宅同比上漲超過200%，二手房上漲超過150%。

具體來看，在2024年“930”新政后，國慶長假北京樓市成交量持續(xù)升溫，新建住宅累計認購接近2000套，同比2023國慶長假約600套的成交上漲近3倍;二手房實際成交達到5500套左右，同比上漲幅度超175%。

據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，長假期間（2024年10月1日-2024年10月7日）上海新建商品住宅成交面積為6.44萬平方米，而去年同期成交面積為3.48萬平方米，同比增長85.06%。二手房方面，今年國慶假期簽約2133套，去年同期簽約1064套，同比增加100.47%。

一線城市在政策優(yōu)化方面走在了前列，這些政策直接降低了購房門檻，刺激了市場需求釋放。從成交數(shù)據(jù)來看，一線城市樓市表現(xiàn)搶眼。深這該趨勢預計將在未來一段時間內(nèi)持續(xù)，推動樓市整體止跌回暖。

在經(jīng)歷了一段時間的調(diào)整后，市場普遍預期樓市將迎來回暖。購房者信心恢復，觀望情緒減弱，紛紛出手購房。同時，房企也抓住市場機遇，加大推盤力度，推出更多優(yōu)質(zhì)房源以滿足市場需求。

免責聲明：本文僅提供相關市場資訊，不構成任何投資建議。投資有風險，股市、樓市均具有不確定性，請網(wǎng)友提高風險防范意識，避免財產(chǎn)損失。