時(shí)隔三年，樓市再現(xiàn)日光盤(pán)？

從國(guó)慶假期至今，有的樓盤(pán)稱(chēng)“5000人到訪！64套房源首開(kāi)售罄”；有的樓盤(pán)說(shuō)“僅用3小時(shí)，兩棟高層清盤(pán)”；更有的樓盤(pán)宣傳“總價(jià)千萬(wàn)級(jí)，實(shí)現(xiàn)‘日光’”…

呵，一時(shí)間好不熱鬧，感覺(jué)地產(chǎn)失速的“三年”又滿(mǎn)血回來(lái)了。

但，這一切是真的嗎？

各位主子好，每周一叨，理性開(kāi)炮，我是叨主周一叨。

最近，全國(guó)人民都知道，樓市的利好持續(xù)不斷，政策頻頻加碼，媒體也在宣傳各種“回暖”。

好像一時(shí)間樓市的調(diào)性全變了，不再哀鴻遍野，不再肅殺一片，而是全都支棱起來(lái)了，地產(chǎn)人又站起來(lái)了。

而且，這些久違的“排隊(duì)購(gòu)房”盛況，在多個(gè)二線(xiàn)城市重現(xiàn)。

比如，十一期間，南京中信泰富九廬項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，吸引了1300組訪客、超5000人來(lái)到售樓處現(xiàn)場(chǎng)詢(xún)價(jià)，而該樓盤(pán)首開(kāi)僅64套房源，開(kāi)盤(pán)即售罄。

比如，10月9日，沈陽(yáng)地鐵云峰樾里項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)也排起了長(zhǎng)隊(duì)，該樓盤(pán)在3小時(shí)內(nèi)賣(mài)了1.46億元，兩棟小高層產(chǎn)品售罄。

比如，10月13日，成都的豪宅盤(pán)“金茂璞逸錦江”開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)人聲鼎沸，當(dāng)天94套總價(jià)千萬(wàn)級(jí)豪宅實(shí)現(xiàn)100%去化，開(kāi)發(fā)商日銷(xiāo)9億元。

如果真是這樣，那可以這么說(shuō)，在一線(xiàn)城市的樓市利好拉動(dòng)下，部分二線(xiàn)城市的市場(chǎng)又重新熱起來(lái)了。

當(dāng)然，大家也不必恐慌，因?yàn)樵谶吨骺磥?lái)，這幾個(gè)盤(pán)的火爆，并不能說(shuō)明二線(xiàn)城市的全面復(fù)蘇。

畢竟，這里面的所謂“火爆”，少不了人為的助推，少不了營(yíng)銷(xiāo)的夸張，更少不了借勢(shì)“大政”的炒作嫌疑。

畢竟，當(dāng)一個(gè)人餓傻了的時(shí)候，給他點(diǎn)“米湯就糠菜”，他都會(huì)手舞足蹈，就地放炮。

同時(shí)，從另一個(gè)角度講，不可否認(rèn)的是，這些盤(pán)的質(zhì)素和戶(hù)型，都屬于典型的改善盤(pán)，且有核心資源或超級(jí)配套的加持，可謂是地段中的“稀缺者”，即便火爆，也不足為怪。

畢竟，核心城市的核心地段的好房子就那么多，而且隨著政策暖風(fēng)的持續(xù)加溫，有錢(qián)人提早進(jìn)場(chǎng)搶占“稀缺”資源，也是情理之中的事。

那說(shuō)到這，叨主必須插個(gè)小知識(shí)，讓我來(lái)告訴你，不看數(shù)據(jù)，不看宣傳，怎樣的情況，才叫真火爆。

其實(shí)說(shuō)是知識(shí)，也算不上。就是給你兩個(gè)觀察市場(chǎng)的角度：

1、看廣告量。重點(diǎn)看線(xiàn)上和線(xiàn)下兩個(gè)維度，線(xiàn)上指房天下和安居客，線(xiàn)下指樓體、高炮和橋體等。

當(dāng)這些地方廣告量增多，且開(kāi)發(fā)商和項(xiàng)目類(lèi)型增多的時(shí)候，證明行情真的暖了。

因?yàn)?，只有?dāng)項(xiàng)目賣(mài)的好了，開(kāi)發(fā)商才有錢(qián)投廣告；只有當(dāng)購(gòu)房客多了，開(kāi)發(fā)商才會(huì)用廣告來(lái)?yè)尶蛻?hù)。

2、看電話(huà)量。多去幾個(gè)盤(pán)，留下你的電話(huà)，看看這些盤(pán)的銷(xiāo)售員，給你回電的頻率是高，還是低。

都很高，代表都缺客戶(hù)；都很低，甚至都不回電，證明他們不缺客戶(hù)。

看，其實(shí)方法很簡(jiǎn)單，但是很奏效，這可是我十幾年的樓盤(pán)經(jīng)驗(yàn)得來(lái)的行業(yè)小“秘密”。

好，咱回到主題。

在叨主看來(lái)，當(dāng)下的市場(chǎng)無(wú)論怎樣，隨著“暖風(fēng)”如此地吹個(gè)不停不休，再干冷的土地，也會(huì)受熱融化，市場(chǎng)的全面恢復(fù)，只是個(gè)時(shí)間問(wèn)題。

這不，北方的老二哥“天津”，

16日宣布加入搶客戰(zhàn)局，甚至一口氣取消了住房限購(gòu)、限售和限價(jià)等多項(xiàng)限制性政策。

其中，包括取消天津新建商品住房和二手住房購(gòu)買(mǎi)、轉(zhuǎn)讓等方面的限制性措施；不再對(duì)新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格上限實(shí)施指導(dǎo)；取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)等。

而隨著天津脫去最后一層外衣，截至10月16日，全國(guó)僅剩北京、上海、深圳和海南部分地區(qū)仍有住房限購(gòu)政策。

這意味著，一個(gè)時(shí)代的新的一角已被掀開(kāi)。

回看2010年底至2011年初，自北京、廣州等地陸續(xù)出臺(tái)限購(gòu)政策開(kāi)始，中國(guó)重點(diǎn)城市樓市限購(gòu)，已走過(guò)了14年。

這14年，造富了一批人，如王石，郁亮，孫宏斌，楊國(guó)強(qiáng)，許家印等；也造就了一批如日中天的企業(yè)，如碧桂園，恒大，萬(wàn)科，龍湖，旭輝…

這14年，造就了無(wú)數(shù)的豪宅傳奇，產(chǎn)品神話(huà)，創(chuàng)新標(biāo)桿和行業(yè)典范；同時(shí)，又擊碎了無(wú)數(shù)普通人的生活夢(mèng)想和安居希望。

這14年，是中國(guó)房地產(chǎn)突飛猛進(jìn)又接連崩塌的14年；

這14年，也是中國(guó)樓市如雨后春筍又如過(guò)街老鼠的14年；

14年，14個(gè)春秋，14個(gè)人生進(jìn)階，從小娃到青年，從青年到中年，從中年到老年。

無(wú)論你過(guò)去是悲歡，還是冷暖；是居廟堂之高，還是處江湖之遠(yuǎn)；是成功燦爛，還是功敗黯然，一個(gè)時(shí)代，已然開(kāi)始轉(zhuǎn)向。

而在新時(shí)代滾滾向前的巨輪之下，無(wú)論你是詆毀，還是贊美，對(duì)每一個(gè)普通人來(lái)說(shuō)，最好的策略，不是避開(kāi)，不是跟隨，

而是，乘上它，一路向前?。。?/p>

好了，我是一叨，下次再聊。