一男子租2棟自建房，花300萬改成120間民宿，一年后，房東看生意好眼紅，要漲房租，男子不同意，房東:你把房子還給我，我兒子要經(jīng)營(yíng)。男子告上法院，法院判了！
01 案情回顧
劉凱，是個(gè)很有想法的年輕人，大學(xué)畢業(yè)后，上班沒幾年就辭職不干了。父母想讓他回老家找份穩(wěn)定工作，好好上班。
劉凱不答應(yīng)，他想自主創(chuàng)業(yè)，他跟父母說：“之前去福建那邊旅游，我發(fā)現(xiàn)了一個(gè)小鎮(zhèn)，風(fēng)景很好，我打算到那邊開民宿，自己當(dāng)老板，不比給人打工強(qiáng)。”
父母雖然不太理解，但是看兒子說的信誓旦旦的，還是打算給他個(gè)機(jī)會(huì)，讓他趁著年輕闖蕩闖蕩。
于是，劉凱就找人租了兩幢自建房，投入300萬改建成了120間民宿。
因?yàn)槟贻p腦子活，會(huì)宣傳，再加上小鎮(zhèn)的風(fēng)景好，民宿生意蒸蒸日上，不到一年就開始盈利了。
劉凱很高興，投入的300萬，不但掏空了父母一輩子的家底，還借了銀行一大筆錢，他壓力很大。
現(xiàn)在好了，民宿的名頭打出去了，每天生意都很紅火，節(jié)假日更是滿員，估計(jì)再干一兩年，投入的本金就能賺回來了，剩下的就是純賺的了。
可是好景不長(zhǎng)。房東李大爺看劉凱生意紅火，眼紅了。他找到劉凱提出要漲房租，而且一漲就是翻倍。
劉凱傻眼了:“咱們簽合同約定好租金了呀，您怎么這樣呢？”
李大爺振振有詞:“當(dāng)時(shí)簽的時(shí)候，我就要低了，你打聽打聽，誰家的房租有你的低。你現(xiàn)在生意好，多給點(diǎn)房租也是應(yīng)該的?！?br/>劉凱耐心解釋：“您別看來的人多，我前期投入高，到現(xiàn)在都沒回本呢?！?br/>李大爺開始胡攪蠻纏了，說:“我不管，你不答應(yīng)漲房租，就把房子還回來，我不租了，我讓我兒子經(jīng)營(yíng)。”
劉凱這才明白，李大爺是眼紅民宿的生意號(hào)，想要摘桃子呢。
左思右想之下，他決定向法院提起訴訟，要求法律維護(hù)自己的合法權(quán)益。
02 法律分析
法庭上，劉凱指出：雙方簽了5年合同，房東違約侵害了自己的權(quán)益，前期投入的本錢，這一年的精力投入，都打了水漂。而且，租金上漲也該遵循市場(chǎng)價(jià)格，合情合理，李大爺要求的兩倍房租，純屬獅子大開口。
李大爺，辯解：房屋價(jià)值上漲了，漲房租很正常。不愿意漲租，可以退房呀，自己愿意多退一個(gè)月租金。
那么，這個(gè)事，法律上會(huì)怎么看呢？
《民法典》第466條規(guī)定：訂立合同時(shí)，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的民事行為能力。
《民法典》第705條規(guī)定：出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。
《民法典》第584條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。
本案中，劉凱和李大爺簽訂了5年的房屋租賃合同，簽合同時(shí)，倆人都具有相應(yīng)的民事行為能力，那么這個(gè)合同就是合法有效的。
現(xiàn)在李大爺要違約，就得承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括劉凱改造房屋的300萬，以及5年合同期內(nèi)可以獲得的收益。
最終，法院裁定：駁回李大爺兩倍提高租金或收回房屋請(qǐng)求，責(zé)令雙方繼續(xù)履行合同約定至合同期滿。
03 案件教訓(xùn)
網(wǎng)友紛紛表示：法院判得好！老頭是人心不足蛇吞象，要錢不要臉了。
其實(shí)生活中，這種貪心的房東哪里都有，看人家生意好了就搗亂，漲房租趕走房客自己經(jīng)營(yíng)，最后好多人竹籃打水一場(chǎng)空。
這個(gè)案子也提醒我們，誠(chéng)信為本。為人處世，不說一口唾沫一個(gè)釘，至少白紙黑字簽了合同的，就得認(rèn)。
對(duì)于此事，你怎么看？

原創(chuàng) 落落說法 法海探案