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10月10日，GRESB全球不動(dòng)產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展評(píng)估發(fā)布了2024年評(píng)級(jí)報(bào)告。

平安金融中心產(chǎn)品系中，深圳平安金融中心、北京麗澤平安金融中心憑借在可持續(xù)發(fā)展領(lǐng)域的有益實(shí)踐，共同榮獲GRESB 2024年度五星評(píng)級(jí)。

? GRESB，全稱(chēng)為全球不動(dòng)產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展評(píng)級(jí)體系。是全球房地產(chǎn)及基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域的最高評(píng)級(jí)，它的含金量可能會(huì)超出很多人的想象。

1、評(píng)級(jí)夠權(quán)威

作為評(píng)估和對(duì)比全球房地產(chǎn)及基建相關(guān)企業(yè)ESG表現(xiàn)的評(píng)價(jià)體系，GRESB為資本市場(chǎng)提供ESG績(jī)效數(shù)據(jù)和行業(yè)基準(zhǔn)。

經(jīng)過(guò)15年的發(fā)展，GRESB已經(jīng)成為不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展的國(guó)際共同語(yǔ)言。

2、涵蓋范圍夠廣泛

截至目前，GRESB已經(jīng)為全球超過(guò)3000家不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)企業(yè)、基金以及在管資產(chǎn)規(guī)模達(dá)50萬(wàn)億美元的150家機(jī)構(gòu)投資人，提供透明的、系統(tǒng)化、標(biāo)準(zhǔn)化的溝通渠道及衡量ESG績(jī)效的量化依據(jù)。

3、評(píng)價(jià)指標(biāo)夠全面

與其他評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)的評(píng)價(jià)體系相比，GRESB并不對(duì)單個(gè)建筑、單個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行綠色評(píng)價(jià)，而是評(píng)估一個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)的可持續(xù)性及綠色運(yùn)行情況。

也正因?yàn)槿绱�，使用GRESB作為工具，可以更整體，更全面的評(píng)估房地產(chǎn)企業(yè)自身的經(jīng)營(yíng)是否符合綠色、可持續(xù)的標(biāo)準(zhǔn)。

4、獲獎(jiǎng)企業(yè)都是行業(yè)頭部

根據(jù)2024年GRESB發(fā)布的評(píng)級(jí)報(bào)告，基本上獲得評(píng)級(jí)的都是行業(yè)的頭部企業(yè)：龍湖集團(tuán)、華潤(rùn)置地等。

此次，平安不動(dòng)產(chǎn)旗下的深圳平安金融中心、北京麗澤平安金融中心獲得GRESB 五星評(píng)級(jí)，是行業(yè)的最高評(píng)級(jí)。

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根據(jù)GRESB的2024年評(píng)估報(bào)告，深圳平安金融中心此次獲得90分高分及2024年最高星級(jí)（五星）評(píng)級(jí)，在本次GRESB評(píng)級(jí)排名位居?xùn)|亞地區(qū)第五。

作為世界最高辦公建筑之一，深圳平安金融中心其運(yùn)營(yíng)維護(hù)的難度本身就非同一般。

早在設(shè)計(jì)之初，深圳平安金融中心便借助了多項(xiàng)前沿科技和先進(jìn)策略，例如冰蓄冷制冷系統(tǒng)、窗簾太陽(yáng)自適應(yīng)系統(tǒng)、再生能源驅(qū)動(dòng)系統(tǒng)等綠色技術(shù)；在后期運(yùn)營(yíng)維護(hù)中，深圳平安金融中心同樣制定了一系列空氣、水管理計(jì)劃。

這些節(jié)能減碳的系統(tǒng)，使得深圳平安金融中心總體在使用期間節(jié)能績(jī)效顯著，比起同等規(guī)模的傳統(tǒng)建筑，能夠節(jié)省高達(dá)46%的能耗。

北京麗澤平安金融中心，在2024年度GRESB認(rèn)證排名中位居?xùn)|亞地區(qū)第三，并獲得2024年最高星級(jí)(五星)評(píng)級(jí)，且在本次評(píng)級(jí)中多項(xiàng)指數(shù)接近滿分。

項(xiàng)目采用智能化管理，實(shí)現(xiàn)智慧通行，分區(qū)電梯等候時(shí)間不超過(guò)30秒。電梯配備高效電機(jī)及先進(jìn)控制技術(shù)產(chǎn)品，電梯集中布置時(shí)，控制系統(tǒng)按程序集中調(diào)控和群控功能，有效降低能耗。

平安此次獲得GRESB五星級(jí)評(píng)級(jí)的深圳平安金融中心，北京麗澤平安金融中心，就充分印證了平安將可持續(xù)發(fā)展理念融入到了建筑的設(shè)計(jì)、建造、運(yùn)營(yíng)、維護(hù)的全生命周期。

GRESB，是ESG在全球房地產(chǎn)行業(yè)的應(yīng)用。關(guān)注綠色投資的投資者們，正是以GRESB的評(píng)級(jí)作為自己決策的參考依據(jù)。

一方面，企業(yè)GRESB的評(píng)級(jí)越高，有可能吸引更多機(jī)構(gòu)投資者，尤其是那些專(zhuān)注于綠色投資的資金，進(jìn)一步推動(dòng)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展；

另一方面，GRESB的高評(píng)級(jí)，也往往為不動(dòng)產(chǎn)帶來(lái)更高的溢價(jià)。

根據(jù)仲量聯(lián)行于 2021 年出版的《評(píng)估辦公樓宇凈零排放和 ESG 的價(jià)值》白皮書(shū)，綠色物業(yè)因其優(yōu)越的區(qū)位條件、完善的物業(yè)設(shè)施與管理，在質(zhì)量上具備顯著優(yōu)勢(shì)，從而有利于實(shí)現(xiàn)溢價(jià)。

白皮書(shū)特別針對(duì)北京、上海、廣州、深圳、成都這五個(gè)城市的成熟商辦區(qū)域進(jìn)行了詳細(xì)調(diào)研。數(shù)據(jù)顯示，截至 2021 年上半年，綠色認(rèn)證項(xiàng)目的租金普遍比非綠色認(rèn)證項(xiàng)目高出 10% ~ 13.3%不等。

此外，強(qiáng)勁的租賃需求、穩(wěn)定的租戶(hù)結(jié)構(gòu)以及較高的租金也影響著綠色商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的售價(jià)。仲量聯(lián)行的研究進(jìn)一步揭示，上述五個(gè)城市中，綠色認(rèn)證辦公樓的平均售價(jià)比非綠色認(rèn)證辦公樓高出 8.9% ~ 14.4% 不等。

這意味著，平安金融中心產(chǎn)品系在ESG方面的卓越表現(xiàn)，也將為其帶來(lái)更高金融溢價(jià)和產(chǎn)品溢價(jià)。

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實(shí)際上，平安此次在GRESB評(píng)級(jí)上斬獲最高評(píng)級(jí)，不算意外。

平安是ESG在中國(guó)推廣最早的一批拓荒人，第一家簽署聯(lián)合國(guó)的‘負(fù)責(zé)任投資原則（UN Supported Principles for Responsible Investment，簡(jiǎn)稱(chēng) UNPRI ）的中國(guó)資產(chǎn)所有者。

在全球企業(yè)愈發(fā)重視ESG發(fā)展的當(dāng)下，平安作為中國(guó)ESG先行者，已連續(xù)15年發(fā)布可持續(xù)發(fā)展報(bào)告。

在戰(zhàn)略層面，中國(guó)平安將ESG理念全面融入集團(tuán)的運(yùn)營(yíng)管理工作中，并定期開(kāi)展可持續(xù)發(fā)展議題的分析與評(píng)估。

在剛剛結(jié)束的2024年ESG全球領(lǐng)導(dǎo)者大會(huì)上，中國(guó)平安承諾：

在2030年實(shí)現(xiàn)運(yùn)營(yíng)的碳中和，集團(tuán)層面在2023年溫室氣體排放總量比上一年下降14%，人均溫室氣體排放量比上年下降5.6%，自建的金融保險(xiǎn)業(yè)首個(gè)碳賬戶(hù)員工，每個(gè)碳賬戶(hù)平臺(tái)覆蓋60%員工。

在現(xiàn)代商業(yè)的世界里，商業(yè)價(jià)值和社會(huì)價(jià)值達(dá)成統(tǒng)一發(fā)展，是全球投資者對(duì)頭部企業(yè)提出的更高的要求。

或者可以這么理解，企業(yè)在ESG表現(xiàn)，恰恰體現(xiàn)了企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。

全球投資機(jī)構(gòu)承認(rèn)蘋(píng)果作為智能手機(jī)的領(lǐng)先者地位，是因?yàn)樗⒘艘徽兹藱C(jī)交互的智能生態(tài)鏈，這個(gè)生態(tài)雛形至今仍是許多后來(lái)者努力的方向；

資本給與特斯拉更高的溢價(jià)，不僅僅是特斯拉作為電動(dòng)汽車(chē)的NO.1，還有它所描繪的人車(chē)智能生活和一切天馬行空的理念。

而平安在綠色建筑和綠色運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域所取得的成就，也不僅僅只是在綠色建筑上下功夫，而是通過(guò)一系列的運(yùn)營(yíng)管理方式，提供了一種低碳節(jié)能的辦公方式，這也是另外一種長(zhǎng)期主義。

? THE END