自限價取消，今年的園區(qū)豪宅市場可謂是神仙打架，多個核心別墅出來炸場，一步到位將蘇州鼎豪新房拉到全國一線水準。

圍繞金雞湖，綠城玫瑰園實景示范區(qū)、樣板間已經開放，11月初入市！

讓蘇州神豪苦等十幾年的金雞湖大獨棟湖濱四季二期，也正在落實各項銷售籌備工作，全新示范區(qū)也即將開放！

除此之外，后面還有今年由星合控股&建屋競得的榮域花園西地塊，作為后續(xù)別墅的補倉。

但別墅永遠稀缺，這波神豪產品，對于蘇州塔尖的終極改善客群來說，依舊是供不應求。

好消息是，園區(qū)還有多宗超絕宅地，部分地塊快的話今年就會掛出！

雙湖、獨墅湖、湖西全都有，1.0超低容、稀缺湖居、低密純粹！

雙湖

綠城玫瑰園南2宗低容宅地

綠城玫瑰園南2宗地塊，容積率僅1.02

該2宗地塊位于石蓮街東、石港路北，綠城玫瑰園南側。

占據金雞湖、獨墅湖絕佳雙湖生態(tài)資源，5號線、星湖街、金雞湖大道、鄰瑞廣場、李公堤等，交通、商業(yè)鼎級配套信手拈來。

這2宗地塊位于雙湖正核，1.02的超低容積率，建筑限高12-18米，具備豪宅的先天優(yōu)勢，后期大概率打造低密產品，詳細指標如下：

①號地塊：占地3.01萬方，容積率1-1.02，建筑密度＜40%；限高12-18米，綠地率＞35%

②號地塊：占地4.00萬方，容積率1-1.02，建筑密度＜40%；限高12-18米，綠地率＞35%

現在地塊周邊10W+/㎡豪宅林立，是真正的豪宅圈，也是蘇州整個房價的天花板。未來這兩宗地也可謂是萬眾矚目。

目前地塊空地狀態(tài)，隔壁的綠城·玫瑰園售樓處即將公開！預計下月中旬開盤！有興趣的提前關注起來。

|地塊實拍圖

湖西

國際科技園地塊

湖西國際科技園地塊，容積率僅1.8

湖西國際科技園地塊位于金雞湖大道南、東板橋河西，為商住性質。

該地塊周邊三軌交匯，靠近黃天蕩站、金厙橋站，不僅交通便便利，距離雙湖、湖西也都很近，南側還有大片水域，算的上是湖景房。

根據今年3月的控規(guī)調整，整片土地由原工業(yè)研發(fā)用地，調整為工業(yè)研發(fā)用地+商住混合用地。

整體占地面積9.19萬方，容積率1.8，限高80米，后期或做洋房、小高層產品。

值得一提的是，周邊廠區(qū)較多，多個正在拆遷中，很大可能后期還有其他宗地清理出來。

目前該地塊場地內已基本清理干凈，快得話今年可能就會掛出。有消息稱，該宗地塊未來還有可能做別墅類產品。究竟會不會調整控規(guī)，房觀也將會持續(xù)跟進。

獨墅湖9宗

容積率最低1.2

獨墅湖白鷺園雙胞胎地塊

這兩宗地塊位于獨墅湖板塊，白鷺園東側，仁愛路和翠微街交匯處。

地塊直面獨墅湖一線湖景，南邊就是月亮灣；周邊緊鄰白鷺園、獨墅湖圖書館、蘇大獨墅湖校區(qū)，生態(tài)、人文環(huán)境一流。

根據地塊指標來看，翠微街東地塊容積率1.2，限高24米，文景路北地塊容積率1.6，限高60米，未來可能會出現墅類或洋房產品。

地塊現狀：目前為空地狀態(tài)，環(huán)境非常好，面湖面公園。

美頌花園二期北地塊，容積率1.6

該地塊距離獨墅湖白鷺園雙胞胎地塊不遠，配套一致，只是距離湖景有點距離。

整個地塊位于創(chuàng)苑路南，八達街東側，獨墅湖高教區(qū)主核位置。地塊就在2號線月亮灣站地鐵口，西北側為月亮灣，配套豐富。

地塊指標:

原地塊為商住用地；容積率1.8，限高60米，在今年7月又調整了控規(guī)，調整后改為二類城鎮(zhèn)住宅用地，容積率1.5-1.6，后期大概率打造小高層產品或者高低混搭。

地塊現狀：目前為空地狀態(tài)，隨時可以入市！

|航拍于2023年12月8日

翰林東6大低密組團地塊

地塊組團位于獨墅湖板塊，獨墅湖大道南，星塘街東。

西側是翰林鄰里中心，出門就是主干道星塘街和獨墅湖大道，距離在建地鐵6號線南斜步站和地鐵2號線金谷站較近，周邊生活配套醇熟。

整個住宅群約占地26.92公頃，并且在地塊6的東邊還規(guī)劃了一個九年制學校和幼兒園服務于周邊的住宅。

根據規(guī)劃條件，這次的6宗地塊容積率都不大于1.8，其中6號地塊不大于1.6，可見這些地塊后期為了與周邊城市界面相符合，很有可能也將會打造洋房、小高層產品。

只是目前來看，地塊周邊多以空地、廠區(qū)為主，待開發(fā)狀態(tài)。

奧體南4宗宅地待出讓

奧體南4胞胎地塊

奧體南，4宗地位于斜塘河以南、柵頭港以東、金堰路以西，華潤潤雲的西北側，連體集中在一起，占地面積約14公頃。

地塊緊靠軌交6號線金家堰站，項目臨河和綠化帶即斜塘河與奧體中心。且不靠主干道；規(guī)劃的鄰里中心、星華學校近在咫尺。從整體看，憑借著本身絕佳地理優(yōu)勢，享受園區(qū)優(yōu)質資源，還可眺望河景，適宜居住。

地塊指標如下：

從4宗地的容積率1.6/1.8/2.0來看，后期打造的產品可能會涉及洋房、小高層。

周邊競品情況：目前奧體南在售項目眾多，但均是尾盤，房源套數不多。

地塊現狀：根據我們的實拍圖，目前地塊大多是廠區(qū)和臨時建筑，正在動遷中。除了以上4宗宅地，從控規(guī)上，我們可以看到奧體南還有大量的住宅用地，未來或將是園區(qū)的供地大戶。

婁葑1宗

最快今年掛出

吳風和苑南地塊

吳風和苑南地塊，位于婁葑通園路以西、群星路以北，近在建的軌交7號線，北側還有在建的東興路鄰里中心，距離猥獕小學也很近，周邊配套完善。

前段時間，地塊進行了調整，容積率由1.8降至1.2-1.5，從容積率來看，是婁葑板塊近幾年最低的一宗。未來入市后，說不定會成為板塊內在售的唯一洋房產品。

周邊在售樓盤有，招商湖西璀璨和朗詩吳風和苑，備案均價都在3.5萬元/㎡左右，都處于尾盤狀態(tài)。若該地塊早日掛出，將是新房的及時補倉。

總體而言，今年的園區(qū)土地供應并不多，位置好的地塊還有不少。

另外根據今年的園區(qū)土地推介計劃，可能還有重磅地塊在年底掛出。

以后的園區(qū)新房市場機會還是很多的，讓我們一起期待吧！