10月份以來，一線城市的樓市走出了一波非常火爆的行情，以至于很多人都產生一種錯覺，認為房價又要普漲了？

實際上，我想說的是未來的房價是很難有普漲行情的，對于這個趨勢千萬不要誤判。這輪樓市的火爆行情很可能就只會局限在一線城市及少數(shù)二線城市里。即便這些城市的房價出現(xiàn)回漲，也很難像2015年向三四線城市甚至縣城蔓延。

因為樓市的情況已經是今非昔比了！

2015年的時候，樓市供需的天平仍是在需求那一邊，房價依然保持上漲態(tài)勢，樓市也仍是處于牛市之中。當然有人認為2015年之后那波房價上漲行情屬于牛市最后的沖刺階段，對于這個觀點我也認同，但不管如何，起碼還是在上漲階段。

而當前的樓市卻大不相同。

目前的市場是從大跌中慢慢企穩(wěn)的，就像一位大病初愈的病人。即便有很多“藥物”的支撐，但也屬于剛剛好那個程度，很難再像之前一樣繼續(xù)往前沖了。而一線城市樓市的回暖也僅僅整體樓市企穩(wěn)一種先兆特征，但并不意味整體房價又要迎來普遍性上漲行情。

就當下樓市的供求情況來看，整體市場已經是處于供大于求的階段了，這就意味著房價缺乏了普遍性上漲的基礎了。我找了一個二手住宅房價同比的統(tǒng)計圖表，大家從下表中可以看到基本上是從2021年開始，二手住宅的房價同比就進入了負增長區(qū)間了，而從2018年開始，二手房房價上漲幅度就在不斷收窄。房地產本身就是周期性比較長的行業(yè)，房價步入下行調整周期后，也是比較難在短時間出現(xiàn)逆轉。

圖、70個大中城市二手住宅房價指數(shù)月度同比數(shù)據(jù)

當然，有人會說最近一線城市的樓市不是火爆了起來嗎？這里我強調兩點：一是雖然樓市整體難有大行情，但結構性機會還是存在的，畢竟國內城市眾多，發(fā)展差異性也比較大，像一線城市這些超級大城市的樓市回暖甚至出現(xiàn)回漲行情也是很正常的。二是一線城市樓市的回暖不代表一定會傳導到其他城市，未來只會是不同城市樓市行情分化會越來越明顯。換句話來講，就是即便一線城市房價再次上漲了，其他城市房價也不一定會上漲。對于這點，千萬不要誤判！