2024年的樓市，看上去平淡，實則隱藏變局。

隨著市場低位盤整期持續(xù)，全國范圍內(nèi)，普通資產(chǎn)價格滯漲，但核心資產(chǎn)價值持續(xù)凸顯，形成穿越周期的競爭力。

這種情況在蘇州當然也不例外。從克而瑞數(shù)據(jù)來看，近兩年蘇州豪宅成交規(guī)模穩(wěn)中有增，時至2024年上半年，蘇州項目金額排行榜TOP20住宅中，有11個項目套均價超500萬元。

進入下半年，7月蘇州總價500萬以上的高端住宅成交面積也已占總成交量的約25%，可見即便在市場深度調(diào)整期，率先復蘇的依然是高端市場，其恢復力和穩(wěn)定性相對更強。

但與此同時，豪宅市場也進入了重度“內(nèi)卷”期，卷戶型、卷公區(qū)、卷裝修......甚至豪宅也開始卷價格。

表面上看，樓盤產(chǎn)品升級疊加“內(nèi)卷降價”對購房者而言是一大利好，但此舉卻是深刻地傷害了早期購入的購房者，也讓有需求的購房者不敢輕易買房，于行業(yè)而言可以說是弊大于利的。

因此，能夠頂住市場與回款壓力、堅持不降價的樓盤，在當下市場是更加珍貴的。

在蘇州樓市，就有這樣一個不降價且還逆市飄紅的樓盤！

TA就是象嶼恒泰天譽東方。

今年夏天，象嶼恒泰天譽東方再一次展現(xiàn)了城市級紅盤實力！

直接用數(shù)據(jù)說話：

在克而瑞蘇州發(fā)布的2024年1-7月蘇州商品住宅成交系列榜單中，象嶼恒泰天譽東方以硬核實力榮膺市區(qū)商品住宅成交金額冠軍！

在創(chuàng)造上半年的熱銷傳奇后，象嶼恒泰天譽東方依舊熱力開場，一舉登頂7月蘇州市區(qū)成交金額冠軍與園區(qū)成交三冠王，強勢領跑蘇州2024下半年樓市！

在傳統(tǒng)樓市淡季期疊加激烈的板塊競爭之下，象嶼恒泰天譽東方依然能夠脫穎而出，實現(xiàn)熱銷，這份成績單含金量不言而喻。

而更獨樹一幟的是象嶼恒泰天譽東方強大的控價能力。

我們看象嶼恒泰天譽東方與蘇州市區(qū)成交價格走勢對比，無論市場表現(xiàn)如何，項目保持穩(wěn)健走勢，在蘇州其他樓盤普遍“以價換量”的當下，簡直是一股清流。

象嶼恒泰天譽東方入市至今，行業(yè)始終處在筑底階段，但其始終能堅持“5字頭”的價格拒絕降價，從而保障已購業(yè)主免受“降價”煩擾。項目的良好口碑得以廣泛傳播，更進一步堅定購房者的購買信心，這也形成了一股正向循環(huán)。

而在分析師看來，象嶼恒泰天譽東方能夠保價同時達成逆勢熱銷，主要原因在于其已從純粹的地段豪宅、面積豪宅演進到了產(chǎn)品豪宅。

來自貝恩公司的《2023年中國私人財富報告》指出：

中國高凈值人群進一步年輕化，40歲以下的高凈值人群占比較2021年上升了7個百分點，他們大部分從事新經(jīng)濟行業(yè)，職業(yè)以專業(yè)人士和職業(yè)經(jīng)理人為主。

分析師認為，象嶼恒泰天譽東方主要是審視了這群以年輕企業(yè)主、合伙人、公司高管為代表的新經(jīng)濟精英群體的需求，從【面子、里子、圈子】重新出發(fā)，將蘇州的豪宅標準拔高到全新標準。

豪宅封面！兌現(xiàn)力與審美的全面超越！

首先是營造【東方隱奢生活】，并將生活場景以實景呈現(xiàn)提前預演。

先從歸家主大門說起。

鎏金重闕門頭，一眼就足夠震撼。

走近，抬首，才能看到大面積進口藍翡翠奢石景墻搭配星光鉆石穹頂，形成了一股尊貴的隱奢感，尊崇的歸家儀式也從這里開始。

如果說門第是對豪宅內(nèi)涵和氣度的直觀感受，而立面則是豪宅的第一語言。

象嶼恒泰天譽東方還打造了園區(qū)東南西北四個面全部鋁板干掛建筑，匹配大面積高透防火玻璃，形成“無界鏡面”的通透、硬朗質(zhì)感。

從實景來看，分析師認為在形態(tài)比例和色調(diào)搭配的還原度上，象嶼恒泰天譽東方做得也相當完美。

隱的豐盛東方美學凸顯豪宅腔調(diào)

歸家入園，下沉式庭院+超800㎡水系景觀與數(shù)余種珍貴樹木交織交融，營造出東方園林隱逸的審美風格。

入戶體驗以星級酒店級別為標準，單元門頭名貴石材+香檳金鋁板，精裝大堂頂部3D懸浮弧形吊頂，背景墻采用翡翠綠巖板，貴氣逼人。

地下歸家則延續(xù)天字系1.0天悅東方車庫星空頂高配，坡道墻面鋁板干掛，地面石材鋪裝，格柵吊頂，格調(diào)拉滿。

更讓人激賞的是，象嶼恒泰天譽東方還是星空頂?shù)貛烨抑蓖ㄟB通5/8號線雙地鐵站的項目。

秉持強大的企業(yè)擔當，項目斥資自建自動扶梯，接軌地鐵8號線。預計8號線9月通車后，即可實現(xiàn)項目與地鐵的“無風雨無縫對接”。

多元功能會所塑造豪宅圈層生活

當然，更重磅的當屬功能多元融合的超1600㎡天譽會所。

8大主題空間，恒溫泳池、行政酒廊、高爾夫球室、健身房、書吧、日咖夜吧......直接精細化覆蓋每一類業(yè)主的生活需求。

業(yè)內(nèi)有句名言：會所就是豪宅產(chǎn)品服務力與產(chǎn)品力的具體體現(xiàn)。

因為“會所”兩個字，不僅僅指面積與空間，更是需要持續(xù)運營的服務體驗。

項目已經(jīng)為業(yè)主打造了專屬社群「天譽會所東方會」，專屬業(yè)主的權益也同步開啟：包括游泳、健身、室內(nèi)高爾夫等空間預約體驗，各個場地、各種服務，消耗積分提前預約即可享受，未來，東方會更將聯(lián)合各種優(yōu)質(zhì)資源高定圈層專屬活動。

而對于高凈值人群來說，這種純粹圈層所帶來的社交價值甚至要遠遠高于房產(chǎn)本身的經(jīng)濟價值，這也是天譽東方營造蘇州頂奢生活的初心。

如此充滿高級感和愉悅感的審美與功能體驗，可以說，天譽東方被打磨成了一件“沒有副本”的藝術品，也難怪能被蘇州豪宅客戶所擁躉了。

“面子”、“圈子”有了，“里子”同樣精彩。

“一個和其他產(chǎn)品都不太一樣的野心之作?！?/strong>這是分析師對象嶼恒泰天譽東方的另一個印象。

從土地來看，這里是金雞湖黃金四角的核心地段，無論尺度、低密度，這里都足以承載承載豪宅制造者的產(chǎn)品野心。

關鍵，象嶼恒泰天譽東方還是形態(tài)稀缺的純洋房大平層。

洋房樓間距更大、得房率更高、戶型通透性等優(yōu)點自不必多說。

由于需要較低的容積率和較高的產(chǎn)品定位同時支撐，洋房大平層產(chǎn)品的供應一直處在較緊缺狀態(tài)。

據(jù)克而瑞蘇州統(tǒng)計，2023全年到2024上半年，蘇州市區(qū)新建商品房共供應約4.8萬套。其中，建面160㎡以上洋房大平層僅供應僅占比約7%。

何為稀缺，據(jù)此可觀。

更值得一提的是，在園區(qū)地價、備案價放開背景下，金雞湖低密宅地也開始上新，未來價格或?qū)?strong>沖刺9-10萬元/㎡+！

也就是說錯過“5字頭”的象嶼恒泰天譽東方，未來還想入住金雞湖核心地段，不僅機會稀少，而且代價更大。

而另一方面，具體到產(chǎn)品的打造，象嶼恒泰天譽東方也做到了多項超越性突破。

大平層，但“不止于大”

面子與里子無違和融合！

我們以即將加推17、18#樓建面約158㎡和178㎡兩個大平層洋房戶型做解讀。

建面約178㎡四房兩廳三衛(wèi)戶型，三個臥室+超大橫廳全部朝南，整個南向面寬達到驚人的約14.9m。

LDKG一體化使家庭公區(qū)再次延展，餐客廳與約4.3米面寬U形廚房、約8m大面寬南向雙聯(lián)陽臺相連，形成更完整的空間形態(tài)，提供更多社交與情緒價值。

在休憩空間，奢華朝南雙套房安放在了東西兩端，同一屋檐下，家庭成員擁有獨立隱私。

走進豪華主臥，步入式衣帽間，雙臺盆、浴缸、淋浴全部配齊，攬景飄窗讓采光與視野雙重延伸，高端人群對居住空間的需求全部滿足。

建面約158㎡戶型的最大的亮點則在于從生活實用性出發(fā)的功能空間考量。

雙套房與LDBK一體化的設計前提下，沒有沒有過度強化公區(qū)的社交屬性，而是有意識地提升了臥室的舒適度，使得每間臥室開間全超3m。

無論是尺度、功能，還是審美都充滿豪宅氣場，無疑是園區(qū)核心富人圈層生活的入場券。

直面斜塘老街松弛感輕松拿捏

更驚喜的是，本次即將加推的17＆18#樓還能夠北瞰斜塘老街，坐擁一線老街景觀。

當從繁忙中歸來，望著這條古跡、煙火、潮流并存的老街，粉墻黛瓦與都市生活和諧統(tǒng)一，生活瞬間慢了下來。

760年的時光交織衍生出風光霽月的文化底蘊與熱鬧喧囂的人間煙火，生活的松弛感完全拿捏。

在現(xiàn)代化、國際化的工業(yè)園區(qū)坐擁蘇州古典意蘊的小天地，這也無疑是不可復制的。

所以我們說，象嶼恒泰天譽東方是給蘇州富人的一次“私人訂制”。

重奢精裝，再塑蘇州豪宅標準！

當然，它的精裝配置也不庸常，匹配的是從全球各地尤其是歐洲進口的重奢品牌。

比如，它的廚電是意大利斯麥格的油煙機、三眼燃氣灶、洗碗機、內(nèi)嵌冰箱、蒸烤一體機五件套。（具體以實際交付為準）

主衛(wèi)是瑞士勞芬的雙臺盆+掛壁智能馬桶+浴缸，龍頭和花灑是德國當代，每一件都如人工打造的精密名表。（具體以實際交付為準）

無論是低調(diào)優(yōu)雅的木飾面、豪車級皮革飾面，還是隱藏在主衛(wèi)美妝鏡內(nèi)的美妝冰箱、島臺內(nèi)的升降插座，甚至是武裝到陽臺的圓弧藝術吊頂......只為滿足高端改善對于生活的不滿足！

一句話總結就是：給足面子，更有里子；不但奢侈，更帶松弛。

關于豪宅置業(yè)，我們一直說：地段決定下限，產(chǎn)品決定上限。

連續(xù)8年高居國家級經(jīng)濟開發(fā)區(qū)綜合排行第一的園區(qū)，是蘇州經(jīng)濟的“頂梁柱”，也蘇州豪宅的超級底盤。

當?shù)囟?、產(chǎn)品、兌現(xiàn)三位一體——高度稀缺的金雞湖“黃金四角”純洋房象嶼恒泰天譽東方，其無疑在資產(chǎn)層面掌握了穿越周期的主動權。

這也是為何那么多富人堅定看好象嶼恒泰天譽東方的原因。

目前象嶼恒泰天譽東方17＆18#樓，爆款建面約158＆178㎡洋房即將加推！

這樣一個難能可貴的核心地段現(xiàn)象級高標盤，值得每一個城市峯層人士細細品味！