經(jīng)開(kāi)區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，在合肥是一個(gè)很特別的存在，低調(diào)得幾乎常常讓人忽略它的存在。

但如果深入去探尋，會(huì)發(fā)現(xiàn)經(jīng)開(kāi)區(qū)樓市其實(shí)一直有著出色的表現(xiàn)。

1、低調(diào)的經(jīng)開(kāi)，強(qiáng)大的購(gòu)買(mǎi)力！

2021-2022年，經(jīng)開(kāi)區(qū)連續(xù)供應(yīng)了13宗居住用地（不含北區(qū)），以及“肥西產(chǎn)證、經(jīng)開(kāi)位置”的7個(gè)樓盤(pán)。

相當(dāng)于經(jīng)開(kāi)區(qū)地理范圍內(nèi)集中上市了20個(gè)新房，其中還不乏一千多套、甚至兩千多套的大體量項(xiàng)目。

雖然有著海量供應(yīng)，但經(jīng)開(kāi)區(qū)整體去化速度還是非?？斓模蠖鄶?shù)樓盤(pán)都已經(jīng)陸續(xù)售罄，展現(xiàn)出強(qiáng)大的購(gòu)買(mǎi)力。

2、經(jīng)開(kāi)強(qiáng)勁購(gòu)買(mǎi)力的支撐點(diǎn)

經(jīng)開(kāi)區(qū)的新房市場(chǎng)，有如此強(qiáng)勁的購(gòu)買(mǎi)力，與自身的地理位置、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、配套和土地供應(yīng)都有關(guān)系。

①地理位置

經(jīng)開(kāi)區(qū)位于合肥西南方位，與周邊多個(gè)區(qū)縣緊密相鄰，包括政務(wù)、高新、濱湖、包河和中央公園等，與周邊區(qū)域相互輝映，共同構(gòu)成了合肥豐富多彩的城市版圖。

區(qū)內(nèi)有多條城市主干道縱橫交錯(cuò)，如繁華大道、錦繡大道、方興大道和金寨路等，貫穿經(jīng)開(kāi)，連接了合肥的多個(gè)重要區(qū)域，能夠快速便捷地到達(dá)城市的各個(gè)角落。

另外經(jīng)開(kāi)區(qū)緊鄰多條重要高速公路、合肥南站，與新橋國(guó)際機(jī)場(chǎng)之間的交通聯(lián)系也較為緊密，為經(jīng)開(kāi)區(qū)的發(fā)展提供了強(qiáng)大的交通支撐。

②產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)

全球每8臺(tái)筆記本電腦，國(guó)內(nèi)每4臺(tái)冰箱、4輛叉車、5個(gè)移動(dòng)終端存儲(chǔ)器就有1臺(tái)（輛）印有“合肥經(jīng)開(kāi)制造”；

14家龍頭企業(yè)躋身全省企業(yè)百?gòu)?qiáng)，入選數(shù)居全市之首；

已初步建成世界級(jí)新能源汽車、集成電路、生物醫(yī)藥三大戰(zhàn)新產(chǎn)業(yè)集群；

1993年設(shè)立的合肥經(jīng)開(kāi)區(qū)，經(jīng)過(guò)30年的發(fā)展，已經(jīng)是全省最具發(fā)展實(shí)力、最具發(fā)展活力、最具發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域之一。

更是在全國(guó)230家國(guó)家級(jí)經(jīng)開(kāi)區(qū)中連續(xù)兩年保持全國(guó)第六、長(zhǎng)三角第三，連續(xù)三年位居全國(guó)前十，有“安徽工業(yè)第一區(qū)”的美譽(yù)。

③配套完善

經(jīng)開(kāi)區(qū)不僅交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，還有明珠廣場(chǎng)、中環(huán)城、銀泰IN PARK、山姆超市等豐富的商業(yè)配套；

南艷湖、翡翠湖、徽?qǐng)@等優(yōu)美的自然環(huán)境；安徽醫(yī)科大學(xué)第二附屬醫(yī)院等優(yōu)質(zhì)的醫(yī)療資源，以及知名168玫瑰園教育集團(tuán)，配套豐富且完善。

④土地供應(yīng)

經(jīng)開(kāi)區(qū)從2016年開(kāi)始，土地供應(yīng)非常少，直到2021年才加大土地供應(yīng)，存量房普遍存在房齡偏老、品質(zhì)欠佳的問(wèn)題，所以存在大量的購(gòu)房需求。

3、價(jià)格連漲的經(jīng)開(kāi)，鮮有兩萬(wàn)以下新房

前文提到2021-2022年經(jīng)開(kāi)區(qū)批量供地，但2023年起，經(jīng)開(kāi)區(qū)開(kāi)始嚴(yán)控供地規(guī)模，全年僅出讓3宗居住用地，2024年更是僅有一宗居住用地成交，呈逐年減少的趨勢(shì)。

而且在居住用地減少供應(yīng)的同時(shí)，自2023年開(kāi)始，新房?jī)r(jià)格也有了一個(gè)跨越式提升，從2萬(wàn)+直接提升到了3萬(wàn)+，最高已經(jīng)突破4萬(wàn)，購(gòu)房成本大大提升。

不過(guò)近期在南艷湖北，有個(gè)單價(jià)1.5萬(wàn)起的樓盤(pán)開(kāi)始銷售，還是現(xiàn)房，引起了廣泛關(guān)注，今天我們一起來(lái)了解下。

①位置

這個(gè)項(xiàng)目叫睿庭，位于繁華大道與習(xí)友路交口，由合肥海恒發(fā)展股份有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)，距離駱崗中央公園約2公里，沿習(xí)友路往北就到了政務(wù)區(qū)和政務(wù)東板塊。

周邊路網(wǎng)發(fā)達(dá)、交通便利，能高效地穿梭于各個(gè)區(qū)域之間，大大節(jié)省了業(yè)主的出行時(shí)間和成本。

在生活配套方面，睿庭西側(cè)為習(xí)友文化廣場(chǎng)，南側(cè)約600米是南艷湖，是業(yè)主休閑散步、親近自然的好去處。

并且除了項(xiàng)目配建的約 1100 平左右社區(qū)商業(yè)，東側(cè)是繁華勝地商務(wù)中心，南側(cè)一路之隔還有海恒商業(yè)街，沿著繁華大道到山姆超市等大型商超也十分方便，滿足業(yè)主多元化的生活、購(gòu)物需求。

另外，從睿庭出門(mén)就到習(xí)友小學(xué)繁華學(xué)校和46中海恒中學(xué)，孩子上學(xué)無(wú)需長(zhǎng)途奔波，上下學(xué)非常便利。

②現(xiàn)房銷售、裝修交付

睿庭目前屬于現(xiàn)房銷售的狀態(tài)，能夠?qū)崿F(xiàn)“所見(jiàn)即所得、即買(mǎi)即收房、即買(mǎi)即入住”。

買(mǎi)房人既可以直接實(shí)地考察房屋的每一個(gè)細(xì)節(jié)，從建筑外觀到戶型結(jié)構(gòu)，從裝修品質(zhì)到小區(qū)環(huán)境，都能親眼目睹、親身感受，更加踏實(shí)、放心。

再加上裝修交付，大大縮短了等待時(shí)間，不僅不需要租房過(guò)渡，節(jié)省了時(shí)間成本，還能立即享受新家的舒適，更快開(kāi)啟新生活。

③品質(zhì)提升

睿庭的原有產(chǎn)品，已經(jīng)具備人車分流、地下泳池、無(wú)雨歸家、3.15米層高、“一中心、兩主軸、多組團(tuán)、多層級(jí)”綠化景觀等亮點(diǎn)。

在此基礎(chǔ)上，海恒作為國(guó)企，始終秉持著高度的責(zé)任感和使命感，又對(duì)睿庭進(jìn)行了大范圍品質(zhì)提升。

在景觀提升方面，涵蓋了入戶形象、綠化景觀、功能性景觀場(chǎng)地、多功能活動(dòng)場(chǎng)地、公共設(shè)施等五個(gè)重要方面。

同時(shí)，對(duì)架空層進(jìn)行優(yōu)化，打造兒童活動(dòng)、運(yùn)動(dòng)健身、城市會(huì)客等多種主題空間，為業(yè)主們帶來(lái)了更高品質(zhì)的生活享受。

④戶型

睿庭的戶型段非常豐富，既有新房市場(chǎng)稀缺的96㎡三房，也有132/136/158㎡左右的改善戶型，還有很受歡迎的224㎡頂復(fù)產(chǎn)品。

而且戶型設(shè)計(jì)合理，如96㎡三開(kāi)間朝南，戶型方正沒(méi)有浪費(fèi)，既滿足了日常生活的各種功能需求，又不會(huì)讓人感覺(jué)局促。

132㎡為三房?jī)蓮d兩衛(wèi)的格局，采用三開(kāi)間朝南，雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)。無(wú)論是溫馨的三口之家還是其樂(lè)融融的三代同堂，都能找到屬于自己的舒適空間，享受美好的居住時(shí)光。

158㎡布局為四房?jī)蓮d兩衛(wèi)、四開(kāi)間朝南，采光很好，既讓業(yè)主享受到寬敞舒適的居住環(huán)境，又能時(shí)刻感受到自然的溫暖與美好。

而且158㎡是兩梯兩戶設(shè)計(jì)，讓出行更加高效快捷的同時(shí)，也提升了居住的私密性和安全性，還有專享的入戶空間。

5、結(jié)語(yǔ)

睿庭在南艷湖在步行范圍之內(nèi)，周邊2公里范圍內(nèi)教育、商業(yè)配套齊全，還是現(xiàn)房銷售，即買(mǎi)即入住。

裝修1.5萬(wàn)起的價(jià)格，也是目前經(jīng)開(kāi)區(qū)以及相鄰區(qū)域新房市場(chǎng)上具有競(jìng)爭(zhēng)力的價(jià)格。

目前營(yíng)銷中心已經(jīng)對(duì)外開(kāi)放，大家感興趣的話可以實(shí)地去進(jìn)行參觀、了解。