昨天中國房地產(chǎn)報(bào)發(fā)布一篇文章《重新認(rèn)識(shí)和肯定房地產(chǎn)業(yè)的支柱地位》闡述了房地產(chǎn)仍是支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、財(cái)政收入和就業(yè)起著巨大的支撐作用。而且由于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng)，在經(jīng)濟(jì)中和資本流動(dòng)中都是起到重要的戰(zhàn)略地位。

說實(shí)話，我是基本上贊同這個(gè)觀點(diǎn)。雖然房?jī)r(jià)的快速上漲也會(huì)帶來的一些副作用，比如說大城市的進(jìn)入門檻變高了，小商業(yè)經(jīng)營變困難了等等。但是如果房?jī)r(jià)持續(xù)下跌，房地產(chǎn)持續(xù)萎縮，帶來的副作用可能更大，尤其是對(duì)于國內(nèi)，房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)，且在一定時(shí)間并沒有更好的替代產(chǎn)業(yè)。

回顧過去幾年，國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本上從2021年就開啟了下行調(diào)整的態(tài)勢(shì)，先是小城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)開始調(diào)整，后來逐漸向中大城市蔓延，以致于到了2023年后，房地產(chǎn)市場(chǎng)一向堅(jiān)挺的一線城市也沒有挺住，房?jī)r(jià)一路下跌。即便是大城市的房?jī)r(jià)，這些年跌下來，跌幅也在30%-40%了。

而實(shí)際上目前國內(nèi)居民的主要財(cái)富依然沉淀在房子里，房?jī)r(jià)跌這么多，也就意味著大家的財(cái)富縮水這么多。雖然有人可能認(rèn)為這個(gè)只是賬面財(cái)富，但即便是賬面財(cái)富，對(duì)大家的心理以及對(duì)后市的預(yù)期影響依然是很大的，繼而會(huì)影響大家的投資和消費(fèi)決策。

所以這幾年，大家的消費(fèi)熱情明顯減弱，從社零數(shù)據(jù)也能看出來，增長(zhǎng)乏力。投資熱情更不用說了，國內(nèi)居民主要的投資驅(qū)動(dòng)就是樓市和股市，樓市跌跌不休，股市幾年不漲，大家的投資意愿銳減。

而目前我們希望讓經(jīng)濟(jì)由投資、出口驅(qū)動(dòng)型向消費(fèi)、內(nèi)需驅(qū)動(dòng)型轉(zhuǎn)變。但這有點(diǎn)提不起熱情的消費(fèi)情況顯然與這個(gè)目標(biāo)是不一致的，這種情況與這幾年的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整是有很重要的關(guān)系的。

可以說，在未來一段時(shí)間內(nèi)，房地產(chǎn)業(yè)仍是支柱產(chǎn)業(yè)。當(dāng)然不是說房地產(chǎn)業(yè)是支柱產(chǎn)業(yè)，房?jī)r(jià)就得一定上漲。但起碼整體房地產(chǎn)市場(chǎng)要維持一種相對(duì)比較穩(wěn)定的狀態(tài)，即便不能繼續(xù)增長(zhǎng)擴(kuò)張，但也最好不要出現(xiàn)大跌，出現(xiàn)劇烈的調(diào)整。

為何這幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)的支持措施不斷出臺(tái)，其實(shí)也是已經(jīng)意識(shí)到了這個(gè)問題，房地產(chǎn)對(duì)于國內(nèi)的經(jīng)濟(jì)依然非常重要。