**深度剖析中巍地產(chǎn)青島項(xiàng)目：虛假宣傳、驗(yàn)資百萬背后的真相**

在青島這座美麗的海濱城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)一直保持著繁榮的景象。然而，在這繁榮的背后，也隱藏著一些不為人知的秘密。中巍地產(chǎn)，一個(gè)在青島市場(chǎng)上具有一定影響力的開發(fā)商，其青島項(xiàng)目卻飽受爭議。最近青島地產(chǎn)圈的人士全網(wǎng)都在談?wù)撝形〉禺a(chǎn)青島項(xiàng)目的虛假宣傳、驗(yàn)資百萬等問題，梳理如下：

虛假宣傳：夸大其詞，誤導(dǎo)購房者

中巍地產(chǎn)在宣傳其青島項(xiàng)目時(shí)，采用了多種夸大其詞的手法，誤導(dǎo)購房者。

1. 地理位置的誤導(dǎo)

中巍地產(chǎn)聲稱其項(xiàng)目位于青島的優(yōu)越地理位置，但實(shí)際上卻位于城陽白云山板塊，距離青島市中心有一定的距離。雖然項(xiàng)目周邊有高速公路和地鐵線路，但通勤時(shí)間仍然較長，對(duì)于追求便利生活的購房者來說，這無疑是一個(gè)不小的缺陷。然而，中巍地產(chǎn)在宣傳中卻刻意回避了這一問題，甚至夸大其交通便利性，誤導(dǎo)購房者。

2. 豪宅定位的牽強(qiáng)

中巍地產(chǎn)將其青島項(xiàng)目定位為豪宅，并聲稱是“島城年度產(chǎn)品力代表作”。然而，從項(xiàng)目的地理位置、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等方面來看，這一定位顯然過于牽強(qiáng)。豪宅通常位于城市中心或沿海一線等稀缺自然地理環(huán)境中，而中巍地產(chǎn)的項(xiàng)目卻位于城陽區(qū)，與豪宅的標(biāo)準(zhǔn)相去甚遠(yuǎn)。這種虛假的豪宅定位不僅誤導(dǎo)了購房者，也損害了中巍地產(chǎn)的品牌形象。

同時(shí)，這個(gè)“島城年度產(chǎn)品力代表作”缺乏充分的依據(jù)、數(shù)據(jù)來源以及對(duì)標(biāo)分析，比如，項(xiàng)目的建筑質(zhì)量、設(shè)計(jì)水平、配套設(shè)施強(qiáng)在哪里？項(xiàng)目的銷售數(shù)據(jù)、客戶滿意度調(diào)查、專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)測(cè)結(jié)果數(shù)據(jù)在哪里？

二、驗(yàn)資百萬：門檻過高，引發(fā)質(zhì)疑

中巍地產(chǎn)在銷售其青島項(xiàng)目時(shí)，設(shè)置了高達(dá)百萬的驗(yàn)資門檻。這一門檻引發(fā)了購房者的廣泛質(zhì)疑和不滿。

1. 驗(yàn)資門檻的合理性質(zhì)疑

百萬驗(yàn)資門檻對(duì)于普通購房者來說顯然過高，甚至超出了他們的承受能力。這一門檻的設(shè)置不僅增加了購房者的經(jīng)濟(jì)壓力，也限制了購房者的選擇范圍。更重要的是，這一門檻的合理性也備受質(zhì)疑。中巍地產(chǎn)在宣傳中并未明確說明設(shè)置如此高門檻的原因和依據(jù)，使得購房者對(duì)其產(chǎn)生了不信任感。

2. 驗(yàn)資流程的透明度問題

除了驗(yàn)資門檻過高外，中巍地產(chǎn)在驗(yàn)資流程上也存在透明度不足的問題。購房者需要提交大量的材料和證明文件，但中巍地產(chǎn)并未明確說明這些材料和證明文件的用途和去向。這種不透明的驗(yàn)資流程不僅增加了購房者的疑慮和不安，也損害了中巍地產(chǎn)的信譽(yù)和形象。

三、項(xiàng)目質(zhì)量與兌現(xiàn)力：令人擔(dān)憂

除了虛假宣傳和驗(yàn)資門檻過高外，中巍地產(chǎn)青島項(xiàng)目的質(zhì)量和兌現(xiàn)力也令人擔(dān)憂。

1. 項(xiàng)目質(zhì)量

有網(wǎng)友爆料稱中巍地產(chǎn)青島項(xiàng)目的質(zhì)量存在問題，如外立面鋁板平整度不佳、鋁板分縫大小不一等。這些問題如果屬實(shí)，將嚴(yán)重影響項(xiàng)目的品質(zhì)和購房者的居住體驗(yàn)。一個(gè)優(yōu)秀的開發(fā)商應(yīng)該注重項(xiàng)目的質(zhì)量和細(xì)節(jié)，一個(gè)曾獲得“島城年度產(chǎn)品力代表作”房企更應(yīng)該注重項(xiàng)目口碑，而中巍地產(chǎn)在這方面顯然做得不夠好。

2. 兌現(xiàn)力不足

中巍地產(chǎn)在宣傳中承諾了多項(xiàng)配套設(shè)施和增值服務(wù)，但實(shí)際情況卻并非如此。例如，其承諾的某些商業(yè)設(shè)施并未如期開業(yè)，導(dǎo)致購房者無法享受到相應(yīng)的便利和服務(wù)。此外，中巍地產(chǎn)在交付房屋時(shí)也存在一些問題，如延期交付、臨時(shí)電等。這些問題都表明中巍地產(chǎn)在兌現(xiàn)力方面存在不足，難以贏得購房者的信任和認(rèn)可。

去年發(fā)布的這封《致雙子星城北區(qū)全體業(yè)主的一封信》，有地產(chǎn)人說：中巍方面表達(dá)了背鍋、委屈、掀桌子的三層意思。且不論背鍋與委屈的成色，是否真如中巍所言那般沉痛，只說受了委屈就要掀桌子的秉性，也未免太過稚氣。一個(gè)成熟的企業(yè)，在波詭云譎的商海里航行，稚氣未消是很奇怪的，看起來也莫名其妙：一個(gè)浪頭砸過來，就說不玩了？

四、資金曾被凍結(jié)10個(gè)億！

中巍青島地產(chǎn)于2023.11.16在西寧已經(jīng)被五礦信托起訴，凍結(jié)了10個(gè)億的資產(chǎn)，目前已經(jīng)改名為青島融新玨置業(yè)，名下的兩個(gè)股東分別為青島融邦投資控股（80%）和深圳國順民安供應(yīng)鏈有限公司（20%），而這兩家公司注冊(cè)地址都在青島李滄區(qū)的一棟樓上，不知是否是巧合，并且都是融字頭企業(yè)，如果再深入了解一下會(huì)發(fā)現(xiàn)，中巍的前身叫做佳源，中巍只是個(gè)馬甲名字，只是該名字使用期間又被凍結(jié)了10億元，所以又一度更名。

五、中巍地產(chǎn)的未來

雙子星城麻煩纏身，白云山居定位失當(dāng)，中巍在青島開發(fā)的幾個(gè)項(xiàng)目均表現(xiàn)出一定的困境。這些項(xiàng)目在建設(shè)、銷售以及與業(yè)主的關(guān)系上都顯得別扭，缺乏某種難以言喻的和諧感。可能就是缺乏開發(fā)經(jīng)驗(yàn)吧，中巍地產(chǎn)似乎急于求成，試圖跳過必要的積累階段，直接開發(fā)豪宅項(xiàng)目——中巍云山墅。然而，這種急躁的開發(fā)態(tài)度并不符合自然規(guī)律。在房地產(chǎn)行業(yè)中，大師往往是從匠人做起，通過不斷的實(shí)踐和積累，才能逐漸掌握開發(fā)高品質(zhì)住宅的精髓。中巍地產(chǎn)在剛需和改善型住宅項(xiàng)目上的表現(xiàn)并不盡如人意，卻試圖轉(zhuǎn)身打造光彩奪目的豪宅，這種做法顯然是不切實(shí)際的。