前兩個(gè)月，小樹寫過一篇大學(xué)城朗基水印三生物業(yè)因收不到物業(yè)費(fèi)，主動提桶跑路的故事。

這兩天突然又有粉絲爆料，說朗基在大學(xué)城開發(fā)的另一個(gè)樓盤—朗基楓樺四季，這兩天業(yè)主也是跟物業(yè)杠上了，業(yè)主群議論紛紛。

圖源粉絲爆料

有意思的是，據(jù)說這個(gè)樓盤業(yè)主同樣也集體拒交物業(yè)費(fèi)，但物業(yè)公司卻死活賴著不走，這又是怎么回事呢？

01.大學(xué)城楓樺四季

靠名校軌道賣瘋了

如果大學(xué)城有邊界，那楓樺四季所在的位置大概就在大學(xué)城的最北邊。

看了下地鐵，它離最近的地鐵站大學(xué)城站約3公里，而且附近都是學(xué)校，只有它這一個(gè)商品房樓盤，放在區(qū)域來看算是鶴立雞群的存在。

而樓盤的開發(fā)商，則是大名鼎鼎來自成都的朗基地產(chǎn)。

為什么名氣大，就是因?yàn)樗嗬^開發(fā)了遠(yuǎn)洋九公子、原香小院、八俊里、水印三生等一系列“品質(zhì)樓盤”，讓山城購房者過目難忘。

2018年5月，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)與朗基以4.06億的總價(jià)拿下這塊約40畝的土體，樓面價(jià)約為5676元/平。

小區(qū)總共只規(guī)劃了四棟樓，但“麻雀雖小五臟俱全”，小區(qū)外圍還修建了一個(gè)約1.4萬方的商業(yè)街，算是大學(xué)城北唯一的商業(yè)中心。

不過即便如此，楓樺四季所在的區(qū)域位置還是太偏了，很難吸引到購房者的注意。

于是開發(fā)商靈機(jī)一動，想出了幾個(gè)妙招。

第一個(gè)大招，便是宣稱引入知名五朵金花之一的“人民小學(xué)”，同時(shí)還宣傳小區(qū)里面要配套一個(gè)幼兒園，“輕松入讀省錢省心”。

第二個(gè)大招，則是宣稱周邊規(guī)劃了軌道13號線，周邊有三岔河站和建新村站兩大站點(diǎn)，未來交通無憂。

軌道商業(yè)樣樣都有，這生活多方便對不對？

第三個(gè)大招，自然是朗基獨(dú)有的“荷蘭式管家服務(wù)”。

這荷蘭管家可就厲害了，號稱“由頂級管家提供專屬尊崇的生活服務(wù)體驗(yàn)，并全面提供全球頂級管家咨詢顧問及管家人才培養(yǎng)輸出等定制化服務(wù)”。

在一通眼花繚亂的營銷攻勢之下，楓樺四季很快便被購房者瘋搶一空，據(jù)說光首開就賣了超過1個(gè)億。

然而不出意外，意外就來了。

當(dāng)眾多業(yè)主滿懷期待入住小區(qū)，等待幸福生活的時(shí)候，現(xiàn)實(shí)卻給他們狠狠地上了一課。

02.幼兒園變停車場

人民小學(xué)不翼而飛

開了一個(gè)小時(shí)的車，小樹一落殺到了大學(xué)城。

這個(gè)地方其實(shí)也不算荒涼，樓盤周邊被重慶商務(wù)職業(yè)學(xué)院、重慶運(yùn)動技術(shù)學(xué)院等幾所高校包圍，順便還撐起了這里的商業(yè)街。

小區(qū)里面簡單轉(zhuǎn)了一下，雖然交付才三年時(shí)間左右，但入住率已經(jīng)差不多有50%左右了，各種公共設(shè)施還是比較新。

隨后小樹碰到了幾位小區(qū)的業(yè)主，聊起了這幾年業(yè)主跟物業(yè)和開發(fā)商“斗智斗勇”的故事。

先說下大家都比較關(guān)心的教育話題。

“當(dāng)時(shí)開發(fā)商說小區(qū)內(nèi)部要配套一個(gè)幼兒園，雖然硬件早已經(jīng)修好了，但引入的幼兒園至今不見蹤影，現(xiàn)在已經(jīng)快淪為停車場了”

而當(dāng)時(shí)開發(fā)商宣稱引入的“人民小學(xué)”，其實(shí)就是位于富力城附近的“大學(xué)城人民小學(xué)”，2007年建校時(shí)屬于沙坪壩，2019年劃歸到高新區(qū)。

“當(dāng)年開發(fā)商白紙黑字寫的能讀這所學(xué)校，框架協(xié)議都擺在售樓部，大家才會跑去買這個(gè)樓盤”

“說好的名校，結(jié)果最后卻被劃到了毫無名氣的盛德沙坪壩小學(xué)，你讓業(yè)主怎么想？”

不但當(dāng)年吹噓的教育全部落空，規(guī)則中的軌道13號線同樣不見蹤影，據(jù)說還躺在“2030~2050年規(guī)劃”里。

除此之外，讓業(yè)主鬧心的事情還有一大堆。

03.立面漏水車位貴

物業(yè)服務(wù)被吐槽

接房不久，不少業(yè)主就發(fā)現(xiàn)不少房屋存在外墻漏水的問題，前期開發(fā)商還統(tǒng)一整改了一下；

“后期發(fā)現(xiàn)漏水的業(yè)主就不管了，因?yàn)殚_發(fā)商說自己都要垮桿了”

前期整改后的外立面

而小區(qū)的停車位，同樣讓業(yè)主哭笑不得。

當(dāng)年開發(fā)商銷售房子時(shí)，贈送了一張40000元的車位抵用券；但在2023年底車位開盤銷售時(shí)，售價(jià)卻達(dá)到了9~12萬元。

“即便把車位抵用券算進(jìn)去，還是比周邊小區(qū)車位賣得貴（周邊賣3~5萬），鬼大爺才會去買”

這么貴的車位，自然是賣了個(gè)寂寞。

2024年3月，眼看這些車位無人問津，開發(fā)商便溫馨地給業(yè)主發(fā)了個(gè)告知函，“車位抵用券使用截止時(shí)間為2024年6月30日，后面過期作廢”

“最終解釋權(quán)歸開發(fā)商所有，祝您生活愉快”

圍繞車位的租售問題，業(yè)主和開發(fā)商經(jīng)過多輪爭執(zhí)，至今未達(dá)成一致，也導(dǎo)致雙方經(jīng)常在門崗這邊發(fā)生不快；

而小區(qū)的物業(yè)服務(wù)，同樣也是一言難盡。

打著“荷蘭管家服務(wù)”的牌子、收著3塊多的物業(yè)費(fèi)，卻常年處于躺平狀態(tài)，根本達(dá)不到所謂的“超四星級”服務(wù)，更是讓業(yè)主煩不勝煩。

前后矛盾交織在一起，小區(qū)業(yè)主紛紛拒繳高價(jià)物業(yè)費(fèi)，變成了現(xiàn)在的僵局。

“要么降物業(yè)費(fèi)，要么物業(yè)自己走人，但物業(yè)公司現(xiàn)在就死活賴著不走，真是拿它沒得辦法”

04.服務(wù)可以降級

物業(yè)費(fèi)絕不能少

不少粉絲應(yīng)該看出來了，這些情節(jié)跟水印三生幾乎一模一樣。

但為何水印三生的物業(yè)選擇提桶跑路，而楓樺四季的物業(yè)卻像牛皮糖一樣，攆也攆不走呢？

原來，雖然楓樺四季住宅的物業(yè)費(fèi)收不起來，但外面這個(gè)1.4萬方的商業(yè)街卻讓它賺了個(gè)盆滿缽滿，物業(yè)費(fèi)能收8元/平；

“別看現(xiàn)在商業(yè)街很鬧熱，但主要依賴周邊學(xué)生的生意，一年只開8個(gè)月，到了寒暑假基本都關(guān)門休息了”

2023年8月，華潤萬象生活宣布收購了朗基物業(yè)100%的股權(quán)，開啟了楓樺四季小區(qū)新的篇章。

有業(yè)主詢問新領(lǐng)導(dǎo)：“實(shí)在不行的話，我們就不要超四星級服務(wù)了，就普通星級服務(wù)行不行，把物業(yè)費(fèi)降下來就好”

新領(lǐng)導(dǎo)沉吟了半響，鎮(zhèn)定地回答：

“服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)可以低于超四星級，但物業(yè)費(fèi)一分也不能少”