北濱路一線濱江處，居然還有土地。

　　就在前兩天，北濱路1862洋炮局旁邊的土地正式起拍了。

　　可建面積3.13萬平米

　　容積率1.4

　　限高40米

　　起拍樓面價(jià)8642元/㎡

　　這塊土地非常神奇：

　　1、北濱路開發(fā)了這么多年了，早就寸土寸金了，各種配套早就都非常成熟了，周邊都是房齡5-20年的房子，潛在的市場改善需求是非常大的。

　　2、重慶核心區(qū)居然還有容積率這么低的土地，要知道，重慶核心區(qū)普遍的容積率都是在2.5以上的，而這兩塊土地里其中一土地容積率更是低至1.3，在郊區(qū)現(xiàn)在都不容易找到這么低容積率的土地了。

　　3、在重慶北濱路居然還有容積率這么低的土地。你沿著北濱路逛一圈，從寸灘開到江北農(nóng)場，近20公里長的江岸線，基本你肉眼所及之處全都是高層和超高層，尤其是中海江北嘴樓盤和恒大御龍?zhí)旆濉?/p>

　　所以這塊土地的出現(xiàn)，意味著北濱路多年的低密產(chǎn)品缺陷，終于要被彌補(bǔ)了。

　　? 北濱路沿線，楊一測距

　　這塊土地的付款條件也比較特殊：

　　出讓人同意在簽訂本合同并繳至土地出讓價(jià)款的60%之日起5個(gè)工作日內(nèi)交付首期地塊（交付地塊的土地面積、計(jì)容建筑規(guī)模均不得超過該宗地土地總面積、計(jì)容總建筑規(guī)模的60%），繳清全部土地出讓價(jià)款之日起5個(gè)工作日內(nèi)交付剩余土地給受讓人。

　　5天之內(nèi)交60%的土地款，交多少錢就給多少地。

　　江北區(qū)政府把珍藏多年的寶貝土地都給拿出來賣了，自然是希望能盡快收到錢的。

　　重慶近幾年成交的其他土地，我了解到的，要么是分期付款，要么是1年內(nèi)付清，要么是30天內(nèi)付第一筆款，你可以細(xì)品下這其中的區(qū)別。

　　而且這塊土地，學(xué)校也給規(guī)劃好了，

　　在該地塊建成后，業(yè)主子女小學(xué)讀新村小學(xué)教育集團(tuán)，初中讀重慶八中宏帆中學(xué)教育集團(tuán)。

　　宏八有多強(qiáng)呢？

　　2014-2022年，宏八誕生了8個(gè)狀元。

　　這塊土地上，還會(huì)修3000平米的派出所、800平米的社區(qū)服務(wù)站、200平米的社區(qū)食堂。

　　派出所3000平米，面積真的不算小了，住在這里肯定很安全。

　　有社區(qū)食堂的樓盤，真的不要太方便了，都不用自己起早摸黑做飯了，省心省力還衛(wèi)生。

　　前段時(shí)間去參觀北區(qū)某樓盤，這個(gè)樓盤還配備了社區(qū)食堂，而且價(jià)格很便宜。

　　你可以掰著手指頭數(shù)，重慶能提供社區(qū)食堂的新樓盤，不超過5個(gè)。

　　? 北區(qū)某樓盤踩盤，楊一實(shí)拍

　　不管從地段、配套、江景資源還是教育資源，這塊土地都是重慶近幾年供應(yīng)的最好的土地之一，質(zhì)素真的是太頂了。

　　而大招還在后面，這兩塊土地整體的限高是40米，013地塊濱江頭牌建筑限高是12米。

　　容積率1.3，限高12米，這是什么概念呢？

　　如果單層層高是3.6米，那頭牌建筑就只能修3層，也就是別墅產(chǎn)品，大概率會(huì)是聯(lián)排別墅。

　　北濱路、核心區(qū)、一線濱江、聯(lián)排別墅，這些詞語，你單是把它們放在一起都很別扭，但它們就這樣離奇的組合在了同一個(gè)項(xiàng)目里。

　　起拍樓面價(jià)8642元/㎡，不管土地有沒有溢價(jià)，地價(jià)都不算便宜了。

　　如果北濱路真的要修頭牌濱江聯(lián)排別墅，你覺得會(huì)賣到多少錢呢？