現(xiàn)在的樓市，正在加速反攻。

自9月底樓市定調“止跌回穩(wěn)”，利好政策能出盡出，從購房者端的降首付降利率、解除限購限售，到房企端的白名單信貸規(guī)模增至4萬億，再到三部門聯(lián)合發(fā)布減稅新政，幾乎全面覆蓋市場參與方。而在密集政策之下，樓市成交也出現(xiàn)了持續(xù)性上漲局面。

樓市加速向好，7城新房價格止跌轉漲

從實際成交數(shù)據(jù)看，9月末以來的全國樓市，普遍呈回暖態(tài)勢。

根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的10月份70城房價指數(shù)，在70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比普遍降幅收窄或轉漲，同比也出現(xiàn)降幅趨穩(wěn)。其中，新房價格止跌轉漲的城市有7個，二手房價格止跌轉漲的有8個，持平城市有3個，可以發(fā)現(xiàn)，房地產市場的價格拐點正在形成。

數(shù)據(jù)來源：克爾瑞

在成交量方面，政策的威力更加明顯，2024年11月數(shù)據(jù)顯示，上海成交套數(shù)環(huán)比上月上漲6.4%，較去年同期上漲20.1%，武漢成交套數(shù)比10月大漲69.3%，同比去年11月暴漲203.5%，南京成交套數(shù)環(huán)比上月上升11.4%，同比去年同期暴漲130.3%，又如無錫成交套數(shù)環(huán)比漲幅58.3%，成都漲幅56.9%，杭州漲幅29.9%，紛紛創(chuàng)出年內成交新高。綜合價格與成交兩方面因素看，樓市“止跌回穩(wěn)”大局進一步被夯實，并且開始出現(xiàn)上漲加速的跡象，樓市正在從“開始好轉”邁向“持續(xù)好轉”階段。

數(shù)據(jù)來源：聊財鯨

市場底已清晰，越稀缺的房子越好賣

聚焦沈陽，樓市回暖也在同步加速。10月份，全國新房價格止跌轉漲的7座城市中就包括沈陽，而11月，沈陽新房價格依然實現(xiàn)了14%的同比漲幅，成交面積則是繼續(xù)保持了4%的環(huán)比上漲，而商品住宅新增供應方面，同比漲幅達22%，環(huán)比漲幅達48%。對于沈陽而言，房地產市場的底部特征也越來越清晰。

從市場的實際表現(xiàn)看，板塊勢能強勁的金廊沿線、新市府、王家灣等板塊表現(xiàn)出了很強的市場帶動性，比如王家灣板塊，不僅有“國際灣”的高能級規(guī)劃，又落地了遼寧“十五冬”利好，近期還有東北冷鮮港、王家灣冰上運動中心、渾南創(chuàng)新第一高級中學等一系列新消息兌現(xiàn)，受到了購房者的重點關注。

高端改善群體，成為樓市企穩(wěn)回暖主力軍

與市場上改善板塊、稀缺產品熱銷相對應的是，對市場非常敏感的高端改善群體成為當下買房主力軍，也成為樓市轉暖的主要力量。

根據(jù)沈陽中原研究部發(fā)布的11月市場數(shù)據(jù)，100-120㎡面積段延續(xù)10月趨勢，依然是樓市需求的主力面積段，140-160㎡的高端改善面積段，成交則出現(xiàn)了環(huán)比23%的大幅上漲。

數(shù)據(jù)來源：沈陽中原研究部

而如前文提到的保利·云上，近期到訪客戶中，有很大一部分比例就是來自傳統(tǒng)主城，尤其是工作生活都在金廊一線的改善人群。一方面，這部分人群很在意保利·云上既擁有城市規(guī)劃的巨大發(fā)展?jié)撃芎图t利，又有城市一流的河岸生態(tài)資源，另一方面，王家灣板塊又緊鄰二環(huán)，靠近南塔、五愛、奧體、金廊等這部分客群目前的生活圈。

可以看到，市場還是更青睞于綜合價值高、獨特價值明顯的項目和產品，但這類產品卻往往都是稀缺品，而短期內，市場也無法提供“平替”產品，所以想把握當下樓市的底部窗口期，實現(xiàn)改善置業(yè)，需要抓緊了。

距離全國樓市定調“止跌回穩(wěn)”已經過去兩月左右的時間，但樓市利好依然在持續(xù)注入。而臨近年底，開發(fā)商也開始今年最后一波業(yè)績沖刺，現(xiàn)在購房還能拿到房企們的年底優(yōu)惠紅包，可以說，當下確實又是一個購房好時機。