現(xiàn)在的樓市，正在加速反攻。

自9月底樓市定調(diào)“止跌回穩(wěn)”，利好政策能出盡出，從購(gòu)房者端的降首付降利率、解除限購(gòu)限售，到房企端的白名單信貸規(guī)模增至4萬(wàn)億，再到三部門聯(lián)合發(fā)布減稅新政，幾乎全面覆蓋市場(chǎng)參與方。而在密集政策之下，樓市成交也出現(xiàn)了持續(xù)性上漲局面。

樓市加速向好，7城新房?jī)r(jià)格止跌轉(zhuǎn)漲

從實(shí)際成交數(shù)據(jù)看，9月末以來(lái)的全國(guó)樓市，普遍呈回暖態(tài)勢(shì)。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的10月份70城房?jī)r(jià)指數(shù)，在70個(gè)大中城市中，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比普遍降幅收窄或轉(zhuǎn)漲，同比也出現(xiàn)降幅趨穩(wěn)。其中，新房?jī)r(jià)格止跌轉(zhuǎn)漲的城市有7個(gè)，二手房?jī)r(jià)格止跌轉(zhuǎn)漲的有8個(gè)，持平城市有3個(gè)，可以發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格拐點(diǎn)正在形成。

數(shù)據(jù)來(lái)源：克爾瑞

在成交量方面，政策的威力更加明顯，2024年11月數(shù)據(jù)顯示，上海成交套數(shù)環(huán)比上月上漲6.4%，較去年同期上漲20.1%，武漢成交套數(shù)比10月大漲69.3%，同比去年11月暴漲203.5%，南京成交套數(shù)環(huán)比上月上升11.4%，同比去年同期暴漲130.3%，又如無(wú)錫成交套數(shù)環(huán)比漲幅58.3%，成都漲幅56.9%，杭州漲幅29.9%，紛紛創(chuàng)出年內(nèi)成交新高。綜合價(jià)格與成交兩方面因素看，樓市“止跌回穩(wěn)”大局進(jìn)一步被夯實(shí)，并且開始出現(xiàn)上漲加速的跡象，樓市正在從“開始好轉(zhuǎn)”邁向“持續(xù)好轉(zhuǎn)”階段。

數(shù)據(jù)來(lái)源：聊財(cái)鯨

市場(chǎng)底已清晰，越稀缺的房子越好賣

聚焦沈陽(yáng)，樓市回暖也在同步加速。10月份，全國(guó)新房?jī)r(jià)格止跌轉(zhuǎn)漲的7座城市中就包括沈陽(yáng)，而11月，沈陽(yáng)新房?jī)r(jià)格依然實(shí)現(xiàn)了14%的同比漲幅，成交面積則是繼續(xù)保持了4%的環(huán)比上漲，而商品住宅新增供應(yīng)方面，同比漲幅達(dá)22%，環(huán)比漲幅達(dá)48%。對(duì)于沈陽(yáng)而言，房地產(chǎn)市場(chǎng)的底部特征也越來(lái)越清晰。

從市場(chǎng)的實(shí)際表現(xiàn)看，板塊勢(shì)能強(qiáng)勁的金廊沿線、新市府、王家灣等板塊表現(xiàn)出了很強(qiáng)的市場(chǎng)帶動(dòng)性，比如王家灣板塊，不僅有“國(guó)際灣”的高能級(jí)規(guī)劃，又落地了遼寧“十五冬”利好，近期還有東北冷鮮港、王家灣冰上運(yùn)動(dòng)中心、渾南創(chuàng)新第一高級(jí)中學(xué)等一系列新消息兌現(xiàn)，受到了購(gòu)房者的重點(diǎn)關(guān)注。

高端改善群體，成為樓市企穩(wěn)回暖主力軍

與市場(chǎng)上改善板塊、稀缺產(chǎn)品熱銷相對(duì)應(yīng)的是，對(duì)市場(chǎng)非常敏感的高端改善群體成為當(dāng)下買房主力軍，也成為樓市轉(zhuǎn)暖的主要力量。

根據(jù)沈陽(yáng)中原研究部發(fā)布的11月市場(chǎng)數(shù)據(jù)，100-120㎡面積段延續(xù)10月趨勢(shì)，依然是樓市需求的主力面積段，140-160㎡的高端改善面積段，成交則出現(xiàn)了環(huán)比23%的大幅上漲。

數(shù)據(jù)來(lái)源：沈陽(yáng)中原研究部

而如前文提到的保利·云上，近期到訪客戶中，有很大一部分比例就是來(lái)自傳統(tǒng)主城，尤其是工作生活都在金廊一線的改善人群。一方面，這部分人群很在意保利·云上既擁有城市規(guī)劃的巨大發(fā)展?jié)撃芎图t利，又有城市一流的河岸生態(tài)資源，另一方面，王家灣板塊又緊鄰二環(huán)，靠近南塔、五愛、奧體、金廊等這部分客群目前的生活圈。

可以看到，市場(chǎng)還是更青睞于綜合價(jià)值高、獨(dú)特價(jià)值明顯的項(xiàng)目和產(chǎn)品，但這類產(chǎn)品卻往往都是稀缺品，而短期內(nèi)，市場(chǎng)也無(wú)法提供“平替”產(chǎn)品，所以想把握當(dāng)下樓市的底部窗口期，實(shí)現(xiàn)改善置業(yè)，需要抓緊了。

距離全國(guó)樓市定調(diào)“止跌回穩(wěn)”已經(jīng)過(guò)去兩月左右的時(shí)間，但樓市利好依然在持續(xù)注入。而臨近年底，開發(fā)商也開始今年最后一波業(yè)績(jī)沖刺，現(xiàn)在購(gòu)房還能拿到房企們的年底優(yōu)惠紅包，可以說(shuō)，當(dāng)下確實(shí)又是一個(gè)購(gòu)房好時(shí)機(jī)。