還有驚喜！

12月9日政治局會議正式召開，為2025年經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)行布點(diǎn)。

劃重點(diǎn)：

• 穩(wěn)住樓市股市：會議強(qiáng)調(diào)了穩(wěn)住樓市和股市的重要性，釋放了一個(gè)更加積極的信號。具體措施包括推動“長錢”持續(xù)入市，增強(qiáng)資本市場的內(nèi)在穩(wěn)定性。

• 實(shí)施更加積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策：充實(shí)完善政策工具箱，加強(qiáng)超常規(guī)逆周期調(diào)節(jié)，打好政策“組合拳”。

• 全方位擴(kuò)大國內(nèi)需求：要大力提振消費(fèi)、提高投資效益，全方位擴(kuò)大國內(nèi)需求。

• 穩(wěn)外貿(mào)、穩(wěn)外資：措施包括穩(wěn)步擴(kuò)大制度型開放，聚焦重點(diǎn)領(lǐng)域集中發(fā)力，多措并舉推動制度型開放走深走實(shí)。

• 有效防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)：要有效防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，牢牢守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)底線。

從積極到“更積極”、從“穩(wěn)健”到“適度寬松”...會議的積極性不言而喻。

匯豐銀行預(yù)測：最快2025年，中國房地產(chǎn)市場就會出現(xiàn)供應(yīng)短缺現(xiàn)象，隨后中國房地產(chǎn)就會觸底反彈，再次重新上漲。

摩根斯坦利也認(rèn)為，政治局會議正發(fā)送一個(gè)信號：中國政府，2025年或?qū)⑻岢觥笆陙碜顝?qiáng)烈的經(jīng)濟(jì)刺激”措施。

圖源澤平宏觀

01.

港股、美股、A股齊漲
明年樓市企穩(wěn)了？

第一次出現(xiàn)“超常規(guī)逆周期調(diào)節(jié)”表述；

相隔14年再次提出“適度寬松的貨幣政策”；

相隔4年財(cái)政政策再次由“積極”改為“更加積極”；

會議一結(jié)束，就是鋪天蓋地的狂歡。

會議召開當(dāng)天，港股未收盤，所以吃到了第一波紅利，3：30恒生指數(shù)突然拉升到收盤漲幅達(dá)到2.76%。

從個(gè)股來看，港股內(nèi)地房地產(chǎn)尾盤走強(qiáng)，融信中國漲幅高達(dá)17.24%，遠(yuǎn)洋集團(tuán)、萬科企業(yè)、綠城中國、龍湖集團(tuán)等房地產(chǎn)企業(yè)漲幅均超5%。

隨后，這股熱潮蔓延至美股市場。晚間，美股中概股大漲，納斯達(dá)克中國金龍指數(shù)漲幅超過10%，多只中國資產(chǎn)ETF也呈現(xiàn)大幅飆升的態(tài)勢。

12月10號，A股主要指數(shù)均大幅高開，上證指數(shù)上漲2.58%，深證成指上漲3.66%，創(chuàng)業(yè)板指上漲4.88%，科創(chuàng)50指數(shù)上漲4.80%，北證50指數(shù)上漲6.91%，全市場近5300股飄紅。

開盤10分鐘，滬深兩市成交額突破5000億，較前一日放量超2000億。

圖源網(wǎng)絡(luò)

截至收盤，市場成交額達(dá)2.23萬億元，環(huán)比大幅放量5667億元，創(chuàng)近一個(gè)月以來新高。

昨天A股收盤之后，大家都覺的有點(diǎn)“高開低走”的意思，但也有人分析認(rèn)為：

前天港股比A股收盤晚1小時(shí)，吃到了第一波紅利；

深夜海外的中國資產(chǎn)大漲是第二波紅利；

昨天早上A股開盤已經(jīng)是第三波紅利了，勢能會相對減弱，且很多投資客在高開就選擇了離場，所以才會導(dǎo)致高開低走，所以算是較為正常的形態(tài)。

總的來講，港股、美股、A股齊漲，共同預(yù)示著市場對經(jīng)濟(jì)的積極預(yù)期。

2025年，市場或?qū)⒂瓉砀嗬谜?，信心將持續(xù)回升，對于樓市也是還是能期待一下下的。

02.

88個(gè)樓盤
2025年有這些樓盤推出

那么，明年深圳各區(qū)又有哪些樓盤會推出呢？我們一起來看看。

據(jù)壹地產(chǎn)不完全統(tǒng)計(jì)，目前明年深圳有近88個(gè)項(xiàng)目蓄勢待發(fā)，當(dāng)然這是第一波，后面土拍、加推、城市更新等還會持續(xù)有新盤出現(xiàn)，我們也會持續(xù)關(guān)注。

從目前樓盤分布來看，寶安是明年的供應(yīng)大戶，待售新盤有20個(gè)；其次龍華，有16個(gè)，接著市南山15個(gè)，龍崗12個(gè)，羅湖、福田、坪山、光明盤相對較少，都是個(gè)位數(shù)。

ps：具體測距以百度地圖為準(zhǔn)，學(xué)校以當(dāng)年教育局劃分為準(zhǔn)，最終價(jià)格、戶型以開發(fā)商最終公布為準(zhǔn)。

寶安

這次供應(yīng)大戶從龍崗易主給了寶安，20個(gè)樓盤預(yù)計(jì)入市，每個(gè)板塊樓盤分布的都較為平均。

這其中，最值得關(guān)注的就是寶中的3個(gè)樓盤，捂盤王都市茗薈2期在今年11月份就傳出要入市，據(jù)說要賣12-16萬/㎡，另一個(gè)盛意家園預(yù)計(jì)明年也能入市。以及今年保利拍的A001-0219地塊和相鄰的閱臻府現(xiàn)房，動作快預(yù)計(jì)明年也能入市。

地圖來源釘圖 樓盤信息僅供參考

南山

南山明年有比較熱鬧了，預(yù)計(jì)有15個(gè)樓盤入市，深圳灣、前海、蛇口、科技園均有樓盤。

最火的就是中信深圳灣和前海時(shí)代三期，中信深圳灣目前正在深挖地基，預(yù)計(jì)明年下半年入市；前海時(shí)代三期210-292平的大戶型將以現(xiàn)樓發(fā)售。之前的桂廟新村舊改項(xiàng)目翰熙典居目前已出地面，預(yù)計(jì)將在明年三季度入市。

地圖來源釘圖 樓盤信息僅供參考

龍華

龍華明年預(yù)計(jì)有16個(gè)樓盤入市，主要分布在北站-紅山-上塘和觀瀾一帶。

目前，大家相對關(guān)注的是紅山華府，該樓盤均為剛需小面積產(chǎn)品，其最大的亮點(diǎn)就是深高北學(xué)區(qū)，價(jià)格如果參考上城學(xué)府的話，總計(jì)預(yù)計(jì)500萬即可上車，算是深高北學(xué)區(qū)內(nèi)上車門檻較低的樓盤，也有人預(yù)計(jì)將會日光。

地圖來源釘圖 樓盤信息僅供參考

龍崗

龍崗預(yù)計(jì)有12個(gè)樓盤入市，其主要分布在坂田、布吉、平湖板塊，大運(yùn)、龍崗中心城、寶龍等貨量比較少。

其中，位于布吉的信義金域半山瓏門、新保輝香悅軒熱度較高，周邊分布了百合外國語、百外世紀(jì)小學(xué)等學(xué)校，兩個(gè)樓盤一路之隔，產(chǎn)品面積段也相差不多，如果相近時(shí)段入市，那應(yīng)該有的看了。

地圖來源釘圖 樓盤信息僅供參考

福田、羅湖

福田、羅湖的供應(yīng)一直都較少，兩個(gè)區(qū)域主要依賴于城市更新項(xiàng)目，所以動作都沒有很快。

明年兩個(gè)區(qū)預(yù)計(jì)將會有9個(gè)項(xiàng)目或?qū)⑷胧?/strong>，其中上梅林雅苑目前已經(jīng)封底，正在做內(nèi)部裝修，不過有消息說，該項(xiàng)目是集體項(xiàng)目，不對外銷售。南天電力舊改最近也迎來了新進(jìn)展，位置不錯(cuò)，也可以關(guān)注一下。

地圖來源釘圖 樓盤信息僅供參考

光明

光明明年預(yù)計(jì)入市的樓盤有6個(gè)，主要集中在光明中心區(qū)、鳳凰城一帶。

其中，深鐵睿著廣場為限價(jià)樓盤，均價(jià)4.35萬/平，項(xiàng)目北側(cè)是科學(xué)公園，緊挨滿京華金碩臻府，地理位置不錯(cuò)，配套足。此外，天源和院 天源坊、華竣苑是兩個(gè)全新推出的樓盤，其中華竣苑體量很小，只有一棟樓。

地圖來源釘圖 樓盤信息僅供參考

坪山

坪山明年預(yù)計(jì)將會有7個(gè)項(xiàng)目或?qū)⑷胧?/strong>，其主要分布在坪山中心區(qū)、坑梓。

其中，六和城二期臻文府主體已經(jīng)封頂了，項(xiàng)目距離14/16號線雙地鐵口坪山圍站700米左右，旁邊就是坪山益田假日廣場，地理位置相對不錯(cuò)，剛需感興趣可以關(guān)注起來。

地圖來源釘圖 樓盤信息僅供參考

以上項(xiàng)目感興趣的朋友可以重點(diǎn)關(guān)注，具體信息以開發(fā)商公布為準(zhǔn)。如果還有其他新盤要補(bǔ)充，歡迎留言~

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