今年以來(lái)，廣州出臺(tái)一系列樓市放松政策。在10月、11月，廣州樓市處于年內(nèi)高位水平，市場(chǎng)繼續(xù)保持熱度。

對(duì)于12月，廣州又是否能完美收官？

廣州樓市

今年以來(lái)，廣州樓市出臺(tái)了不少新政，在存量政策和增量政策利好的疊加影響下，近期以來(lái)樓市維持較高的熱度。

根據(jù)廣州住建局?jǐn)?shù)據(jù)，10月份廣州新房網(wǎng)簽面積累計(jì)111.21萬(wàn)平米，網(wǎng)簽套數(shù)10463套，成功破萬(wàn)；二手房方面也有亮眼表現(xiàn)：全市二手住宅網(wǎng)簽13188套、125.8萬(wàn)㎡，環(huán)比分別增長(zhǎng)29.5%、26.0%！

11月，全市一手住宅網(wǎng)簽面積90.02萬(wàn)㎡，同比大幅增長(zhǎng)53.2%；網(wǎng)簽8304套；二手住宅網(wǎng)簽面積124.12萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)2.5%，環(huán)比略降1.3%，處于近兩年高位水平；網(wǎng)簽13044套，跟10月一樣，繼續(xù)保持在單月1.3萬(wàn)+套，是全年月平均11434套的114.1%。

連續(xù)兩個(gè)月，廣州樓市的成交量都在高位，市場(chǎng)繼續(xù)保持熱度，延續(xù)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)。剛踏入“沖刺月”12月，廣州樓市目前來(lái)看雖然略顯平淡，但在年終業(yè)績(jī)沖刺期，各大房企或?qū)⑼瞥鲆幌盗写黉N活動(dòng)。此外，在11月份，廣州還打出放松七區(qū)買房入戶、提高公積金貸款額度、取消豪宅稅等大招。土拍市場(chǎng)方面，廣州也迎來(lái)了好消息：廣州住宅用地出讓順利，除了國(guó)央企持續(xù)拿地之外，兩家標(biāo)桿民企重回廣州土拍市場(chǎng)！

因此，有專業(yè)人士認(rèn)為，廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心正在增強(qiáng)，在政企的共同發(fā)力下，預(yù)計(jì)12月份商品房市場(chǎng)或?qū)⒀永m(xù)回暖態(tài)勢(shì)，預(yù)計(jì)年末市場(chǎng)的翹尾行情有望延續(xù)到2025年。

多地落實(shí)穩(wěn)樓市政策

近日，中共中央政治局召開(kāi)會(huì)議，分析研究2025年經(jīng)濟(jì)工作。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，實(shí)施更加積極有為的宏觀政策，實(shí)施更加積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策。房地產(chǎn)相關(guān)政策方面，強(qiáng)調(diào)穩(wěn)住樓市，防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)和外部沖擊。

此次會(huì)議，新提“穩(wěn)住樓市”，延續(xù)“止跌回穩(wěn)”政策決心，有業(yè)內(nèi)專業(yè)人士認(rèn)為，這是對(duì)9月政治局會(huì)議口徑的延續(xù)，釋放更加堅(jiān)定的穩(wěn)樓市基調(diào)。預(yù)計(jì)此后的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議將明確更加具體的政策路徑，明年宏觀政策將進(jìn)一步加碼。

近年以來(lái)，不少樓市步入空前政策寬松期。近日，不少地方政府紛紛推出了新的樓市新政，這些政策的出臺(tái)，旨在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，促進(jìn)其健康發(fā)展。

●湖南衡陽(yáng)：取消公攤

12月12日，衡陽(yáng)市發(fā)布《關(guān)于全市商品房銷售實(shí)行套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的通知》，明確自2025年1月1日起，衡陽(yáng)市商品房銷售實(shí)行套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)。

●山西太原：出臺(tái)多條措施促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)

山西太原出臺(tái)《太原市關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)若干措施》，通過(guò)多渠道支持住房消費(fèi)、多形式消化商品房庫(kù)存、加大住房保障力度等6方面19條措施，激發(fā)潛在需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。

●南京：住宅限售松綁，滿足條件可上市交易

11月26日起，南京二手房限售期3年的限制在滿足如下任一條件下即可解綁：買房人購(gòu)買新建商品房后，名下處于限售期的二手房可上市交易；二孩及多孩家庭且有未成年子女的，名下處于限售期的二手房也可上市交易。

另外，如廣州、重慶、貴州等地也先后優(yōu)化調(diào)整公積金政策，如重慶放寬購(gòu)房首付款提取條件、廣州提升貸款額度及調(diào)整最低首付款比例，貴州優(yōu)化住房公積金貸款住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及支持住房公積金購(gòu)房首付款代際互助等，為購(gòu)房者提供更有力的資金支持。

2025年是“十四五”規(guī)劃收官之年，也是推進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展關(guān)鍵的一年。目前寬松的宏觀調(diào)控基調(diào)為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供了較強(qiáng)的支撐，后續(xù)或?qū)⒂懈喔吣芗?jí)城市推出新政，為樓市增添信心。

在即將到來(lái)的2025年，房地產(chǎn)市場(chǎng)將有什么積極變化？我們拭目以待。