民營房企招來一位投資總！

行業(yè)復(fù)蘇、樓市回暖，看的不僅僅只是各家開發(fā)商的銷售業(yè)績，更為關(guān)鍵的是各房企是否還有持續(xù)的投資動作。

回顧這幾年，房企受各類因素影響，大家都在縮減規(guī)模、優(yōu)化編制。市場也已經(jīng)許久沒有看到過有投資高管的招聘需求，甚至不少開發(fā)商的投資部也早都不存在了。

當(dāng)下對傳統(tǒng)業(yè)務(wù)投資開發(fā)提出了更高的要求和水準(zhǔn)，換句話說，市場再難但也總有發(fā)展的機會。

近期輝哥了解到：浙江長住控股地產(chǎn)集團招入了一位投資發(fā)展中心總經(jīng)理。

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不久前，前時代地產(chǎn)集團投資中心副總經(jīng)理張斌加入了浙江長住控股集團擔(dān)任投資發(fā)展中心總經(jīng)理一職。

張斌生于1981年，本科畢業(yè)于浙江大學(xué)，2004年畢業(yè)后就職于浙江新南北集團先后擔(dān)任投資專員、投資部主管，2010年加入萬科杭州公出任投資部高級經(jīng)理。

2013年加入金地穩(wěn)盛上海公司擔(dān)任投資部總監(jiān)，期間完成了上海、杭州、西安、鄭州等地多個項目的股權(quán)投資。

2019年加入禹洲地產(chǎn)浙皖區(qū)域擔(dān)任區(qū)域投資總，并相繼主導(dǎo)在杭州、寧波合肥等地成功獲取多個商住用地。

2020年從禹洲離開后的張斌，先后在恒基兆業(yè)、浙江時代從事投資管理工作，直到前不久加入長住控股集團。

總體來看，張斌具有多家知名企業(yè)投資經(jīng)歷，期間獲取項目大多是在長三角地區(qū)，這或許也是長住這種作為一家區(qū)域性深耕房企所看重的。

成立于2007年的長住集團是一家地地道道的浙系房企，2016年正式進軍房地產(chǎn)行業(yè)，2018年更名為長住控股集團，在此之前長住主要做小鎮(zhèn)項目的開發(fā)與運營，在業(yè)內(nèi)并沒有什么聲音。

2019年首個田園綜合體式樣的項目-春風(fēng)長住在湖州亮相，春風(fēng)長住是浙江省首批點狀供地試點項目之一，項目總規(guī)劃用地約1171畝，總建筑面積約12萬方，每戶規(guī)劃有菜地和果林。

緊接著，長住便開始了在浙江省內(nèi)深耕，打造住宅產(chǎn)品的發(fā)展路徑。

2022年在各行業(yè)都處在不同程度的困難中掙扎時，長住集團接連在杭州及寧波分別以約7.3億元和4.9億元斬獲優(yōu)質(zhì)地塊。

不過從輝哥的角度來看，今年在逆勢中崛起的房企不在少數(shù)，不過大多是一眾新勢力國央企，對于還是民營屬性的長住來講，如何保有穩(wěn)定亦或是增長上的持續(xù)性才是關(guān)鍵。

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此次從外部挖來集團投資高管，大家可能會疑惑的是長住不僅是一家區(qū)域性房企，更是一家民營房企，在目前的這個市場環(huán)境下，已經(jīng)很少有企業(yè)會有招聘需求，更不說是投資條線的經(jīng)理人了。

能夠得出的結(jié)論是，長住目前依舊有向上發(fā)展的訴求，據(jù)知情人透露，在未招來投資總之前，總部的投資工作一直是由營銷總兼任，由于日常業(yè)務(wù)較忙，因此專職招來了一位投資總。

除此以外輝哥還觀察到，近兩年長住集團總部從總裁到各個職能條線負(fù)責(zé)人均來自市場化引入，例如：

1）現(xiàn)長住集團總裁 王奔

生于1979年，本科畢業(yè)于浙江科技學(xué)院，曾就職于濱江、綠城等公司，2022年加入長住前擔(dān)任融創(chuàng)東南區(qū)域副總裁兼浙中公司總經(jīng)理。

2）現(xiàn)長住集團副總裁兼品牌營銷中心總經(jīng)理 張民

生于1982年，本科畢業(yè)于浙江工商大學(xué)，早期就職于萬科、遠(yuǎn)洋等公司，2015年至2023年間先后擔(dān)任合景泰富集團營銷中心總經(jīng)理、金城集團營銷副總裁，于2023年初加入長住。

3）現(xiàn)集團財務(wù)管理中心總經(jīng)理 張國強

生于1987年，本科畢業(yè)于浙江財經(jīng)大學(xué)，曾先后就職于融創(chuàng)、復(fù)地等公司，于2022年加入長住。

4）現(xiàn)集團成本管理中心總經(jīng)理 毛威威

生于1981年，本科畢業(yè)于同濟大學(xué)，早期服務(wù)于金茂，2022年加入長住前曾擔(dān)任融創(chuàng)東南區(qū)域浙中公司成本管理部負(fù)責(zé)人。

此外還有較早加入長住的集團副總裁、杭州項目部總經(jīng)理傅杰、集團副總裁、首席產(chǎn)品官張昊以及集團人力行政中心負(fù)責(zé)人袁雅芳，值得一提的是這三位此前也都曾供職于融創(chuàng)。

從以上介紹來看，這些人加入長住大多都有2年以上，對于身處目前市場行情下的本土房企而言，能夠看出企業(yè)內(nèi)部的整體發(fā)展還算相對穩(wěn)定。

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當(dāng)下的市場環(huán)境敢不敢拿地和還有沒錢再投資拿地，都成為了眾多企業(yè)持續(xù)發(fā)展的困擾。

據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示：2024年的前11個月，新增貨值、總價和建面百強的總額分別為17849億元、8513億元和8278萬平方米，同比分別下降了34.5%、34.6%和23.4%。

許多國資背景的開發(fā)商都放緩了投資節(jié)奏，以及民營房企不再拿地似乎已經(jīng)成為常態(tài)。

經(jīng)了解，長住目前面臨的發(fā)展問題主要是自2022年以來一直沒能有在公開市場上的新項目獲取，此前投資開發(fā)的項目大多都已到了收尾階段。

另外，今年上半年市場上也出現(xiàn)長住總部管理層有在看外部機會的現(xiàn)象，大家也都談到公司后續(xù)的發(fā)展問題。

維持企業(yè)持續(xù)發(fā)展，土儲和貨值是關(guān)鍵因素。如果接下來長住遲遲未能斬獲新項目，企業(yè)的發(fā)展以及這些招入的管理團隊或?qū)⒋嬖诜€(wěn)定與否的問題。

好在是長住是一家深耕于浙江地區(qū)的開發(fā)商，這兩年浙系房企中除老大哥綠城與濱江之外，也有不少的民營和國資背景的房企突出重圍、逆流而上，并取得了不錯的成績。

從中指提供的相關(guān)數(shù)據(jù)來看，目前各城市群中，2024年1-11月，長三角TOP10企業(yè)拿地金額為1609.6億元，繼續(xù)穩(wěn)居四大城市群之首。

不難看出，長三角地區(qū)依托得天獨厚的地理優(yōu)越性，使得各個類型的投資聚集度也很高，同時存在的市場競爭也相當(dāng)激烈。

據(jù)了解，目前長住在積極跟進獲取浙江湖州等相應(yīng)地塊，有了這位投資經(jīng)驗豐富的新任投資總的加入，長住在接下來的投資市場會有著怎樣的呈現(xiàn)？拭目以待。

總結(jié)

總的來看，未來一段時間內(nèi)，房企市場的投資會持續(xù)圍繞核心潛力城市群進行業(yè)務(wù)布局，各企業(yè)之間對土地價值的使用以及產(chǎn)品力的優(yōu)化能力會越來越卷。

而未來投資的主力梯隊依舊是國央企開發(fā)商，于長住這樣的民營企業(yè)而言，所面臨的市場挑戰(zhàn)還會很多，深耕以及持續(xù)的創(chuàng)新能力和品質(zhì)保障不可或缺。

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