苦等12年，揚州昔日規(guī)劃中的商業(yè)巨無霸，正式被擺上貨架！

最新消息，北區(qū)多幅地塊即將拍賣，與之相關(guān)聯(lián)的是揚州寶能廣場、寶能產(chǎn)業(yè)園等相關(guān)項目。

這意味著，曾經(jīng)規(guī)模宏大的【揚州首個百萬方生態(tài)都會中心】無疾而終；揚州北區(qū)的商業(yè)地標，依舊難產(chǎn)。

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起拍總價約3.17億，北區(qū)寶能綜合體即將拍賣！

此次拍賣分為兩個部分，起拍總價約3.17億，拍賣時間為2024年12月23日上午10點。

①A地塊、B地塊、C地塊、D地塊商服用地

拍賣標的位置：江蘇省揚州市邗江區(qū)揚子江北路以西、寶能路以南、甘泉大道以北；

宗地總面積：88641平方米；

土地用途：商務(wù)金融用地；

土地權(quán)屬性質(zhì)：國有建設(shè)用地使用權(quán)；

使用權(quán)類型：出讓；

終止日期：2054年4月28日。

②B地塊商住用地、D地塊商服用地

拍賣標的位置：江蘇省揚州市邗江區(qū)甘泉大道以東、姚灣水庫以南、巷口小區(qū)以西、邗江大道；

宗地總面積：63593平方米；

土地權(quán)屬性質(zhì)：國有建設(shè)用地使用權(quán)；

使用權(quán)類型：出讓。

值得注意的是，這兩幅地塊在12月5日都曾無人出價而流拍，當時起拍總價約為3.75億。

此次降價約6000萬重新拍賣，不知道是否會有新的結(jié)果。

拿地12年終成泡影，曾經(jīng)號稱百萬方生態(tài)都會中心！

在2012年2月8日土拍中，揚州市寶能置業(yè)有限公司拿下的725地塊中未開發(fā)的B地塊商住用地、D地塊商服用地；

在2014年1月23日土拍中，揚州市寶能科技產(chǎn)業(yè)園投資發(fā)展有限公司拿下843地塊，成交樓面價約1030元/㎡。

隨后，寶能城市廣場對外號稱要打造揚州首個百萬方生態(tài)都會中心，總面積100萬方的體量。

其中包含約50萬方的創(chuàng)意花園洋房、景觀高層住宅和約50萬方的SOHO公寓、星級酒店、商業(yè)辦公中心、綜合型商業(yè)中心等。

這樣的消息可謂一石激起千層浪，雖然商業(yè)體還未開工，但還是吸引了眾多目光，其配套住宅一時銷售火爆。

根據(jù)當時項目官方口徑來看，2小時賣了2億，這個成績即使放到現(xiàn)在都很炸裂。

根據(jù)官方宣傳稿來看，當時寶能對標的可是京華城，其所在的北區(qū)對標的也是西區(qū)，可見當年項目信心十足。

隨后各式各樣的消息傳出，【預(yù)計7月份施工】的消息剛說完，隨之而來的就是【暫未確定具體建設(shè)時間】。

如今地塊大門緊閉，內(nèi)部暫無施工跡象；各種建筑材料、工程車散落一地，無人問津。

現(xiàn)在回頭看，寶能睿城風光不再，小區(qū)二手房價格無法攀升，配套商業(yè)始終不見蹤影。

曾經(jīng)實探時候，路邊還能看到“繁華盛起 精品街區(qū)”、“綜合業(yè)態(tài) 繁華于心”的廣告牌，現(xiàn)在看來也不失為一種諷刺。

地塊拿地至今已經(jīng)12年，無論是人生還是土地使用年限，又有多少個12年呢？

作為對比，與之同年拿地的三盛廣場，早在2014年底就已開業(yè)，如今更是成為區(qū)域商業(yè)的中堅力量。

而寶能睿城的配套商業(yè)只剩一地雞毛，曾經(jīng)的效果圖也開始不斷模糊。

寶能、天山相繼告別，揚州北區(qū)商業(yè)亟待重生！

不僅是寶能綜合體，天山海世界也曾是這里的一個明星項目，然而如今也已告吹。

2020年11月，揚州天山海世界文化旅游有限公司以總價約2.67億元拍下北區(qū)GZ250地塊。按照當初開發(fā)商的宣傳，是要建設(shè)海世界文旅項目。

此外，根據(jù)地塊投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議：天山須在合同簽訂之日起180日內(nèi)開工建設(shè)，且自開工之日起3年內(nèi)文旅項目建成并運營。

揚州天山海世界是繼石家莊、天津、銀川之后的全國第四座海世界，總投資約200億，總用地面積約2260畝。

據(jù)天山集團官方透露的消息，項目規(guī)劃建設(shè)海世界主體區(qū)、兒童文娛區(qū)、主題商業(yè)區(qū)3大板塊，總建筑面積約22萬方。

海世界主體區(qū)規(guī)劃建設(shè)四季恒溫水上樂園、康養(yǎng)理療中心、主題西餐廳、運動品店、蘑菇街區(qū)、酒店、夢幻兒童劇場、兒童影視體驗基地、精品街等，吃喝玩樂全覆蓋，一站式游玩體驗。

兒童文娛區(qū)規(guī)劃設(shè)置豐富多樣的兒童娛樂設(shè)施，如蹦床工廠，彈力空間，兒童攀巖等；主題商業(yè)區(qū)則更注重沉浸式體驗，與文娛板塊融合過渡，增加度假的深度體驗。

看著上面這一切是不是感覺特別美好，家門口的游樂園，吃喝玩樂購全都有。

然而直到2022年，拿地兩年有余，天山海世界商業(yè)地塊土地款還未繳清。

隨后傳出受考古、北沿江線型影響，項目進度進展一拖再拖。

最終天山海世界成功拖入了墳?zāi)梗链吮眳^(qū)的兩大文旅項目正式下線。

在此，希望能有更負責的開發(fā)商能將這片商業(yè)盤活，給區(qū)域、居民一個交代。

同時也提醒買房人，對于開發(fā)商承諾的商業(yè)配套，一定要小心再小心，不要因為口頭上的規(guī)劃而一時沖動，畢竟居住的本質(zhì)還是在于房子本身。