在南京主城看房，你應(yīng)該聽(tīng)到過(guò)這樣一句話：

200多萬(wàn)的房子，要社區(qū)配套，要空間收納，要高顏值綠化，要精致感...做夢(mèng)呢？

一開(kāi)始我也是這么認(rèn)為的，直到前幾天去看了金茂在江寧的新品東山金茂曉棠，我徹底改變了想法。

因?yàn)榇吮P(pán)是聚焦城市新生代，所以金茂在這個(gè)項(xiàng)目投入了不少心思、精力，場(chǎng)景感呈現(xiàn)比四、五萬(wàn)的改善都要高，氛圍營(yíng)造既個(gè)性又浪漫。

很多人好奇，青龍山？?jī)?nèi)卷紅海市場(chǎng)，眾多房企都不看好的地方，更何況是200萬(wàn)+級(jí)的剛需產(chǎn)品，費(fèi)力不討好，金茂能給出什么新鮮玩法？

直到我看到了東山金茂曉棠的幾張戶型圖，不由驚嘆：金茂竟然把場(chǎng)景感和戶型收納做了極致，還把剛需盤(pán)玩出了新花樣。

來(lái)看一張人氣圖，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，曉棠樣板間公開(kāi)2天，案場(chǎng)累計(jì)到訪超3000組，試問(wèn)，當(dāng)下南京有幾家樓盤(pán)能做到這般熱度？

01

給你一個(gè)超能“裝”的家

知道金茂是做豪宅出身，但沒(méi)想到在做首置產(chǎn)品上也要100%投入?？梢哉f(shuō)，東山金茂曉棠的出現(xiàn)，是金茂推給南京市場(chǎng)的又一升維之作。

與金茂以往豪宅調(diào)性的風(fēng)格相比，東山曉棠給出的感覺(jué)是精致又美好，再平凡的個(gè)體在這里也能找到存在感。

甚至當(dāng)你看完樣板間，你會(huì)驚訝，南京怎么會(huì)有如此能“裝”的房子，小三居真的可以鯨吞萬(wàn)象，關(guān)鍵一聽(tīng)價(jià)格和房企，200萬(wàn)起，金茂造，自己都覺(jué)得不信。

是的，沒(méi)聽(tīng)錯(cuò)，也沒(méi)看錯(cuò)，確實(shí)是出自做改善豪宅的金茂之手。

從戶型到精裝到收納，從功能到顏值到場(chǎng)景，金茂曉棠的產(chǎn)品細(xì)節(jié)，就像一部“新青年居住潮流研究報(bào)告”，劇透了新生代住宅的N種喜好。

以建面約89㎡戶型為例，南向雙陽(yáng)臺(tái)+大飄窗；S墻設(shè)計(jì)；LDBK一體化；開(kāi)放式廚房+互動(dòng)島臺(tái)；X可變空間；主臥套房+1.5衛(wèi)，每一項(xiàng)都在擴(kuò)容，場(chǎng)景感爆棚。

細(xì)節(jié)①：玄關(guān)收納

一個(gè)玄關(guān)就已膨脹出10倍收納力，不愧是金茂！約1.3m3空間，相當(dāng)于28個(gè)登機(jī)箱。鞋子可以放到20雙以上，運(yùn)動(dòng)裝備、垂釣、露營(yíng)的物品、醫(yī)藥箱都可以放置。

細(xì)節(jié)②：S墻收納

創(chuàng)新的S墻設(shè)計(jì)，是本次設(shè)計(jì)的加分項(xiàng)。小戶型冰箱越用越大，讓原本不寬敞的廚房更加擁擠；大冰箱放于客廳又總顯突兀。S墻設(shè)計(jì)，讓冰箱有了自己的特別位置，冰箱上方還可以用作收納空間，間接騰挪了廚房空間。

細(xì)節(jié)③：餐廚收納

釋放、重構(gòu)餐廚空間，客廳的寬綽感未減半分，但空間確確實(shí)實(shí)地?cái)U(kuò)大了。

開(kāi)放式廚房，廚房的兩面墻選用推拉式的玻璃移門(mén)設(shè)計(jì)，開(kāi)合自如，有效增加了廚房的通透感，還隔絕了油煙。

因?yàn)榭臻g上沒(méi)有明顯的障礙或限制，進(jìn)門(mén)就能有寬敞明亮的感覺(jué)，讓人視野開(kāi)闊，一眼就能看到客廳、陽(yáng)臺(tái)場(chǎng)景。

另外，秉承冰箱和餐廳、廚房就近的原則，實(shí)現(xiàn)廚房擴(kuò)容，增加島臺(tái)設(shè)計(jì)，讓洗切烹炒裝盤(pán)，全部一氣呵成！

同時(shí)島臺(tái)提高了做飯趣味性和家人交互，做飯用的瓶瓶罐罐也得到很好的安放。

既有開(kāi)放式廚房的通透感，又有封閉性廚房的實(shí)用性，既滿足了年輕人的審美，又尊重了老人的意見(jiàn)，細(xì)節(jié)很用心。

細(xì)節(jié)④：客廳X可變空間

客廳最值得一提的是客廳和次臥之間的非承重墻設(shè)計(jì)。目前，許多戶型的布局通常是傳統(tǒng)且固定的，這使得居住者很難隨著家庭的成長(zhǎng)和變化來(lái)調(diào)整房屋布局。

金茂經(jīng)過(guò)調(diào)研市場(chǎng)，選擇非承重墻設(shè)計(jì)使客廳和次臥可以打通，同時(shí)連接陽(yáng)臺(tái)，增加開(kāi)放式公區(qū)和寬敞客廳從而使空間更顯得寬敞。

這種具有靈活可變形的X空間，更加貼合年輕客戶需求。

細(xì)節(jié)⑤：陽(yáng)臺(tái)洄游動(dòng)線

雙聯(lián)陽(yáng)臺(tái)將客廳、次臥和陽(yáng)臺(tái)三個(gè)地方糅合在一起，形成了一個(gè)洄游動(dòng)線，與傳統(tǒng)單面寬的陽(yáng)臺(tái)相比帶來(lái)了更多優(yōu)勢(shì)和可能性。

巨大的面寬和南向的位置，為家政洗漱提供了良好的條件，洗烘一體機(jī)，百變洞洞板、隱藏晾衣架、抽拉晾衣桿等都能滿足。

細(xì)節(jié)⑥：主臥1.5衛(wèi)

所謂的“1.5個(gè)”，要拆分成“1”與“0.5”來(lái)解讀。一般“1”個(gè)衛(wèi)生間，包括馬桶、洗手盆和淋浴3大功能，這是完整衛(wèi)生間必備的功能分區(qū)；

而“0.5” 個(gè)衛(wèi)生間，則是只有馬桶與洗手盆，不具備淋浴功能。

對(duì)有2個(gè)以上衛(wèi)生間的大戶型來(lái)說(shuō)，這種“1.5”的設(shè)計(jì)是可有可無(wú)，但對(duì)小戶型+居住人較多的家庭來(lái)說(shuō)，卻是一個(gè)極大的福音。

它可以在占用較少面積的情況下，大大提升衛(wèi)浴效率、減少衛(wèi)浴排隊(duì)的情況。

細(xì)節(jié)⑦：鏡柜收納

大容量鏡柜，直擊女主人芳心，容納量0.6m3，相當(dāng)于13個(gè)20寸登機(jī)箱。強(qiáng)大鏡柜滿足大容量的護(hù)膚品和生活用品的存放，私享設(shè)計(jì)壁龕、隔板、美妝收納，總之一切能利用的空間都利用上。

▲南京東山金茂曉棠，建面約89㎡樣板間，參照?qǐng)D

這還沒(méi)完，金茂在主臥、北向次臥以及衛(wèi)生間都做了飄窗設(shè)計(jì)，讓空間感進(jìn)一步突破。試想一下，建面約89㎡的小房子，擁有一個(gè)如此能“裝”的設(shè)計(jì)，整個(gè)空間尺度翻倍，小戶型也能“大家”化”。

還有建面約110㎡的大三居，相比建面約89㎡戶型，在具備同樣優(yōu)勢(shì)的情況下尺度全面提升，南向陽(yáng)臺(tái)面積約10.2㎡，整體收納能力和空間感也更強(qiáng)了，非常適合初改群體。

同樣是對(duì)日常生活很有洞察力的全新室內(nèi)空間，同樣是「滿裝」。

餐廳在這個(gè)設(shè)計(jì)中扮演了多重角色，它是一個(gè)能夠容納大餐桌還擁有獨(dú)立洄游動(dòng)線的區(qū)域。

同時(shí)，餐廳還充當(dāng)了一個(gè)有效串聯(lián)不同功能區(qū)域的連接點(diǎn)，得益于對(duì)廚房中心化的巧妙改動(dòng)，變向地也擴(kuò)大了餐廳空間，使家庭成員能夠輕松地在不同區(qū)域之間移動(dòng)。

不僅提高了生活的便捷性，還促進(jìn)了家庭互動(dòng)和社交。

雙聯(lián)陽(yáng)臺(tái)的設(shè)計(jì)將客廳、次臥和陽(yáng)臺(tái)這三個(gè)地方糅合在一起，巨大的面寬和南向的位置，為將書(shū)房功能移到陽(yáng)臺(tái)提供了良好的條件。

這種設(shè)計(jì)也有助于提高室內(nèi)空間的利用效率，將陽(yáng)臺(tái)充分融入室內(nèi)生活，使居住空間更加靈活多樣。

主臥小家化趨勢(shì)設(shè)計(jì)，強(qiáng)調(diào)在有限的空間內(nèi)創(chuàng)造功能齊全的角落，以提高生活的質(zhì)量，借助飄窗可以輕松實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)。

總的來(lái)說(shuō)，金茂曉棠的巧思設(shè)計(jì)不僅改善了戶型的實(shí)際使用價(jià)值，還提升了舒適性和宜居性。既不必放棄舒適性、美觀性，也不必犧牲功能性。

所以當(dāng)你進(jìn)去看110㎡樣板間空間時(shí)，尺度真的不亞于120㎡的房子。

你可能會(huì)說(shuō)，住宅就該是這樣啊。

但我們要看到，這一切收納合理的創(chuàng)新背后，是金茂對(duì)于整個(gè)集采體系的組織變革。倘若沒(méi)有這種變革，這么多細(xì)顆粒度的美好，是做不出來(lái)的。

02

氛圍感和溫度兼?zhèn)涞纳鐓^(qū)

當(dāng)然，重構(gòu)家的美與滿，不僅在室內(nèi)，更要打造有溫度的公共空間。

他們追求的是內(nèi)外皆美的滿裝空間。

美好的理想生活，既要有品質(zhì)感，又不能缺少煙火氣，兩者需要兼得。

東山金茂曉棠，為業(yè)主設(shè)計(jì)了漫步活力街區(qū)，也是南京首個(gè)花園漫步活力街區(qū)。

以1橫商業(yè)軸+1縱生活軸+雙屋頂空間+網(wǎng)紅街角公園等，形成松弛的城市界面，是業(yè)主歸家即可擁有的「壹里繁華」。

商街的外觀風(fēng)格，延續(xù)了建筑立面的“線條之美”，溫潤(rùn)不失高級(jí)感。

街區(qū)更是生活的聚場(chǎng)化，為業(yè)主提供更豐富的生活場(chǎng)景、消費(fèi)場(chǎng)景，帶來(lái)家門(mén)口的煙火氣。咖啡店、書(shū)吧、鮮花店，烘焙店、便利店、蔬果店、寵物店等年輕人需要的輕餐飲業(yè)態(tài)全部安排上。

目前洛神花藝、JCAFE已正式開(kāi)業(yè)。

在歸家途中經(jīng)過(guò)這里，隨街景就能輕松切換回家情緒，路過(guò)小店隨手買(mǎi)點(diǎn)果蔬，或者一束鮮花帶回家，生活的愜意感恰到好處。進(jìn)入社區(qū)前，生活的煙火氣就已經(jīng)提前醞釀。

不僅如此，東山金茂曉棠在歸家社區(qū)大門(mén)口，種植了一排儀式感大樹(shù)，搭配圣誕節(jié)飾品，格外有氛圍感。

更重要的是，圍繞著這些樹(shù)的門(mén)口小廣場(chǎng)，延展開(kāi)的商業(yè)街，會(huì)開(kāi)出書(shū)店、咖啡店、花店、烘焙店等等日常小店。讓大樹(shù)生長(zhǎng)在煙火氣中，才是你回家路上第一眼的溫暖。

小區(qū)大堂，藏在樹(shù)背后：燈光溫暖的大堂，就像是一家文化地標(biāo)級(jí)的那種書(shū)店，有圖書(shū)，有咖啡，有自習(xí)桌椅，有窗外的美景。

內(nèi)部聽(tīng)棠書(shū)吧休閑區(qū)，參考度假酒店做法，在進(jìn)入時(shí)透過(guò)全景落地窗第一眼就能看到，氛圍雅致安靜，且整體營(yíng)造出度假感和松弛感。

這是一座真正意義上的有溫度的社區(qū)，金茂把你能想到的、你想象不到的生活所需，全部融入其中。年輕社區(qū)就應(yīng)該這樣——繁花似錦、熱氣騰騰。

03

不止一顆“棠”而是一座“城”

好的生活場(chǎng)景固然重要，但對(duì)這屆年輕人來(lái)說(shuō)，他們想要的不止房子，是生活大禮包，是居住生態(tài)位，是人以類(lèi)聚的圈層。

金茂布局的百萬(wàn)方青龍山生態(tài)新城，歷經(jīng)10年，從成長(zhǎng)期進(jìn)入成熟期。

寬闊平整的瀝青馬路、全面交付的品質(zhì)新房、醇熟的生活配套、清新的空氣 ……

最最重要的，青龍山房?jī)r(jià)親民，主城價(jià)格洼地。

這里的新房均價(jià)普遍在“2字頭”，對(duì)年輕人來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)友好的房?jī)r(jià)區(qū)間，在手上積蓄不多，不影響生活質(zhì)量的前提下，能夠得上買(mǎi)得起。

同時(shí)板塊內(nèi)配套全，居住氛圍濃厚，到主城也方便，幸福指數(shù)無(wú)疑更高。

區(qū)位上看，青龍山新城距離新街口約12.5公里，距離南站約10公里，距離江寧萬(wàn)達(dá)約3.5公里，板塊位置融于城市內(nèi)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，名副其實(shí)的城市1.5環(huán)。

交通方面，無(wú)論自駕還是公共交通，到全城各地通達(dá)性都很強(qiáng)。

比如從這里去南站只要15-20分鐘車(chē)程，去雨花軟件谷差不多20分鐘，去新街口大約半小時(shí)……因此也有不少在南站、雨花附近的上班族，將青龍山板塊考慮為首置的首選地。

他們更希望在有限的預(yù)算內(nèi)，想要得到更多增值服務(wù)。

然而現(xiàn)實(shí)是，這樣的房子要么面積大，總價(jià)高；要么得房率小，舒適感低；

金茂正是洞察到這一需求，才有了更貼合年輕人市場(chǎng)的曉棠，才有了高顏、滿配、場(chǎng)景化、強(qiáng)收納的產(chǎn)品設(shè)計(jì)思路……

事實(shí)證明金茂的前瞻判斷是對(duì)的。曉棠初出場(chǎng)，就收獲大批購(gòu)房人擁躉。

1、近5年來(lái)，區(qū)域內(nèi)難得低密地宅地！

為何只有金茂敢做？首先，金茂作為青龍山老朋友，曾打造過(guò)三個(gè)項(xiàng)目，江寧人民從心里上已經(jīng)認(rèn)可這家企業(yè)，換第二家房企未必帶得動(dòng)。

其次過(guò)去幾年，青龍山新城一度陷入無(wú)房可售的局面。板塊上一次有土地出讓還是在5年前，所以這就決定了，板塊新房需求大量被積壓的背景下，金茂出場(chǎng)便是萬(wàn)眾矚目。

更重要的是，東山金茂曉棠容積率低至2.0，8棟小高層，是青龍山新城有史以來(lái)最低密的地塊。

2、更關(guān)鍵，曉棠還是高顏值，精研客戶訴求！

要住的好，更要住的美。

金茂深諳年輕人居住喜好，在立面上傳承了金茂的“層疊美學(xué)”，中軸對(duì)稱、線條筆挺，米灰冷色調(diào)搭配暖色香檳金，高級(jí)感一下子就出來(lái)了，非常符合現(xiàn)在新生代的審美。

3、非常有底氣的說(shuō)，這是南京200萬(wàn)+級(jí)新房最優(yōu)選。

坦白講，金茂曉棠的出現(xiàn)，開(kāi)啟了南京新房的平權(quán)新時(shí)代，更是給房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)了全新的一課——全齡友好、鯨吞收納、場(chǎng)景感知、高顏滿配，這樣產(chǎn)品以前不曾有，未來(lái)也很難被迭代。

很多人看完產(chǎn)品后，會(huì)發(fā)現(xiàn)“同等價(jià)位的項(xiàng)目，沒(méi)有「曉棠」這樣的資源，與全齡友好社區(qū)配置；同品質(zhì)的項(xiàng)目，沒(méi)有「曉棠」這樣友好的總價(jià)門(mén)檻，沒(méi)有近80%的得房率..."

棠系既擁有高顏值和高級(jí)感，又有充分的功能性和實(shí)用性，兼?zhèn)淞似焚|(zhì)感和煙火氣，同時(shí)為年輕人營(yíng)造出一種“充實(shí)、活力、向上”的美滿生活方式，對(duì)于整個(gè)江寧來(lái)說(shuō)這樣的產(chǎn)品，尤為稀缺。

說(shuō)實(shí)話，我沒(méi)想到金茂這么敢。

但話回來(lái)，真正優(yōu)秀的開(kāi)發(fā)商都是多面手，他要做的不僅是專注建筑，而是住宅以外的部分，可以是生活方式，是基建配套，是生態(tài)環(huán)境，是情緒價(jià)值……

就像金茂曉棠一樣，她的位置或許不是最好的，但是她能最大化傾聽(tīng)年輕群體的需求，把客戶想象具象化，甚至高出預(yù)期，這是那些7萬(wàn)+、5萬(wàn)+豪宅沒(méi)法比的。

這就是金茂給南京初改群體的誠(chéng)意和打動(dòng)市場(chǎng)的殺手锏。

據(jù)置業(yè)顧問(wèn)消息，項(xiàng)目最快本月就上市，預(yù)計(jì)首開(kāi)5號(hào)樓，戶型建面約89、110㎡，首付30萬(wàn)即可入手，性價(jià)比不要太高。

不夸張的說(shuō)，這是普通人距離金茂最近的一次，也是個(gè)人滿足感最豐盈的一次，感興趣的朋友盡快去看。

東山金茂曉棠專屬帶看通道↓