“ 官方機構下場、主打免費和便利，政府版“房產超市”對現(xiàn)有的房產交易行業(yè)，會是很大的沖擊嗎？

文 | 房互君??

圖 | 編輯部制圖

今年2月，蘇州首家房產超市在太倉開業(yè)；5月1日，山東首家房產超市在德州天衢新區(qū)啟動；7月3日，廣東首家房產超市在廣州黃埔開業(yè)；9月27日，江蘇南通首家房產超市開張，至今已經開出9家房產超市；9月28日，江西上饒國資委旗下上饒國控運營的上饒房產超市開業(yè)……

今年開始，由以“房產超市”為名稱的線下房產交易平臺陸續(xù)推出，成為2024年房產交易服務的最大的亮點之一。

房互君調研發(fā)現(xiàn)，今年密集推出的“房產超市”均為地方住建部門或行業(yè)協(xié)會主導，妥妥的具有官方背景的“正規(guī)軍”。

從內容來看，這些房產超市除了提供基礎的房源信息展示之外，還將銷控、資金監(jiān)管等信息進行充分披露，此外，更發(fā)揮官方優(yōu)勢，把房產交易的所有相關服務都納入其中，為買賣房人提供銀行、稅務、權證等一站式服務。

此外，更有部分 城市“房產超市”開通免費的二手房C2C“手拉手”交易服務。 那么這些官方機構下場開干主打免費和便利的交易服務，對現(xiàn)有的房產交易模式會是很大的沖擊嗎？

官方“房產超市”密集推出

房互君不完全統(tǒng)計，從今年年初開始，陸續(xù)有江蘇、廣東、河南、吉林、山東、江西、四川等省超過15個市推出了名為“房產超市”的服務，這些房產超市無一例外都有官方身影，其中以地方住建部門主導的占據(jù)大部分，少數(shù)由地方行業(yè)協(xié)會主導執(zhí)行，另有江西上饒等個別城市房產超市由地方國企作為執(zhí)行主體。

· 主要城市房產超市基本情況，房互制圖???

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從形式上來看，這些“房產超市”并非只有線下，而是采取線上線下結合的形式。

線上部分，部分城市“房產超市”的線上內容已經和當?shù)卣瞥龅谋忝穹⻊誂PP進行對接，比如，江蘇常州的房產超市直接接入到“我的常州”APP；部分城市運營了獨立的房產超市APP。

線下交易中心是這些地方“房產超市”的核心運營部分。

房互君發(fā)現(xiàn)，幾乎所有城市的房產超市線下門店開業(yè)，都有地方高級別的領導參與，足以體現(xiàn)官方的重視程度。 從地理位置上看，線下“房產超市”均位于城市核心位置，此外，諸如蘇州等地，在城市的不同城區(qū)均設開設了線下“房產超市”，太倉，江蘇南通開設的房產超市線下展廳多達9家。

從功能上來看，無論是線上還是線上，“房產超市”均告別了傳統(tǒng)的房源展示環(huán)節(jié)，而由政府主導，嫁接了房產交易的大部分程序內容。

細分來看。在新房方面，除了在線上線下進行項目信息、預售情況、房源信息等展示之外，諸如鄭州線上的“鄭好房”服務平臺將項目的建設進度、資金監(jiān)管賬號開放給買房人查詢。此外，南通、揚州、成都等地設立“以舊換新”服務。

· 江西上饒房產超市內部情況

二手房方面，蘇州、常州等地，將二手房中介也接入“房產超市”體系。蘇州的線下“房產超市”設立了二手房展示區(qū)，集中展示了一些掛牌房源，買家看中房源后可以直接在線下“房產超市”通過中介進行交易；鄭州上線了二手房房源核驗功能，設立手拉手簽約板塊，提供買賣雙方直聯(lián)模式，買賣雙方可自助交易，不收取傭金。

此外，大部分“房產超市”開設城市，還在線下店內設置房產交易、不動產登記、稅務、公積金、銀行貸款辦理等一站式咨詢和辦理服務窗口。

比如常州整合了住房城鄉(xiāng)建設、資規(guī)、稅務等多部門相關服務事項，覆蓋網(wǎng)簽備案、資金監(jiān)管、繳稅、登記、水電氣聯(lián)動過戶等存量房交易登記的全場景、全流程、全環(huán)節(jié)；蘇州的“房產超市”甚至可以實現(xiàn)打印房產證，買房人在房產超市內可以完成所有手續(xù)辦理。

· 蘇州房產超市一網(wǎng)通辦大廳

這些密集出現(xiàn)的房產超市，告別了傳統(tǒng)的展示環(huán)節(jié)，通過官方主導，覆蓋房產銷售中的展示、銷控、交易、貸款等內容，打通了開發(fā)商、中介、銀行、辦證等多個環(huán)節(jié)。

誰受影響最大？

“房產超市”在全國陸續(xù)推出，意味著以各地住建部門為核心的官方線上和線下平臺逐漸進入公眾視野，在房地產交易服務環(huán)節(jié)中進行更深的探索。

這是否預示著，民營的房產交易服務會被陸續(xù)取代？

從不同城市官方“房產超市”公布的信息來看，其提供的服務核心內容分為幾個部分：

首先是提供更透明的信息。 將開發(fā)商的新房房源和二手房房源進行更全的信息展示，包括原來只對內的銷控、預售金監(jiān)管以及二手房房源的真實性、是否查封抵押等開放給普通受眾，杜絕了數(shù)據(jù)作假可能性。

其次，提供了更便捷的交易手續(xù)。房產交易涉及稅費、貸款、辦證等多個環(huán)節(jié)，交易過程中需要花費交易雙方很多的時間精力，部分城市“房產超市”提供的一站式交易服務，化繁為簡，將辦理的環(huán)節(jié)壓縮，提升了交易效率。

第三，“房產超市”的線上平臺和線下網(wǎng)點，本身就吸收流量功能，可以為其平臺內的服務對象提供流量支持。

從以上服務的核心內容來看，官方“房產超市”的核心在于發(fā)揮住建部門的優(yōu)勢，將信息透明化和流程簡化，最大限度降低信息差，杜絕虛假信息的產生。

因此，官方下場做“房產超市”，影響最大的是以虛假信息為核心盈利模式的服務商。 比如，此前由于建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)不公開，新房的銷售數(shù)據(jù)作假成了行業(yè)慣例，新房營銷商和渠道商通常虛報銷售額，以進行饑餓營銷。信息不透明的黑產和暗箱操作空間將逐步消失。

而對于房產經紀企業(yè)來說，由于“房產超市”提供的一站式服務，更方便了房產交易程序，將會提升經紀服務整體效率。

從鄭州公布的鄭州版房產超市“鄭好房”的情況來看，由于信息披露的充分以及嫁接的金融、律師、公證等服務的全面，為消費者不通過中介而進行自主交易提供了可能性，因此，這對房產中介的服務提出了更高的要求。

無論是線上還是線下，由于官方并不具有盈利需求和商業(yè)屬性，以建委、行業(yè)協(xié)會、地方國企為主導的“房產超市”，都以搭建平臺引入開發(fā)商、銀行、中介等服務商，幫助服務商更順暢的提供房產交易服務為宗旨 ，核心的目標是在這個特殊時期，實現(xiàn)房地產的健康穩(wěn)定發(fā)展的宏觀目標。

因此，官方版的“房產超市”不會是“與民爭利”的商業(yè)行為，從各個城市的運營來看，也并沒有和服務商搶生意。

關于“房產超市”，你所在的城市運營如何，你怎么看？歡迎評論區(qū)留言探討?

聯(lián)系作者、商務等，房互君 微信：aiqiyi2046

法律支持：北京中治律師事務所合伙人 劉檢玲

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