曾幾何時，中國城市的房屋租金尤其是上海這樣大城市的，長期高企還不斷上漲，成為外來居民沉重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)和心靈痛點(diǎn)。但短短幾年過去，這種長期上漲的局面已經(jīng)全面扭轉(zhuǎn)，似乎已經(jīng)跨越到了另一個時代。

根據(jù)著名房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)中指研究院本月發(fā)布的今年1至11月的數(shù)據(jù)：中國50個主要城市的住宅平均租金累計(jì)下跌了2.72%，其中一線城市、二線城市和三四線代表城市分別下跌了2.29%、3.01%和2.38%；中國30個主要城市的集中式長租公寓中，有28個城市的租金累計(jì)下跌。

值得注意的現(xiàn)象是，一些大城市的租金下跌幅度也很大。

拿租房人群最為集中的上海來說，根據(jù)易居房地產(chǎn)研究院今年前十個月累計(jì)的數(shù)據(jù)：上海16個區(qū)的房屋平均租金同比全部下跌；跌幅的地域分化很明顯，不同區(qū)的跌幅在2.1%至30.6%之間，其中市中心的靜安區(qū)和徐匯區(qū)的跌幅也超過了10%。

不同房屋類型的租金跌幅分化也很明顯，高端服務(wù)式公寓的跌幅尤其明顯。根據(jù)同策研究院的數(shù)據(jù)，一些老牌服務(wù)式公寓的租金價格降幅甚至達(dá)到了30%。

但是，盡管租金降幅很大，租賃交易成交量也沒有隨之放大。一位高端住宅租賃市場的資深中介表示，“往年十二月一天接二三十個（業(yè)務(wù)）電話都是有可能的，但現(xiàn)在兩三天都接不到一個電話?！彼€抱怨說，自己現(xiàn)在手里還有四套房子待租，但是多次降低租金也乏人問津。而且他還觀察到，不只是他這里，絕大多數(shù)房屋托管租賃公司都有不少空置房源待租。

造成上海房產(chǎn)租賃市場蕭條的原因可能主要有兩個方面：一是很多外資企業(yè)外方人員撤出后，居住在上海的外籍人員數(shù)量大幅減少；二是不少企業(yè)降薪裁員，很多外來白領(lǐng)降低了個人租房預(yù)算。

根據(jù)上海統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，上海利用外資金額和居民生活相關(guān)性強(qiáng)的企業(yè)的利潤都有明顯的下降。

今年前十個月，上海新設(shè)外商投資企業(yè)共計(jì)5014家，同比增長了2.2%。但是，同期間上海實(shí)際利用外資金額卻同比下滑了28.9%。

今年1至11月，上海規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)利潤總額同比下降8.1%，與居民生活相關(guān)性強(qiáng)的服務(wù)業(yè)中的租賃業(yè)、居民服務(wù)與修理業(yè)、教育服務(wù)業(yè)和文體娛樂業(yè)的利潤總額同比分別下降了14%、28.4%、37.8%和25.6%；今年前三季上海限額以上批發(fā)和零售企業(yè)營業(yè)利潤同比下降了10.7%，限額以上住宿和餐飲企業(yè)營業(yè)利潤則暴跌了127.4%（大家都不怎么出去吃飯了？）。

這些行業(yè)利潤的下降，勢必會影響到號稱是國際大都市的上海的就業(yè)市場，進(jìn)而影響到房屋租賃市場的近期行情。

此外，還有一個很可能的情況是，盡管所謂的調(diào)查失業(yè)率長期維持在5%左右變化不大，但上海的外來務(wù)工人口數(shù)量正在減少，而這些人是都不會計(jì)入失業(yè)率統(tǒng)計(jì)范圍的。也許，上海的常住人口已經(jīng)在明顯減少了。這將對上海的房屋租賃市場造成深遠(yuǎn)的影響。

不過，今年下半年以來官方已經(jīng)推出了多輪房地產(chǎn)刺激政策，房地產(chǎn)市場在十一月份隨即出現(xiàn)了一定的回暖跡象。上海二手房交易也因?yàn)橄拶彿潘傻脑?，在上月顯著回暖。

雖然這些變化還沒有影響到房屋租賃市場的趨勢，以后也不會直接造成市場供需關(guān)系的改變，但在心理上可能會對租金價格產(chǎn)生一定程度的支持作用。

未來房屋租金的走勢究竟如何還拭目以待，但也不必過于樂觀和悲觀了。畢竟還有個和幣值的比價問題。