《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第7條規(guī)定：“商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（四）已通過(guò)竣工驗(yàn)收”。第15條規(guī)定：“商品房銷(xiāo)售廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定”。第22條規(guī)定：“不符合商品房銷(xiāo)售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不得銷(xiāo)售商品房，不得向買(mǎi)受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用”。

但天津雅逸房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在銷(xiāo)售廣告和宣傳資料中所明示的，在購(gòu)買(mǎi)人李洪波購(gòu)房的小區(qū)內(nèi)有兩個(gè)幼兒園及小學(xué)和中學(xué)的事項(xiàng)，已長(zhǎng)達(dá)5年至今也未實(shí)現(xiàn)。而且在2022年才竣工驗(yàn)收的情況下，于2019年就與消費(fèi)者違規(guī)簽訂了偽造商品房銷(xiāo)售許可證號(hào)的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。

《最高法關(guān)于審理商品房糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第3條規(guī)定：“商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，即使未載入買(mǎi)賣(mài)合同，亦應(yīng)當(dāng)為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任”。而偽造商品房銷(xiāo)售許可證號(hào)，更是已構(gòu)成欺詐。

《民法典》第148條規(guī)定：“一方以欺詐手段使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)，雙方因該合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)予以返還”。李洪波說(shuō)，我已對(duì)此多次起訴，但始終未獲支持，不知偽造銷(xiāo)售許可證號(hào)的商品房買(mǎi)賣(mài)合同該否被依法撤銷(xiāo)？