近日經(jīng)濟(jì)學(xué)專家連平在一次論壇上表示，目前全國農(nóng)村宅基地廢棄空置的面積為760萬公頃。綜合土地拍賣價(jià)格和城鄉(xiāng)土地折價(jià)，保守估算，宅基地進(jìn)入市場轉(zhuǎn)換，價(jià)值可達(dá)1.3萬億元左右。

每公頃就是15畝，全國廢棄宅基地空置面積達(dá)760萬公頃，就是約1.14億畝。據(jù)此前的統(tǒng)計(jì)，全國共有宅基地2.7億畝，閑置宅基地占宅基地總面積的近40%。這是個(gè)什么概念呢？舉個(gè)直觀的例子，閑置的1.14億畝，基本相當(dāng)于5個(gè)北京全市的大小了。

我們一直說18億畝耕地紅線，為了保護(hù)耕地，各地都嚴(yán)管工業(yè)、交通等建設(shè)，很多占地的項(xiàng)目都沒有通過審批。如果把這1.14億畝土地，都恢復(fù)成耕地，那就會(huì)大大減輕耕地保護(hù)的壓力，同時(shí)也會(huì)給經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供充足的后備用地。

這么多的宅基地閑置、廢棄，能不能充分利用起來呢？答案是很難。農(nóng)村宅基地閑置的原因有多種，最主要的就是原戶主進(jìn)城落戶了，老家的房子、宅基地就閑置下來，時(shí)間久了就廢棄了。當(dāng)然還有的是繼承父母的宅基地，由于家里人少用不到，也被閑置下來。

那么，為啥這些閑置宅基地?zé)o法被再次利用呢？宅基地?zé)o法自由流通、自由買賣是主要原因。宅基地跟城里的公開拍賣的商業(yè)用地、工業(yè)用地不一樣，宅基地是專屬于農(nóng)村居民的一種權(quán)益，目前除了農(nóng)村戶口的人，其他人無法擁有宅基地。

并且宅基地的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)這些權(quán)益，還是分開的，其中所有權(quán)歸村集體，使用權(quán)、收益權(quán)等歸村民。這就導(dǎo)致宅基地的交易、流轉(zhuǎn)受到的限制比較多。

目前來說，農(nóng)村宅基地只能在本村村民之間流轉(zhuǎn)、買賣，這個(gè)限制就導(dǎo)致宅基地交易困難。畢竟人口大量流失的“空心村”，肯定是地理位置不太好、生存發(fā)展條件嚴(yán)重受限的村莊，村里宅基地賣方多、買方少，有的村子甚至整個(gè)村里只剩下三五戶人住，宅基地能賣給誰呢？

宅基地只限于本村內(nèi)部交易，就像是一個(gè)“緊箍咒”一樣，導(dǎo)致大量宅基地被廢棄，成為“沉睡的資產(chǎn)”。另一方面，耕地資源保護(hù)面臨的壓力越來越大，畢竟每年的城市化、工業(yè)化都在向前發(fā)展，對土地的要求越來越多。

為了激活農(nóng)村閑置宅基地，緩解耕地保護(hù)的壓力，現(xiàn)在國家已經(jīng)實(shí)施了宅基地有償退出、鼓勵(lì)宅基地流轉(zhuǎn)等措施。但對于高達(dá)上億畝的廢棄宅基地，這顯然還不夠。

那么，能不能允許宅基地自由買賣，解除宅基地買賣的限制呢？這樣一來，不僅可以滿足城市居民下鄉(xiāng)建房的需求，也能解決工業(yè)發(fā)展對土地的需求，還能讓閑置宅基地的農(nóng)戶獲得更多的收入，同時(shí)也能減輕耕地保護(hù)的壓力，可謂是一舉多得。

那為什么到現(xiàn)在還不允許宅基地自由買賣呢？這背后的原因，可能跟農(nóng)民的權(quán)益保護(hù)有關(guān)。一旦完全解除宅基地買賣的限制，城市里的資本可能會(huì)涌入農(nóng)村大量獲得農(nóng)民宅基地，影響農(nóng)民的居住權(quán)益，造成嚴(yán)重的社會(huì)問題。當(dāng)然，也可能會(huì)有其他方面的考慮。

那么，你是否支持宅基地買賣放開，允許任何人自由買賣農(nóng)村宅基地呢？歡迎說說你的看法。