新的一年，如果說(shuō)哪個(gè)區(qū)域最熱鬧，相信很多人都會(huì)說(shuō)出一個(gè)答案：天河。

天河新盤實(shí)在太多，其中就有珠實(shí)地產(chǎn)的兩個(gè)新項(xiàng)目——國(guó)際金融城東區(qū)項(xiàng)目和天河智慧城項(xiàng)目。

其中，作為天河智慧城新規(guī)產(chǎn)品的擔(dān)當(dāng)，珠實(shí)智慧城項(xiàng)目受到的關(guān)注很高，年前，還搞了一個(gè)全球征名大賽，最高獎(jiǎng)金高達(dá)66666元（稅前），燃爆了市場(chǎng)。

如今，征名結(jié)果已經(jīng)出爐，案名正式確定為：珠江?天河都薈。

戶型圖、開盤時(shí)間、效果圖等，派隊(duì)都打聽到了！

作為珠實(shí)地產(chǎn)的都薈系產(chǎn)品，珠江?天河都薈產(chǎn)品很有看點(diǎn)，建面約72-152㎡高使用率全南產(chǎn)品、全系超3.15米層高、270°全面屏超廣角視野，新規(guī)全南向四面采光，并搭載華為智能系統(tǒng)。

這一期，PAI MEDIA 地產(chǎn)派【PAI見】就來(lái)銳察這個(gè)“新勢(shì)力”。

珠江?天河都薈指標(biāo)一覽

總的來(lái)說(shuō)，珠江?天河都薈位于天河智慧城核心區(qū)，學(xué)鐵商一樣不缺，還有著良好的生態(tài)資源，更是智慧城首個(gè)新規(guī)產(chǎn)品。

學(xué)鐵商+生態(tài)資源+新規(guī)產(chǎn)品

珠江?天河都薈有何看點(diǎn)，派隊(duì)梳理了一下，主要有以下幾點(diǎn)：

1）位置優(yōu)越，位于廣深港澳科技創(chuàng)新走廊和廣州活力創(chuàng)新軸的重要節(jié)點(diǎn)——天河智慧城核心區(qū)。

目前，天河智慧城已有網(wǎng)易、小鵬汽車等3000+家科技龍頭企業(yè)進(jìn)駐，超20萬(wàn)高創(chuàng)智人才聚集，形成了極具活力的科創(chuàng)生活圈。

2）核心配套，天河智慧城里最能打！

城市界面良好，南邊是廣百?gòu)V場(chǎng)，西邊是中國(guó)移動(dòng)南方基地，東邊是大觀濕地公園，項(xiàng)目附近還有萬(wàn)科云城、時(shí)代E-PARK商業(yè)街。

離地塊21號(hào)線天河智慧城站只有約600米，通過(guò)快線僅需3站即可到達(dá)金融城，5站直達(dá)珠江新城，同時(shí)便捷換乘地鐵11號(hào)線/13號(hào)線（二期在建中），出行便利。

項(xiàng)目自帶教育配套，配建6班幼兒園，北側(cè)規(guī)劃有30班初中，據(jù)說(shuō)計(jì)劃引入廣州中學(xué)。周邊還有廣州華陽(yáng)教育集團(tuán)新塘小學(xué)、公立12年制清華附中灣區(qū)學(xué)校二期（在建）。

天河智慧城高知高智人才聚集，但居住氛圍相對(duì)差一點(diǎn)，居住配套相對(duì)滯后，珠江?天河都薈剛好能彌補(bǔ)上這一短板。

3）坐擁優(yōu)勢(shì)的生態(tài)資源。項(xiàng)目旁邊就有楊梅河，西北望湖泊，項(xiàng)目東面還有大觀濕地公園。

目前，政府正在推進(jìn)楊梅河整治修復(fù)與濱河景觀提升，帶動(dòng)片區(qū)生態(tài)品質(zhì)的提升。

《天河智慧城核心區(qū)AT0305108、AT0305119地塊（AT0305規(guī)劃管理單元）控制性詳細(xì)規(guī)劃》就提及，楊梅河作為車陂涌其中一段支流，連接火爐山麓洞水庫(kù)、天河濕地等生態(tài)區(qū)域，是天河智慧城核心區(qū)重要的景觀資源。規(guī)劃在河涌?jī)蓚?cè)保證充足的公共開敞空間，打造品質(zhì)智慧的都市碧道與濱河景觀帶，為片區(qū)打造承山傍水的高品質(zhì)生態(tài)景觀環(huán)境，為居民提供“開門見綠，臨河觀水”，親近自然、享受生活的好去處。同時(shí)，將增強(qiáng)天河智慧城核心區(qū)的城市形象，成為展示城市生態(tài)文明建設(shè)成果的窗口。

4）2.0-2.5超低容積率，中心區(qū)罕有。

珠江?天河都薈屬于新規(guī)高使用率產(chǎn)品，2.0-2.5超低密度，打造的都是核心區(qū)少見15層起小高層，戶戶朝南，超寬樓間距，非常舒適宜居。

5）天河智慧城首個(gè)新規(guī)產(chǎn)品。

產(chǎn)品上，打造3.15m層高起“高階大宅”，270°“全面屏+超廣角”視野、LDKB方廳設(shè)計(jì)，直連超6m陽(yáng)臺(tái)（不含72㎡戶型），新規(guī)全南向四面采光，并搭配搭配華為智能系統(tǒng)，居住的科技感和便捷性直接拉滿。

例如說(shuō)全南向“多面屏”，最大可以做到超20米6面寬采光。

此外，派隊(duì)還了解到，產(chǎn)品非常注重儀式感的打造，打造雙下沉?xí)?/strong>并配置了私家泳池，營(yíng)造出酒店級(jí)尊崇禮遇，歸家即度假的氛圍。

珠江?天河都薈將成為智慧城核心區(qū)綠色、便捷、高品質(zhì)的人居標(biāo)桿。

競(jìng)爭(zhēng)力大，殺出重圍不難

珠江?天河都薈周邊項(xiàng)目不多，競(jìng)爭(zhēng)壓力不算大。

Q：項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)情況如何，壓力來(lái)自哪里？

A：項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手只有中建天河精誠(chéng)壹品和廣州城投·天禧。

中建天河精誠(chéng)壹號(hào)在售78-118㎡的三至五房；廣州城投·天禧主推約108㎡北向三房、約110㎡南向三房、約136㎡南向四房。

珠江?天河都薈則推建面約72-152㎡高使用率全南產(chǎn)品，產(chǎn)品上既有重疊也有差異。

此外，還有一個(gè)潛在的對(duì)手，即緊靠天河智慧城板塊的能建·天河麓譽(yù)府，在售建面約80-125㎡三至五房。

作為新規(guī)產(chǎn)品，珠江?天河都薈殺出一條血路，估計(jì)問題不大。

Q：對(duì)比來(lái)看，項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)在哪？

A：最大的優(yōu)勢(shì)莫過(guò)于是新規(guī)產(chǎn)品，在使用率上有較大的優(yōu)勢(shì)。此外，它比中建天河精誠(chéng)壹號(hào)、廣州城投·天禧更近地鐵。

Q：價(jià)格上，有什么期待嗎？

A：珠江?天河都薈拿地樓面價(jià)大概在2.8萬(wàn)/㎡，扣除配建大概在2.9-3萬(wàn)/㎡左右；打造的產(chǎn)品非常有品質(zhì)感，價(jià)格上可能參考保利天匯（售價(jià)6.7萬(wàn)/㎡），中建天河精誠(chéng)壹號(hào)（均價(jià)約4.5萬(wàn)/㎡）、越秀觀樾（售價(jià)8.5萬(wàn)/㎡）。

值不值得等待？

珠江?天河都薈值不值得等待？

派隊(duì)的建議是：值得。

首先，珠實(shí)地產(chǎn)打造的項(xiàng)目，包括珠江花城、城投珠江·天河壹品、品實(shí)·云湖花城、珠江·廣鋼花城、珠實(shí)·西關(guān)都薈等都很受市場(chǎng)歡迎。

俗話說(shuō)得好，市場(chǎng)認(rèn)可的最是最好的。而珠江?天河都薈源于同一種血液，期待值不會(huì)低。

其次，珠江?天河都薈均衡性很好，并沒有什么短板，相對(duì)周邊的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手來(lái)言，有交通、教育資源、資源優(yōu)勢(shì)，還是天河?xùn)|少有的新規(guī)項(xiàng)目，所在的區(qū)域又是高能區(qū)域，不妨多關(guān)注。

據(jù)派隊(duì)了解，天河都薈首期推出的是北地塊，該地塊的容積率為2.0，由兩棟2梯5戶的24層高層和兩棟2梯2戶的13-14層小高層住宅組成約284套。

戶型面積覆蓋72-152㎡產(chǎn)品，均為全南向設(shè)計(jì)，具有高使用率。預(yù)計(jì)3月底正式開放銷售中心，計(jì)劃5月或6月開盤，有意向的朋友不妨多關(guān)注。