剛剛過(guò)去的2024年，錦江區(qū)強(qiáng)得可怕。

土地端，溢價(jià)成交土地?cái)?shù)量 （9宗） 、樓面價(jià)2w+土地?cái)?shù)量 （8宗） 、成交總金額 （122.64億元） 、平均樓面價(jià) （22760元/㎡） 統(tǒng)統(tǒng)位居全城第一，是主城當(dāng)之無(wú)愧的“一哥”。

新房端，新房開(kāi)盤(pán)均價(jià)連漲7個(gè)月，12月達(dá)到34022元/㎡，超出成都平均水平51.66%，也是主城唯一新房均價(jià)超3w的區(qū)域！

▍ 錦江區(qū)2024年新房開(kāi)盤(pán)價(jià)走勢(shì)（來(lái)源：成都購(gòu)房通）

在全面梳理2024年成交土地后，我們發(fā)現(xiàn)了錦江區(qū)乃至整個(gè)主城的隱藏王者：三圣鄉(xiāng)駙馬板塊——它，可能是浣花的唯一“接棒者”。

在成都，即使并不熟悉房地產(chǎn)市場(chǎng)的人，也多少了解點(diǎn)浣花的傳說(shuō)：或是它“西貴原點(diǎn)”的光輝歷史，或是它以“億”為單位的房屋總價(jià)，或是它“不方便透露”的業(yè)主身份——豪奢“老大哥”的title，深入人心。

但隨著近幾年房地產(chǎn)高端市場(chǎng)產(chǎn)品迭代的局面愈演愈烈，而如今浣花的房齡普遍在20年以上，亟需后繼者接過(guò)它的衣缽。

當(dāng)前成都號(hào)稱高端的板塊有很多：駙馬、林家壩、大源西、天西、麓湖……但為何偏偏是駙馬更有實(shí)力接棒浣花？

因?yàn)橐?dāng)接棒者，不僅要“稀缺”，更要“絕對(duì)稀缺”，不僅要“貴”，更要“隱貴”：主城核心、純粹低密、稀缺生態(tài)、奢居圈層、全維配套缺一不可。而駙馬，或許是唯一符合條件的種子選手。

NO.1

主城核心

錦江底色，古今交融

浣花的高雅以文博的底蘊(yùn)映襯，三圣駙馬亦如此，以薈萃千古風(fēng)流的錦江文化為底色，以清代供奉炎帝、黃帝和倉(cāng)頡三位圣人的“三圣廟”為歷史原點(diǎn)，從“成都后花園”到“國(guó)家AAAA級(jí)旅游區(qū)”，立足文脈，續(xù)寫(xiě)新章。

它被錦江底色所暈染：從歷史中走來(lái)的錦江區(qū)，有藏于鬧市中的大圣慈寺，也有合江亭的天光水色相輝映，還有被馬克·波羅載入史籍的安順廊橋……濯錦之江，源遠(yuǎn)流長(zhǎng)。

它亦是古今交融之寫(xiě)照：駙馬所在的「30°黃金居住軸」之上，“百年春熙”與“潮流太古”共同構(gòu)成西部消費(fèi)中心；合江亭與望江大平層隔空對(duì)望；攀成鋼的工業(yè)浪潮迭代為現(xiàn)代居??；千年沙河映襯川師奢宅；駙馬奢居亦背靠百年三圣鄉(xiāng)之愜意…… 沿著這條軸線，文脈傳承，奢居迭代。

NO.2

純粹低密、稀缺生態(tài)

萬(wàn)畝綠意，寫(xiě)實(shí)「隱奢」

近年的高端樓市，總是活躍著駙馬的身影。

2021年，總價(jià)600～1000萬(wàn)級(jí)的錦江大院一入市便受到高端買(mǎi)家追捧，榮登當(dāng)年疊拼市場(chǎng)單價(jià)、總價(jià)、銷(xiāo)量三冠王；

2023年，錦江上院九開(kāi)九罄，僅9個(gè)月住宅認(rèn)購(gòu)總額超50億元，成為主城備案/認(rèn)購(gòu)的“雙料冠軍”；同年，銷(xiāo)售均價(jià)約3.3萬(wàn)元/㎡錦江璞園首開(kāi)即罄，從開(kāi)盤(pán)到清盤(pán)用時(shí)不到2個(gè)月……

▍ 錦江大院&錦江上院實(shí)景圖

華發(fā)股份和錦江統(tǒng)建聯(lián)手的市場(chǎng)說(shuō)服力彰顯，高凈值人群所追求的低密、高定、奢華居住氛圍落定，駙馬強(qiáng)勢(shì)出圈，“三贏局面”就此達(dá)成！

復(fù)盤(pán)駙馬的屢次出圈會(huì)發(fā)現(xiàn)，稀缺生態(tài)總是占據(jù)著視覺(jué)中心：浣花背靠超450畝浣花公園，而駙馬則坐擁成都主城最大的生態(tài)寶藏三圣花鄉(xiāng)——約17平方公里“五朵金花”、約59萬(wàn)㎡東部副中心市政景觀公園、約3000畝白鷺灣濕地……形成數(shù)萬(wàn)畝“主城最大綠肺”，更入選成都首批近零碳排放區(qū)試點(diǎn)創(chuàng)建名單。

▍ 三圣花鄉(xiāng)實(shí)景圖（來(lái)源：@錦江上院）

氤氳在主城煙火、大片綠意之中的低密墅群，奢華但不顯山露水——這是駙馬對(duì)「隱奢」的極致演繹，亦是高凈值人群的生活理想。

NO.3

奢居圈層、全維配套

頂格配置，高階生活

浣花的高雅，也從未脫離成都的煙火，公交地鐵、名校名醫(yī)院、蓋碗茶小面館……抬腳就到。

而駙馬，不僅有成都煙火，更有全系升維資源，亦匹配奢居圈層——其資源優(yōu)勢(shì)，不止在于“高密度”，更在于“高能級(jí)”。

譬如交通，不僅道路縱橫，并且繞城入口與天府機(jī)場(chǎng)高速入口均在車(chē)行2～5公里范圍內(nèi)，高效鏈接雙國(guó)際機(jī)場(chǎng)；不僅有地鐵，并且是三軌交織，還布局三大TOD，縱觀全城都極為罕見(jiàn)；

再如教育，20余所名校云集，囊括七中、鹽道街、成師附小等擁有“正統(tǒng)血脈”的名校品牌；還有醫(yī)療，“三甲”不夠， 必須是三座“華西嫡系”坐鎮(zhèn)！

▍ 正牌嫡系的華西醫(yī)院錦江院區(qū)實(shí)景圖，一期計(jì)劃2025上半年投用，二期項(xiàng)目已被納入錦江區(qū)2025年重點(diǎn)工作（圖源：@四川大學(xué)華西醫(yī)院）

至于商業(yè)，卓錦曼購(gòu)、華熙LIVE·528等大型商業(yè)以及遍布大街小巷的社區(qū)商業(yè)街區(qū)構(gòu)成多層級(jí)消費(fèi)體系，半小時(shí)車(chē)程內(nèi)亦能暢游太古里-IFS，金融城-SKP兩大頂級(jí)商圈。

生態(tài)更不止步于“觀賞”，而是包羅露營(yíng)、飛盤(pán)、滑翔傘、高爾夫、馬術(shù)、皮劃艇等公園式高階生活場(chǎng)景，此外還有上百座藝術(shù)館、美術(shù)館、博物館、運(yùn)動(dòng)俱樂(lè)部散落城間，浣花都難與之媲美。

除了已經(jīng)或正在兌現(xiàn)的全系頂配資源，駙馬還規(guī)劃或在建多項(xiàng)城市級(jí)資源：幼兒園、小學(xué)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地、商業(yè)街區(qū)、市政設(shè)施……未來(lái)走出家門(mén)，便可隨時(shí)開(kāi)啟一場(chǎng)CityWalk之旅，這樣的生活，誰(shuí)舍得拒絕？

▍ 駙馬板塊資源分布示意圖

著眼未來(lái)，成都或許再難誕生“第二個(gè)駙馬”：文化底蘊(yùn)越濃厚，土地便更稀缺，而集齊主城文脈、大面積生態(tài)、大規(guī)模低容住宅用地三大要素的板塊，主城難覓其二。

好在，駙馬并未止步于此——比肩浣花，潛力無(wú)窮！

駙馬的潛力，來(lái)自城市的戰(zhàn)略——駙馬所在的三圣鄉(xiāng)，不僅同時(shí)立足成都“向東”“向南”以及“回歸主城”三大城市戰(zhàn)略，更在兩大「黃金三角」中扮演著關(guān)鍵角色。

NO.1

成都東南

「黃金三角大區(qū)」之靶心

成都東南「黃金三角大區(qū)」，即成都向東、向南發(fā)展中軸與成都經(jīng)濟(jì)區(qū)環(huán)線高速圍合而成的區(qū)域，涵蓋城東、城南的所有重點(diǎn)版圖。

▍ 成都東南“黃金三角大區(qū)”示意圖

而三圣鄉(xiāng)，是黃金三角大區(qū)承上啟下之關(guān)鍵——縱向，向內(nèi)直達(dá)攀成鋼、東大街與天府廣場(chǎng)，向外對(duì)接?xùn)|部新區(qū)和天府新區(qū)；橫向，左右分別鏈接金融城、東安新城，“靶心”地位一目了然。

▍ 三圣鄉(xiāng)城市戰(zhàn)略級(jí)地位示意圖

在「成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈」上升為國(guó)家級(jí)戰(zhàn)略的當(dāng)下，三圣鄉(xiāng)作為“成渝橋頭堡”的分量無(wú)需多言。

NO.2

錦江區(qū)

「黃金三角」之頂點(diǎn)

要讀懂錦江區(qū)的發(fā)展重點(diǎn)，有兩個(gè)關(guān)鍵詞——“1233”空間功能布局和“一道九園”，而三圣鄉(xiāng)在其中，扮演著至關(guān)重要的角色。

它是錦江區(qū)新“黃金三角”的頂點(diǎn)：與春熙路、金融商務(wù)區(qū)形成“黃金三角”，錦江區(qū)“1233”空間功能中的多數(shù)重點(diǎn)區(qū)域均囊括在內(nèi)。

▍ 錦江區(qū)“黃金三角”示意圖

它亦是“一道九園”的核心樞紐：2021年，錦江區(qū)以「再建一個(gè)產(chǎn)業(yè)錦江」為目標(biāo)，大手筆繪制全新的城市藍(lán)圖——以交子金融商圈 （錦江片區(qū)） 為龍頭，以錦江大道為紐帶，構(gòu)筑錦江未來(lái)十年發(fā)展格局，三圣鄉(xiāng)正是“九園”中的華西智慧醫(yī)養(yǎng)園。

▍ 錦江區(qū)“一道九園”規(guī)劃示意圖

相較于其他區(qū)域，華西智慧醫(yī)養(yǎng)園聚焦規(guī)模較小卻產(chǎn)值極高的醫(yī)養(yǎng)領(lǐng)域，既可為三圣鄉(xiāng)的未來(lái)發(fā)展提供強(qiáng)勁動(dòng)力，亦保證了區(qū)域的低密宜居屬性——尤其是駙馬。

作為三圣鄉(xiāng)鮮有的可成片規(guī)劃的重點(diǎn)區(qū)域，駙馬在2021～2022年兩年時(shí)間內(nèi)經(jīng)歷了3次系統(tǒng)性調(diào)規(guī)，為未來(lái)整體限高24～48米、容積率1.8～2.4的低密城市界面繪制出了“色塊圖”，亦為其高端奢居的氛圍奠定扎實(shí)基礎(chǔ)。

▍ 駙馬土地規(guī)劃示意圖

浣花的“缺憾”，也得以在此獲得彌補(bǔ)：城市資源升級(jí)、高階產(chǎn)品迭代，在浣花難以實(shí)現(xiàn)的市場(chǎng)進(jìn)階，正在駙馬實(shí)時(shí)上演。

于資源，駙馬將化身濃縮版“步行城市”，商業(yè)、學(xué)校、社區(qū)綜合體……出門(mén)即達(dá)；

于產(chǎn)品，在錦江大院、錦江上院等奢宅成功霸榜高端市場(chǎng)后，華發(fā)股份和錦江統(tǒng)建在2024年末的再次聯(lián)手——全城第二座「錦宸系」，正在助力駙馬成為「進(jìn)階版浣花」！

這是一個(gè)僅產(chǎn)品系便知其重量的項(xiàng)目——上一座“錦宸系”項(xiàng)目，便是首次取證就吸引千余名高凈值人士親自在雨中排隊(duì)交資料的千萬(wàn)級(jí)住宅「金融城·錦宸府」。

2024年末，主城高端市場(chǎng)終于迎來(lái)第二座「錦宸系」：承襲頂序基因，在主城近乎絕版的生態(tài)頭排，華發(fā)股份與錦江統(tǒng)建攜手定制的「錦宸院」，生來(lái)就被寄予“代言主城奢居封面”之厚望。

從UP君當(dāng)前掌握的信息來(lái)看，它確有此實(shí)力——從精神內(nèi)涵到具象形態(tài)，一切皆高定。

NO.1

三大關(guān)鍵詞

和鳴「隱貴」精神

錦宸院，生長(zhǎng)在駙馬板塊離萬(wàn)畝生態(tài)綠海最近、容積率僅約1.8的超低密土地之上，堪稱「城市級(jí)生態(tài)綠灣頭排」。

▍ 錦宸院區(qū)位圖

為不負(fù)主城市場(chǎng)不可多得的一線景觀，華發(fā)股份與錦江統(tǒng)建以三大關(guān)鍵詞為城市封面“定調(diào)”、與高凈值人群和鳴。

·自然：致敬親近自然的生活追求。直面萬(wàn)畝城市級(jí)生態(tài)的“頭排”優(yōu)勢(shì)，在錦宸院得到了近一步放大：超大窗墻比打破戶外美景與室內(nèi)生活的界限，空中多庭院體系創(chuàng)造出每戶私享的綠色空間，低密產(chǎn)品帶來(lái)更強(qiáng)的親地感，人與自然相結(jié)合的社區(qū)景觀體系與萬(wàn)畝三圣鄉(xiāng)形成綿延綠意……高凈值人群對(duì)于自然的生活環(huán)境、自得的精神狀態(tài)的追求，在此得到了至高的尊重。

▍ 錦宸院意境圖

·藝術(shù)：匹配高階獨(dú)特的生活審美。奢侈的盡頭是藝術(shù)，而藝術(shù)，本就是奢侈品，也成為錦宸院搭建項(xiàng)目物理空間與業(yè)主精神世界之間的橋梁：藝術(shù)家跨界、藝術(shù)品陳列、藝術(shù)家聯(lián)名等系列動(dòng)作，賦予場(chǎng)域藝術(shù)感，亦給予業(yè)主定制、獨(dú)特的體驗(yàn)感。

▍ 錦宸院專屬logo，融合了中國(guó)傳統(tǒng)紋樣元素，亦是項(xiàng)目與業(yè)主共同的精神符號(hào)

·定制：滿足對(duì)“孤品”的執(zhí)著。產(chǎn)品設(shè)計(jì)、庭院場(chǎng)景、生活場(chǎng)域、精裝公區(qū)、生活空間……沒(méi)有一處是對(duì)他者的“復(fù)制粘貼”，處處皆是大師為高凈值人群的量身定制，若將房產(chǎn)視為藝術(shù)品，那么錦宸院便是“孤品”。

那么，如何將精神內(nèi)涵變?yōu)榭捎|可感的實(shí)體？

NO.2

十二項(xiàng)范式

凝結(jié)一座「終極豪宅」

無(wú)數(shù)定制級(jí)細(xì)節(jié)質(zhì)感，在錦宸院有了系統(tǒng)性的表達(dá)：奢宅的十二項(xiàng)范式——每一項(xiàng)，都是對(duì)高階家庭生活需求的深度洞察。

·無(wú)純粹，不豪宅。作為當(dāng)前主城容積率最低的項(xiàng)目，錦宸院在主城鮮見(jiàn)的約126畝大規(guī)模土地之上，一期僅規(guī)劃了兩種產(chǎn)品 （住宅部分） ：建面約195～320㎡花園洋房以及建面約260～268㎡上下疊墅——起步約200㎡，決定了其業(yè)主必?fù)碛型葟?qiáng)大的購(gòu)買(mǎi)力，更易形成純粹的圈層。

▍ 錦宸院鳥(niǎo)瞰效果意境圖

·無(wú)大師，不豪宅。城市頂級(jí)建筑設(shè)計(jì)專家GAD執(zhí)筆建筑審美，國(guó)際化、綜合型的景觀團(tuán)隊(duì)JTL加特林景觀著墨園林，香港十大頂尖設(shè)計(jì)師之一的梁志天繪制公區(qū)場(chǎng)景，國(guó)內(nèi)頂尖精裝團(tuán)隊(duì)盤(pán)石設(shè)計(jì)與亞洲豪宅大師杜康生負(fù)責(zé)室內(nèi)……

五位大師攜手對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行一體化設(shè)計(jì)，讓我們既可在局部視野中洞見(jiàn)不同大師的筆風(fēng)，亦可在大局視野下欣賞其統(tǒng)一協(xié)調(diào)的藝術(shù)美感，就像愛(ài)瑪仕聯(lián)名的布加迪威龍、蘭博基尼與范思哲合作的Murcielago，是奢侈品，亦是藝術(shù)藏品。

▍ 錦宸院意境圖

·無(wú)顏值，不豪宅。以2008年北京奧運(yùn)金鑲玉獎(jiǎng)牌為靈感，獨(dú)特的“金鑲玉”立面在錦宸院誕生了——溫潤(rùn)的石材與硬朗的鋁板交織共生又相得益彰，亦如傳統(tǒng)與現(xiàn)代、中國(guó)文化與國(guó)際時(shí)尚的碰撞，高雅且奢華。

▍ 錦宸院意境圖

·無(wú)匠心，不豪宅。還原紐約安縵的優(yōu)雅與沉淀、汲取新加坡艾迪遜酒店建筑與自然的交融，約4.5萬(wàn)㎡景觀與極富現(xiàn)代感的建筑有了最恰當(dāng)?shù)慕豢棥獜木频晔綒w家、藝術(shù)感下沉庭院到安縵式戲水池與島嶼會(huì)客廳……重奢感與松弛感雙雙拉滿。

▍ 錦宸院意境圖

·無(wú)尊崇，不豪宅。汲取安達(dá)仕酒店儀式之氣質(zhì)，五重歸家禮序將在項(xiàng)目?jī)冬F(xiàn)：引賓、迎賓、入院、游園、歸家，引導(dǎo)感官層層遞進(jìn)的奢享，亦成為業(yè)主展示個(gè)人品味的第一個(gè)窗口，給足了業(yè)主情緒價(jià)值和顯性價(jià)值。

▍ 錦宸院意境圖

·無(wú)圈層，不豪宅。出自大師之手的超4000㎡藝術(shù)會(huì)所，成為項(xiàng)目高凈值業(yè)主的專屬社交場(chǎng)域：不僅功能齊全 （約2800㎡前灣藝術(shù)會(huì)客廳+約1200㎡架空層泛會(huì)所，幾乎涵蓋全年齡層業(yè)主所需） ，更不惜投入大量成本使用高奢材質(zhì)和特定工藝，力求為業(yè)主完美兌現(xiàn)介于工作與生活之間的“第三空間”。

▍ 錦宸院「前灣藝術(shù)會(huì)客廳」意境圖

·無(wú)定制，不豪宅。錦宸院的專屬logo被提煉，融入到了建筑、園林、會(huì)所等多個(gè)空間，從公區(qū)項(xiàng)目專屬定制的「金鑲玉」與3D工藝卡拉拉白石材、定制交織紋拼花石材、巴西綠野仙蹤石材、碧潭金沙石材等奢材精工，到室內(nèi)「雪照錦宸」「織藍(lán)華章」等專屬定制色調(diào)的大磚，尊崇感、歸屬感與身份認(rèn)同感無(wú)處不在。

·無(wú)藝術(shù)，不豪宅。當(dāng)前，錦宸院已聯(lián)手國(guó)際知名藝術(shù)家KIMXU舉辦了其西南首個(gè)藝術(shù)跨界展廳；未來(lái)，項(xiàng)目將聯(lián)名國(guó)內(nèi)最活躍的IP藝術(shù)家、國(guó)內(nèi)商業(yè)化最成功藝術(shù)家之一的許京甫對(duì)公區(qū)場(chǎng)域進(jìn)行藝術(shù)化設(shè)計(jì)，植入其創(chuàng)作的“熊貓滾滾”系列作品和IP，將藝術(shù)帶入業(yè)主的歸家日常與社交生活。

▍ 錦宸院×KIMXU藝術(shù)展廳實(shí)景圖

·無(wú)奢配，不豪宅。高凈值人群追求的生活質(zhì)感，在于戶外空間，更在于室內(nèi)。項(xiàng)目深諳此道，因此臻選國(guó)際一線大牌奢裝，同時(shí)采用疊級(jí)設(shè)計(jì)吊頂、墻面弧形導(dǎo)角等工藝細(xì)節(jié)，兼顧人性化細(xì)節(jié)考量，成就高顏值、高品質(zhì)與高舒適度。

·無(wú)智能，不豪宅。涵蓋無(wú)感歸家等功能的29項(xiàng)智能社區(qū)配置，與搭載全屋智能、觸屏操控等“黑科技”的華為智能家居，科技感和未來(lái)感拉滿。

·無(wú)尊享，不豪宅。為匹配高階客群的生活需求，物業(yè)將帶來(lái)安縵級(jí)AMAN STLYE高端服務(wù)體系，以1套模式、3重體驗(yàn)、8項(xiàng)禮遇、N+解鎖的“138N+錦宸院高端服務(wù)模塊”營(yíng)造尊崇體驗(yàn)。

·無(wú)創(chuàng)想，不豪宅。在戶型設(shè)計(jì)上，華發(fā)股份與錦江統(tǒng)建又一次開(kāi)“卷”：在尺度上，以超大得房率創(chuàng)造更闊綽的空間感，同時(shí)給予空間更多的可變性；在布局上，以多庭院體系引自然入戶，庭院既可充當(dāng)不同空間的“界線”，帶來(lái)更強(qiáng)的私密感，亦可創(chuàng)造出“洄游”動(dòng)線，讓生活趣味盎然。

▍ 錦宸院意境圖

從精神內(nèi)涵到實(shí)體形象，從顏值到品質(zhì)，錦宸院無(wú)疑將成為駙馬乃至主城濃墨重彩的第一筆！而駙馬超越浣花，亦有了足夠的底氣！

據(jù)悉，錦宸院前灣藝術(shù)會(huì)所即將亮相，恭迎品鑒！

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編輯：Zoe Ⅰ 美編：Bobeen Ⅰ 主編：Comet

圖文來(lái)源：成都向上/網(wǎng)絡(luò)

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