地盤說

樓市回歸自住邏輯，消費者越來越愿意為好產(chǎn)品買單。

■ 撰文 | 李成蹊 ? 《地盤》特邀撰稿人

這幾天，在鄭州18家2024年業(yè)績頗好的樓盤之間奔走，為其授予證明業(yè)績獎牌的同時，又有更深入的交流與學(xué)習(xí)，分明能感受到，那一股股推動樓市向好的力量，正在涌動。

一方面，已打好基礎(chǔ)的樓盤將持續(xù)高歌猛進，鞏固其在市場上的聲音與地位；另一方面，規(guī)劃政策調(diào)整后即將入市的新項目，即將為這座城市帶來全新的居住體驗。

這才是2025年的基本面。

?鄭州地產(chǎn)自媒體矩陣為樓市典范授牌

回望2024年，樓市政策的密度和力度達到了史無前例的節(jié)奏。據(jù)研究機構(gòu)統(tǒng)計，從中央到地方，圍繞“穩(wěn)樓市”政策的組合拳多達780余條。

這一年，房地產(chǎn)行業(yè)政策面發(fā)生徹底轉(zhuǎn)變，北上廣深帶頭放松樓市管控，給市場注入信心與活力。

這一年，一線城市全面松綁限購，購房最低首付15%、買房降契稅、降豪宅稅、存量房貸利率再次下調(diào)等，都從夢想照進現(xiàn)實。

這一年，鄭州樓市繼續(xù)發(fā)力需求釋放、優(yōu)化庫存結(jié)構(gòu)，取得的成績有目共睹。

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行動中的榜樣

過去一年，在一系列政策“組合拳”持續(xù)發(fā)力下，鄭州樓市“保交房、去庫存、穩(wěn)市場”效果逐漸顯現(xiàn)。

數(shù)據(jù)顯示，2024年鄭州全市320個保交房項目交付274個共10.2萬套，交付率達92.07%；全市142個專項借款項目12.8萬套全部建成交付，“保交房”年度目標任務(wù)超額完成。

樓市去庫存效應(yīng)的不斷疊加，鄭州樓市的小宇宙終于爆發(fā)。

?鄭州保交房目標完成

眾所周知，近兩年的樓市政策多在需求端發(fā)力，在市場預(yù)期轉(zhuǎn)弱的情況下，政策效果并不明顯。

解決資金問題，才是保交房工作的關(guān)鍵。

4月30日的中央政治局會議首次提出“統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)”，這意味著時隔近十年，再次提及去庫存，房地產(chǎn)迎來了歷史性轉(zhuǎn)折。

5月17日，央行發(fā)布消息，設(shè)立3000億元保障性住房再貸款，支持各地收購已建成商品房用于保障性住房。

10月17日，財政部明確表態(tài)，將推動利用專項債券收購存量商品房用作保障性住房。

有了政策的頂層支持，為鄭州樓市去庫存取得突破性進展提供了有力保障。

?專項債券助力樓市去庫存

其實，從“保交房”工作開始，鄭州就開始探索收購存量房用作保障房。

在過去兩年實踐中，國資平臺鄭州城發(fā)集團就收購存量房用作人才公寓項目63個8.6萬間（套），出租率達99%，規(guī)模在全國第一位。

在將收儲的存量房改造為人才公寓的同時，鄭州也在探索“賣舊買新”，創(chuàng)新推行電子“房票”去庫存的可能性。

2024全年，鄭州國有平臺公司收購存量商品房項目36個、2.2萬套182.5平方，二手房“以舊換新”完成新房認購及網(wǎng)簽10816套，電子“房票”促進商品房銷售130萬平方米，截至2024年底，商品房庫存同比減少602.97萬平方米，其中商品住房庫存減少474.13萬平方米，全市城區(qū)商品住宅去化周期降至16個月以內(nèi)。

就在前幾天，克而瑞發(fā)布的數(shù)據(jù)同樣顯示，鄭州成為2024年重點城市中商品房庫存量減少最多的城市。

?樓市狹義庫存變動情況

樓市去化大潮下，鄭州用實際行動給出了自己的答案。

盡管過去的一年樓市多艱，但還是有不少房企步履不停，守住了企業(yè)生命線和可貴的公信力。

風(fēng)云際會下，它們猶如2024年鄭州樓市的一面鏡子，為波瀾不驚的市場樹立了榜樣，更注入了信心。

美盛金水印（一期）、金橋西棠、信達天樾九章（一期）、金茂越秀未來府（一期），憑借一場場令業(yè)主與業(yè)界交口稱贊的交付，在慘烈的樓市殺出重圍，夯實項目口碑的同時，也收獲了2024年度品質(zhì)交付標桿的實至名歸。

?金茂越秀未來府交付實景

當然，鄭州樓市另外一些項目盡管交付不太完美，但實際上交付的標準、品質(zhì)也有可圈可點之處；無論如何，他們都代表這一階段，開發(fā)商的產(chǎn)品誠意和成果。

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年度典范

進入新常態(tài)的樓市，國資下場收儲存量房，解決了剛需項目的去庫存，改善置業(yè)則迎來了“潑天富貴”。

盡管，我們在盤點2024年度紅盤的時候，兼顧到產(chǎn)品的多樣性，卻發(fā)現(xiàn)最終入圍的樓盤，改善項目依然呈現(xiàn)四面開花的態(tài)勢。

與以往改善項目主要集中在金水北和北龍湖不同，在樓市不確定下，回歸主城，買優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，似乎成了改善購房者的黃金準則。

?主城價值回歸

國企鄭新建投背書，加上高顏值的匠心設(shè)計，劃片清華附中學(xué)區(qū)，還是北龍湖片區(qū)的超低門檻，蘭溪府從年頭到年尾，總能恰到好處地撩撥著大家心底的那根弦。

?蘭溪府實景

且不說，占據(jù)主城核心資源的中原華曦府、中海時光之境，把北龍湖產(chǎn)品直接搬到主城，用高顏值擦亮鄭州西區(qū)夜空，讓中原老城的改善客趨之若鶩。

?中海時光之境效果示意

就連鄭軌云麓、朗悅公園府，也在用深入骨髓的產(chǎn)品力，為區(qū)域改善客們帶來了福音；萬科·民安雲(yún)河錦上以一己之力，充盈了惠濟政務(wù)區(qū)客群對改善置業(yè)的心心念。

?鄭軌云麓生活館實景

更不用提超高得房率的招商林嶼境連開連捷；扼守金水北價值標桿的美盛中環(huán)壹號、越秀天悅江灣項目，也一直霸榜熱銷名單。

?招商林嶼境實景示范區(qū)

亞星錦繡山河憑借雙學(xué)區(qū)、一線河景加持，所見即所得的配套兌現(xiàn)力，在二七新區(qū)一枝獨秀；萬祥紫廬的面世，終于讓金茂越秀未來府不再孤單。

?亞星河居生活實景

“首開破7億、一人購買四套房，鄭州樓市夢回2016。”有媒體用略顯夸張的標題形容SIC超級總部中心·潤府的開盤盛況。

中原超級總部基地項目遠景規(guī)劃，加上高鐵西廣場與龍子湖區(qū)域已經(jīng)進入二手房階段，都在刺激著改善購房者的情緒。

?潤府效果示意

說起2024年度豪宅典范，未來天奕必須有姓名。

不可復(fù)制的地段、同步一線城市的產(chǎn)品，塑造了未來天奕比肩世界的豪宅底色。而純粹頂級的圈層與優(yōu)雅的生活方式，則真正為它注入了“國際靈魂”。

?未來天奕交付實景

在鄭州3.5萬+的樓盤中，能集齊城市一線河景、咫尺商圈、出門就是地鐵、推窗即是城市風(fēng)景，就連產(chǎn)品從外到內(nèi)都卷到極致的，還有幾個？

作為“鄭州最懂別墅人居”的產(chǎn)品，和諧·山和府從面世起，就引起了改善群體的關(guān)注。

?山和府中疊實景

依托內(nèi)部約700余畝湖面、1200畝私家果嶺和18洞國際錦標賽級高爾夫球場，圍合出主城三環(huán)邊上一方世外桃源，山和府圓了許多人心中由來已久的臨水居住夢想。

在標配新中式的北龍湖，千人一面的遺憾成了許多豪宅客群心頭的朱砂痣。

直到鐵建投·松苑的出現(xiàn)，用驚艷的建筑設(shè)計，開啟了北龍湖豪宅產(chǎn)品的新紀元，也用扎實的高品質(zhì)，折服了中原地區(qū)的高凈值人群。

?鐵建投·松苑實景

無論是建筑藝術(shù)融入景觀，小區(qū)內(nèi)部配套的藝術(shù)化設(shè)計，還是層高3.6米的戶型尺度，放在北龍湖甚至整個鄭州都是獨一無二的存在，松苑也當之無愧“豪宅產(chǎn)品典范”。

樓市不確定時代，正是這些年度典范，成功檢驗了鄭州樓市的底色，更充分地印證了，在任何環(huán)境下，好產(chǎn)品才能占據(jù)市場主動權(quán)。

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樓市的變與不變

有人說，2024年是樓市深度變革的一年。

對鄭州地產(chǎn)自媒體矩陣來說，這一年也是我們學(xué)習(xí)的步履不停，不斷發(fā)掘優(yōu)秀房企、品質(zhì)樓盤的一年。

在滑縣宏達集團，我們深刻領(lǐng)略了這家小而美房企的價值和魅力。

在滑縣，總要住一住宏達的房子，成了當?shù)匾蝗f多個家庭共同的選擇。就好比在鄭州，沒有一套永威的房子總是遺憾。

?滑縣宏達未來城實景

從夢想城到未來城，變的是產(chǎn)品的迭代更新，不變的是宏達領(lǐng)先市場的產(chǎn)品與服務(wù)?！?strong>25年25座中州杯”，是宏達人對品質(zhì)鍥而不舍的追求，更是立足區(qū)域市場的底氣所在。

無獨有偶。

自2014年扎根新鄉(xiāng)至今，又一城置業(yè)轉(zhuǎn)眼已經(jīng)深耕了十年，這也是這個城改項目蛻變?yōu)?00萬方生活大城的過程。

在新鄉(xiāng)市的城市中心，國悅城連續(xù)三年蟬聯(lián)當?shù)劁N冠，新一期純洋房產(chǎn)品國悅院子在當?shù)匾彩瞧焚|(zhì)天花板的存在。

?新鄉(xiāng)國悅城實景

異曲同工的，還有南陽的匯隆置業(yè)。

出道即巔峰，首發(fā)作品即定位南陽頂級改善。在匯隆璞樾面前，南陽很多“偽豪宅”、“偽改善”直接被秒成渣。

接軌國際的公建化立面，大膽采用“無界”創(chuàng)新理念，出手即巔峰。

匯隆璞樾憑借卓越的建筑產(chǎn)品打造、精美的園林景觀設(shè)計、用心的項目開發(fā)模式，以及對城市人居建設(shè)的影響力等，當之無愧“中原十大豪宅”的稱號。

?南陽匯隆璞樾實景

說起地市房企對第四代住宅的引領(lǐng)者，駐馬店旭強集團必然占有一席之地。

公司成立6年時間，開發(fā)的6個項目其中3個都是第四代住宅，足以證明企業(yè)對造“好房子”的獨到之處。

看來，在樓市下行期，在這個行業(yè)，依然有人、有樓盤帶著勇氣和信心，敢為人先，潛心打磨產(chǎn)品，逆勢而行。

?鄭州地產(chǎn)自媒體矩陣走進駐馬店旭強集團

眼下，樓市已經(jīng)從過去的“有房住”，到了更要“住得好”的新階段。當樓市回歸自住邏輯，消費者越來越愿意為好產(chǎn)品買單。

都說鄭州樓市的2025將是一場涅槃之戰(zhàn)?；貧w本質(zhì)，還是要拿好產(chǎn)品說話，且看第四代住宅在鄭州如何風(fēng)靡。

當行業(yè)回歸專業(yè)，就不單是打磨技法那么簡單。當另一扇門被打開，原有的認知一定會被打破，行業(yè)原有的競爭格局，也定會被顛覆。

抓住了趨勢，才能找到更好的出路。

?鄭州地產(chǎn)自媒體矩陣年度聯(lián)合榜單

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