又到了一年迎新辭舊的時(shí)候。

我沒說反，對(duì)于中國人來說，在元旦迎來新的一年之后，就又進(jìn)入農(nóng)歷年年底辭舊、即將迎來最隆重傳統(tǒng)節(jié)日春節(jié)的歲末階段。

今年春節(jié)又剛好來得比往年更早一些，那種過完陽歷新年，就進(jìn)入年尾的氣氛更加濃烈。

總結(jié)、尾牙、采辦年貨、大掃除、歸鄉(xiāng)……然后逐步開啟“過年模式”，就是現(xiàn)在社交媒體最重要的主題。

新的一年，大家都有什么希冀？

我想，如果票選的話，希望樓價(jià)漲，一定會(huì)雀屏中選。

最近這一二十年，打工人受夠了高樓價(jià)之苦，哀嘆不吃不喝，幾個(gè)月工資也買不了一平方米的房。因此，前些年的宏觀調(diào)控一直是給樓市“鐵腕”降溫，主打一個(gè)“房住不炒”。

但來到2025年，前所未有的，希望樓價(jià)能站穩(wěn)、回升，成為大家空前一致的愿望。

01

大家開始意識(shí)到房地產(chǎn)在現(xiàn)階段經(jīng)濟(jì)中，不能承受之重。

還未買房者，可能大城市的房價(jià)再怎么跌，他們也比較難夠得到門檻，反而感受到經(jīng)濟(jì)下行所帶來的收入減少等切身壓力。

已經(jīng)買房的，如果是在21、22年的高峰買入，虧本甚至跌去首付的大有人在，誰都希望后期房價(jià)能回穩(wěn)止損。

最近，由“Tiktok難民”涌入小紅書帶來的中美大對(duì)賬也讓大家看明白了一些事情。

我們的社會(huì)公共服務(wù)、基礎(chǔ)醫(yī)療和公立教育，比起老美來，其實(shí)對(duì)打工人更加友好。

但這里面也有一個(gè)問題，我們相對(duì)廉價(jià)的公共交通、高鐵票等等，以往都建立在以往房地產(chǎn)對(duì)財(cái)稅的大量輸血上。

如果未來樓價(jià)不漲，賣地→地方財(cái)政收入增加→樓價(jià)上漲→再刺激發(fā)展商拿地，這樣的循環(huán)就會(huì)被破壞。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2024年全國住宅用地成交規(guī)模降幅超兩成，土地出讓金僅為2020年高點(diǎn)40%左右。

同時(shí)，經(jīng)濟(jì)、財(cái)政對(duì)房地產(chǎn)依賴的抽離又還在進(jìn)行中。所以，只有樓價(jià)止跌回升，經(jīng)濟(jì)的軟著陸才能實(shí)現(xiàn)。

讓財(cái)政對(duì)房地產(chǎn)的依賴主動(dòng)逐步剝離，留出時(shí)間給保障性住房填補(bǔ)低層的住房需求，讓高端的商品住宅真正走市場化之路。

02

2021年全國商品房銷售總額超過了18萬億元，達(dá)到了歷史巔峰。

1月17日，國家統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)：2024年，新建商品房銷售面積約9.8億㎡，比上年下降12.9%，其中住宅銷售面積下降14.1%。新建商品房銷售額約9.7億元，下降17.1%，其中住宅銷售額下降17.6%

對(duì)比2021年的最大值，2024年的商品房銷售金額已經(jīng)幾近腰斬。同時(shí)，2024年末，商品房待售面積約7.6億㎡，比上年末增長10.6%。其中，住宅待售面積增長16.2%。

也就是說，在沒有任何新增供應(yīng)的情況下，按照2024年的去化量，光商品房庫存需要約9.3個(gè)月才能消化，何況2025年還有不少新增的供應(yīng)。

那為什么現(xiàn)在大家都不喜歡買房了？

樓價(jià)不漲就是其中一個(gè)原因。有一句話叫“樓價(jià)跌，剛需消失”。樓價(jià)不漲，就連原來有剛性居住需求的買家也退縮了。能租房就先租著，能茍著就繼續(xù)茍著，不然買了房不但自己的經(jīng)濟(jì)壓力陡增，分分鐘還會(huì)成為負(fù)資產(chǎn)。

還有一個(gè)原因就是，不但房價(jià)沒有預(yù)見性地增長，還出現(xiàn)了新房不斷碾壓二手房的現(xiàn)象……終究，只有二手房價(jià)穩(wěn)定了，樓市才能良性循環(huán)起來，這點(diǎn)很重要。

如果為了一時(shí)刺激新房銷售，就在規(guī)劃設(shè)計(jì)、得房率等各個(gè)方面不斷給新房放水，其實(shí)就造成了對(duì)更早一點(diǎn)入市買家的一種違約。

殊不知，今年的新房，過兩年也就變成二手房，大家看到不斷有更加出彩的新房新品出來，也會(huì)止步觀望。

03

現(xiàn)在，又有人期待著開年小陽春的新一波政策利好。但其實(shí)，最怕就是政策聲勢越來越大，效力卻越來越短；政策出多了，市場的“耐藥性”也在逐步增強(qiáng)。

好在，最近也有來自各方面的好消息，讓大家切實(shí)感受到身邊的溫度有所提升。

比如，2024年，“小龍人”新生兒大增52萬人。

前不久，萬科祝九勝傳聞被帶走后，朋友圈又開始更新。畢竟，這時(shí)候再傳萬科切實(shí)利空消息，對(duì)市場信心的打擊非同一般。

還有昨日地產(chǎn)股大漲，碧桂園復(fù)盤等等。