“卷”，成為去年上海樓市的關(guān)鍵詞。

央企巨頭持續(xù)深耕，地王頻出、豪宅崛起，將上海市場卷出了新高度。

而縱觀各路國央企，無論是業(yè)開發(fā)還是拿地節(jié)奏，華潤置地是公認的“卷王”，甚至讓不少友商“叫苦”：

卷速度、卷交付、卷地王…華潤置地真的太“卷”了

中環(huán)置地中心·望云拿地到開盤僅用88天，前灘潤璟提前交付建筑美學嘆為觀止，新楊思地塊溢價40.37%創(chuàng)造上海年度“溢價率”地王。

今天總爺就和大家聊聊，全力沖刺2025年的華潤置地，究竟在卷些什么？

01

卷速度，88天創(chuàng)造歷史

拿地到開盤的速度，是最考驗房企體系化戰(zhàn)斗力的指標。

今年1月20日，上海中環(huán)置地中心·望云出人意料地在年前淡季開盤，結(jié)果160套認購超280組，開盤去化率約97%。

要知道在去年10月25日，華潤才剛剛以46億總價拿下上海寶山南大這塊地，開發(fā)速度和操盤節(jié)奏令人驚訝：

拿地到樣板房開放僅45天，拿地到開盤僅88天！

這也打破了綠城拿地到開盤132天的紀錄，創(chuàng)造了上海樓市新歷史，而且?guī)缀醍斕烊展?，速度卷王名不虛傳?/p>

一方面，這是對一期百億紅盤的熱度承接，讓熱銷水到渠成。

中環(huán)置地中心一期·潤府，是去年上海唯一非豪宅的百億神盤、唯一銷售超1395套的單盤，3月到11月連續(xù)9個月加推7次，市場熱度一直居高不下。

因此他們敢于迎著春節(jié)淡季入市，打響了華潤置地2025年上海第一槍，拿下漂亮的開門紅。

另一方面，二期并沒有復制一期，而是大刀闊斧地進行產(chǎn)品創(chuàng)新。

作為上海首座望云，中環(huán)置地中心·望云的設(shè)計更具框架性、現(xiàn)代感。尤其是融入“華潤·D-MONDE”理念的建筑肌理，成功圈粉不少跨區(qū)域改善客戶。

鉆感光幕立面、玻璃塔冠設(shè)計，以暖色的銅色金屬板為框架，融入豎向挺拔的淺色折疊陶板，效果圖看就非常吸睛，也與一期作品成功做出了差異化。

一年之內(nèi)拿下6幅地塊、協(xié)同板塊整體開發(fā)，華潤置地幾乎以一己之力帶火了南大板塊，彰顯了“城市運營商”的強大實力。

“既快又好”的板塊更新，也讓寶山成為他們的重要“糧倉”，為今年上海業(yè)績奠定了基石。

“卷速度”的華潤置地，正在上演教科書級的效率范本。

02

卷交付，提前兌現(xiàn)美好

除了“卷速度”，在最終呈現(xiàn)的交付環(huán)節(jié)，華潤置地也卷出了新高度。

近年華潤置地在上海交付的首座海派作品，備受關(guān)注的前灘潤璟，在去年底迎來了正式交付：

不僅提前交付，而且完成了一次海派產(chǎn)品革命

前灘潤璟是一座革命性產(chǎn)品，是海派小鎮(zhèn)規(guī)劃的一次經(jīng)典實踐，用圍合式布局承載城市記憶。

首先是獨具一格的海派立面，汲取大都會、衡復風貌、Art-Deco等海派元素，創(chuàng)造性地采用陶磚、石材、局部鋁板等材質(zhì)穿插。

據(jù)總爺了解，華潤置地做了大量革命性創(chuàng)新。60種異形陶瓷開模、5輪VMU論證和修改的石材鋪設(shè)、超16輪的送樣和現(xiàn)場對比，才有了最終震撼的視覺效果。

其次是別出心裁的社區(qū)景觀，華潤置地投入大量資源塑造層次感，結(jié)合市政慢行道打造街區(qū)花園及風情街，讓這座海派小鎮(zhèn)初具雛形。

據(jù)說僅是門口這棵羽毛楓樹，就有超85年樹齡，日本進口價格超30萬。

另外還有無死角的公區(qū)品質(zhì)，在前灘潤璟的社區(qū)內(nèi)部，從社區(qū)、大堂到電梯廳、墻面，撲面而來的是奢華氣質(zhì)。

甚至就連室外鋪裝比肩戶內(nèi)，采用超22種石材鋪裝樣式，拼花之豐富、紋樣之復雜、規(guī)格之多變，讓不少業(yè)內(nèi)同行都大為震撼。

前灘潤璟的車庫也做出了別樣審美，頂部是罕見的超大塊鋁板，地面是昂貴的環(huán)氧水磨石，歸家的儀式感完全被華潤置地拿捏住。

首個項目的超過交付，無疑為客戶注入強大信心，大家也有理由相信，華潤置地有能力和誠意帶來超預期驚喜。

03

卷地王，重構(gòu)板塊價值

2024年華潤置地在上海拿下4塊地，其中新楊思地塊無疑是最受矚目。

去年在上海第七批次土拍中，華潤置地與越秀、中能建合作，以總價78.97億元、樓面價74426元/㎡，擊敗中海、浦發(fā)、金茂等搶下新楊思地塊：

溢價率達40.37%，競價202輪，上海年度溢價率、總價雙地王

透過現(xiàn)象看本質(zhì)，華潤置地敢于溢價拿地，來源于他們有三大底氣，大家重構(gòu)板塊價值。

第一個底氣來源于板塊自身，這里是上海中環(huán)最具潛力的新興板塊。

新楊思板塊擁有2.72平方公里整體規(guī)劃，是上海首個創(chuàng)新Double POD社區(qū)，早在規(guī)劃之初就力邀三家國際頂尖設(shè)計事務所，站在更高的發(fā)展起點上。

如今板塊基礎(chǔ)框架已初步成型，尤其是區(qū)域內(nèi)公辦九年一貫制學校正式公示批復，為客戶帶來充足的想象空間。

就在項目東南角，整個新楊思區(qū)域的倒數(shù)第二幅純宅地正式亮相，預計2月20日集中出讓，屆時將進一步烘托板塊價值騰飛。

第二個底氣來源于產(chǎn)品的低密度屬性，華潤置地擁有充足的產(chǎn)品設(shè)計空間。

這塊地容積率僅2.0，在拿地20天后地塊公示了方案，項目擬建10幢13-19層高層、12幢4層住宅，推出建面約120-220㎡高層、疊拼產(chǎn)品：

稀缺疊拼拉高利潤，高層價格控制在合理范圍

根據(jù)現(xiàn)有方案，小區(qū)入口處設(shè)計會所，進入小區(qū)要先通過大門庭，然后經(jīng)過下沉式庭院，小區(qū)內(nèi)還配置7個架空層，整體品質(zhì)感足夠高級。

第三個底氣來源于華潤置地的品牌號召力，拿地后已經(jīng)吸引了一眾客戶關(guān)注。

依靠過去2年不俗的市場口碑、交付呈現(xiàn)，華潤置地逐步在上海建立起“高品質(zhì)、重承諾”的品牌形象，這對高端產(chǎn)品來說至關(guān)重要。

最近項目發(fā)布了首個宣傳片“鏡啟，全球上海都會想象”，盡管只是品牌推廣，這座新楊思期間引發(fā)了市場熱議，自身熱度可見一斑。

敢于拿地王，更要卷地王，萬眾期待的新楊思地塊，正在重構(gòu)板塊價值。

04

超級卷王，全力沖刺2025

從2023年的土拍全面發(fā)力，到2024年樓盤遍地開花，華潤置地正以強勢姿態(tài)沖刺2025年，很多人已經(jīng)在期待：

貨值充足的華潤置地，有可能問鼎2025年上海樓市冠軍嗎？

2023年華潤置地在上海獲取5宗地塊，權(quán)益拿地金額217億元，位列2023年上海排行榜榜首。

2024年華潤置地在上海斬獲了4宗地塊，權(quán)益拿地金額144億元，位列2024年上海排行榜次席。

除了剛剛聊到的新楊思地王、以及已經(jīng)開盤的中環(huán)置地中心·望云，他們多個待售項目都吊足了上海市場胃口。

1. 虹口北外灘項目：時隔5年重回內(nèi)環(huán)

去年11月，華潤置地斥資51.31億、樓面價92934元/㎡競得北外灘地塊，計容建面僅5.53萬㎡但戰(zhàn)略意義重大：

時隔5重返上海內(nèi)環(huán)，再次開啟城芯開發(fā)。

這塊地位置非常優(yōu)越，直線距離外灘約1.2公里，按照華潤置地的開發(fā)理念，勢必會拿出最高端的產(chǎn)品序列。

2. 普陀桃浦項目：強強聯(lián)手的低密王炸

去年11月，華潤置地聯(lián)手金茂&建發(fā)，15.81億元競得普陀桃浦地塊，這塊地容積率僅1.29，因此吸引不少改善客戶關(guān)注。

根據(jù)總爺了解，項目規(guī)劃了市區(qū)罕見的別墅產(chǎn)品，預計引入“金茂府”系科技系統(tǒng)，推出建面約178-200㎡疊加戶型：

超低密度、高裝標、無保障房、無中小套型，高端住區(qū)氛圍很濃……

這塊地集結(jié)了科技住宅代表金茂、新中式王者建發(fā)、品質(zhì)卷王華潤置地，最終產(chǎn)品會如何呈現(xiàn)值得期待。

3. 士林潤園：華潤置地純風貌別墅首秀

士林潤園是由南房集團和華潤置地聯(lián)合開發(fā)，2021年開始征收土地，2024年1月施工，2024年10月底首棟樓結(jié)構(gòu)封頂。

這是華潤置地首次開發(fā)純風貌別墅，節(jié)奏控制得非常穩(wěn)。

據(jù)總爺了解，在開發(fā)過程中取消了疊拼，因此變成純粹合院別墅住區(qū)，整盤推103套合院別墅，最低起步價也要5000萬。

直到今年1月士林潤園才首次取證，推出310-390m2合院僅28套，風貌別墅產(chǎn)品在上海依舊面臨不小壓力。

縱觀近三年華潤置地在上海的表現(xiàn)，走出了一個驚艷的上升曲線。

從2022年滿血回歸，2023-2024年連續(xù)2年高強度拿地、開發(fā)、銷售，實現(xiàn)影響力和銷售額雙豐收。

2024年權(quán)益銷售額與2023年比大漲180%，上海成為華潤置地的重要戰(zhàn)略糧倉。

如今這個擁有足夠土儲的超級卷王，是否有機會問鼎今年上海銷冠？讓我們拭目以待。

對于華潤置地在上海的表現(xiàn)，大家怎么看？歡迎點贊、留言一起討論。