從2021年開始，我國(guó)的房地產(chǎn)就發(fā)生了邏輯性的變化，如果說(shuō)2021年之前房地產(chǎn)仍是發(fā)展經(jīng)濟(jì)、帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)、促進(jìn)就業(yè)。

到了2021年下半年之后，那么市場(chǎng)這個(gè)主導(dǎo)就發(fā)生了很大的改變，雖然說(shuō)房地產(chǎn)也是房地產(chǎn)的主導(dǎo)經(jīng)濟(jì)，但是這個(gè)主導(dǎo)力已經(jīng)開始發(fā)生改變，或者是逐步的被削弱了。

從2020年開始，三道紅線給銀行的兩道紅線在給二手房的官方指導(dǎo)下，老舊小區(qū)改造這一刻開始，錢就不再大規(guī)模的流入到房地產(chǎn)了。

說(shuō)白一句就是不讓房地產(chǎn)的泡沫進(jìn)一步的擴(kuò)大，不讓銀行承受過(guò)大的金融性風(fēng)險(xiǎn)，所以整個(gè)邏輯也發(fā)生了改變，房子的金融屬性也悄然的發(fā)生了改變。

如今不一樣的房地產(chǎn)發(fā)生了變化之后，價(jià)格持續(xù)性的下跌，有很多地方的房子已經(jīng)失去了金融屬性，在這樣過(guò)去幾年有三類房子將會(huì)變得很便宜，真的像馬云所說(shuō)的那樣白菜價(jià)格。

1、老舊小區(qū)的房子

基本上老舊小區(qū)的房子從2020年之后就不再進(jìn)行拆遷了，除非一些特殊情況下才會(huì)拆遷，不然房子只會(huì)進(jìn)行改造。

這種改造僅為中長(zhǎng)期改造老舊小區(qū)的壽命，也就是未來(lái)的十年20年這種房子都還是很難拆遷的，因?yàn)楦脑熘笳w的居住舒適度是能得到很大的提升的。

不過(guò)要知道老房子還是老房子總是有很多不盡如意的地方，這個(gè)舒適度提高也只不過(guò)是相比以前。

這種房子居住在1樓和頂樓就完全是很極端的低樓層沒有隱私，頂樓爬樓梯太累太苦，即便說(shuō)安裝的電梯還是有很多問(wèn)題出現(xiàn)的，金融屬性將會(huì)逐步的失去。

有人說(shuō)老舊小區(qū)有學(xué)區(qū)，這個(gè)確實(shí)是沒有錯(cuò)，老舊小區(qū)的學(xué)區(qū)確實(shí)是很值錢，但是伴隨著現(xiàn)在很多地方的落戶條件放松或者是通過(guò)其他渠道，小孩子讀書也并沒有像過(guò)去那么困難了。

2、遠(yuǎn)郊的房子

人家的房子會(huì)慢慢的失去金融屬性的，不要說(shuō)老家城市的遠(yuǎn)郊房子，即便是二線城市的遠(yuǎn)郊房子存在的金融屬性也會(huì)大幅度的衰弱，甚至夸張一點(diǎn)來(lái)說(shuō)，一線城市遠(yuǎn)郊的房子也不行！

其中廣州就是遠(yuǎn)郊中的遠(yuǎn)郊房子價(jià)格甚至能干到八字頭想想你老家城市里面的房子價(jià)格都不止8000多，而廣州就能看得到這么便宜，但是相對(duì)來(lái)說(shuō)地方確實(shí)是很偏僻，交通也是不太便利，所以存在的價(jià)值是不高的。

像我剛剛所提到的廣州增城這邊在2020年的時(shí)候，原本價(jià)格都是去到15,000甚至是2萬(wàn)元每平米的，現(xiàn)在價(jià)格8000多，滿大街都是整體的房?jī)r(jià)跌幅能達(dá)到50%以上的。

北京、深圳、上海也同樣是這樣的！

所以遠(yuǎn)郊的房子真的要謹(jǐn)慎購(gòu)買。

3、超高層的房子。

以前有專家就這樣提到，高層住宅或?qū)⒊蔀槔习傩盏呢毭窨?，?dāng)然我也是這樣覺得的，但是高層住宅已經(jīng)遍地都是了，但是超高層住宅并沒有多少。

居住到的樓層越高，相對(duì)來(lái)說(shuō)在早期居住舒適度還是可以的，但是伴隨著時(shí)間的推移，未來(lái)存在的隱患也是非常的高的。

最簡(jiǎn)單一點(diǎn)就是電梯出現(xiàn)問(wèn)題該怎么辦呢？

又或者說(shuō)房子老舊之后拆遷又如何去解決了，畢竟超高層住宅，未來(lái)拆遷。了之后都沒有什么商業(yè)價(jià)值，再把房子建起來(lái)了。

就是這三類房子日后存在的價(jià)值將會(huì)逐步的衰弱的！

對(duì)于懂行的人來(lái)說(shuō)，早早就已經(jīng)開始把這些反正“拋售”！

這些房子伴隨著時(shí)間的推移，存在的價(jià)值是會(huì)逐步的衰弱的，特別最近這幾年房地產(chǎn)不僅僅全國(guó)平均房?jī)r(jià)回落了23%，個(gè)別區(qū)域的房?jī)r(jià)回落了達(dá)到30%~60%，如果再不出手，大概的價(jià)格還會(huì)進(jìn)一步的下調(diào)，日后存在的價(jià)值基本上是無(wú)限的接近零。

另外一點(diǎn)這些房產(chǎn)如果不脫手，即便不會(huì)影響自己手中的財(cái)富，但是未來(lái)的持房成本也會(huì)增加，因?yàn)榘殡S著時(shí)間的推移，出臺(tái)房產(chǎn)稅的事情概率都會(huì)進(jìn)一步的確定下來(lái)了。

所以這三類房產(chǎn)大概率是早點(diǎn)拖走比較好的，如果可以的話，老家小縣城那些房子居住不到也可以早點(diǎn)出走畢竟懂的都懂吧，人口都在不斷的流失，存在的價(jià)值幾乎是沒有的。