樓市的信號(hào)非常的強(qiáng)烈，不少人已經(jīng)開(kāi)始蠢蠢欲動(dòng)了，手上的錢按捺不住又對(duì)房地產(chǎn)有想法的。

1月22日前成交同比仍增長(zhǎng)了26%，因?yàn)楣?yīng)鏈的減少大于成交庫(kù)存持續(xù)性的走低！

最近有人是這樣說(shuō)的，市場(chǎng)的供應(yīng)量已經(jīng)出現(xiàn)了大幅度的下降，成交量也迎來(lái)了上漲，這時(shí)候說(shuō)明了什么？說(shuō)明了市場(chǎng)在逐步向好的方向發(fā)展！

表面這樣理解是沒(méi)有錯(cuò)的，但是深入也很了解才發(fā)現(xiàn)在過(guò)去的兩年時(shí)間，開(kāi)發(fā)商拿地面積出現(xiàn)了大幅度的減少，開(kāi)工面積也出現(xiàn)了大幅度的減少，房地產(chǎn)的投資強(qiáng)度也出現(xiàn)了大幅度的減少！

在這么多條件的疊加下，最終推出市面的房源，面積當(dāng)然就是供應(yīng)鏈減少了，不過(guò)有一點(diǎn)可以肯定的就是確實(shí)現(xiàn)在的房地產(chǎn)不像過(guò)去一般了，變了變了，一切都發(fā)生了變化。

對(duì)于國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近期公開(kāi)的數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)70個(gè)中大型城市新建商品房的價(jià)格跌幅持續(xù)的收窄，北京、上海核心區(qū)域的耗材成交量環(huán)比回升達(dá)到了15%。

在這樣的局面下，未來(lái)5年這三類房子或?qū)⒊蔀椤跋沭G餑”

1、核心改善住宅區(qū)城市更新價(jià)值的洼地

未來(lái)樓市的整體分化將會(huì)越來(lái)越明顯，經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)，曾說(shuō)過(guò)一句話，未來(lái)樓市會(huì)出現(xiàn)三個(gè)20%，其中有一個(gè)20%就說(shuō)到了房子！

好的房子未來(lái)會(huì)持續(xù)的升值，而劣質(zhì)的房子未來(lái)貶值會(huì)加劇，所謂的好房子主要都是指核心區(qū)域內(nèi)的改善型住宅。

這種情況包括很多，比如北京三環(huán)很多一些老齡化小區(qū)經(jīng)過(guò)改造或者是拆遷棚改之后，提升了很高的舒適度，或者是提高了很大的居住空間。

這種情況下二手房成交價(jià)格會(huì)立即上漲的，因?yàn)槔吓f小區(qū)加裝電梯增加停車位，還有很多意想不到的東西都包含在內(nèi)的。

當(dāng)然還包含了很多因素的，比如傳統(tǒng)一點(diǎn)的學(xué)區(qū)，交通智慧社區(qū)，養(yǎng)老社區(qū)等等，這些都是同樣如此。

在未來(lái)這幾年，很多老舊小區(qū)都會(huì)迎來(lái)新的一輪改造，存在的價(jià)值是會(huì)相對(duì)來(lái)說(shuō)有提升，居住舒適度也會(huì)有提升，因?yàn)榈囟芜@個(gè)東西是毋庸置疑，根本沒(méi)辦代替都。

2、軌道加學(xué)區(qū)復(fù)合型資產(chǎn)：穿越周期性的價(jià)值支點(diǎn)

比如一些原本是沒(méi)有軌道交通規(guī)劃的，突然這些規(guī)劃了并且已經(jīng)開(kāi)通了存在的價(jià)值會(huì)提升很多。

類似這種情況，很多一些房產(chǎn)價(jià)值會(huì)提升的同時(shí)也會(huì)透支未來(lái)的價(jià)值所在很多地方的租金回報(bào)率提升了1%，甚至是2%，這對(duì)于房子的價(jià)值來(lái)說(shuō)是很高的了。

凡是靠近地鐵口軌道交通口旁邊的1公里，范圍內(nèi)所存在的租金價(jià)值會(huì)有大幅度的提升，當(dāng)然這說(shuō)的是準(zhǔn)備開(kāi)通的地方價(jià)值。

對(duì)于優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的價(jià)值可能重構(gòu)，比如北京西城區(qū)實(shí)施了多校劃片之后金融街的價(jià)格波動(dòng)很大，但是教育資源集中的租金相對(duì)來(lái)說(shuō)是比較抗跌的，甚至不跌反彈。

3、低密度的健康住宅。

舒適健康才是未來(lái)優(yōu)質(zhì)住宅的必備！

可能經(jīng)歷了口罩事件影響，也可能看到了這么多老舊房子出現(xiàn)了問(wèn)題，所以大家比較注重居住品質(zhì)以及居住密度。

現(xiàn)在的住宅普遍都是以高層住宅，超高層住宅為主，這些住宅長(zhǎng)時(shí)間居住會(huì)發(fā)現(xiàn)一個(gè)問(wèn)題，各種。東西都出現(xiàn)了舊維修成本就相對(duì)來(lái)說(shuō)比較高。

現(xiàn)在很多人都追求低密度住宅，這些是成為未來(lái)的一種趨勢(shì)！

還有一種是健康住宅，其中水資源是尤為的干凈，特別是一些健康的湖水泉水是特別受到老百姓的青睞的，像我們這邊有幾個(gè)地方是喝一個(gè)很干凈水庫(kù)的水，小區(qū)的價(jià)格都賣得特別貴。

當(dāng)然現(xiàn)如今的整個(gè)房地產(chǎn)的風(fēng)向指標(biāo)是發(fā)生了變化的，所以市場(chǎng)這方面基本上是偏向于穩(wěn)定的發(fā)展，而對(duì)于一些郊外或者是偏遠(yuǎn)地方的房子，能賣的就趕緊賣，畢竟未來(lái)所存在的價(jià)值是會(huì)不斷的被削弱的。

但房子回歸到居住的本質(zhì)，那么所存在的價(jià)值就會(huì)全部赤裸裸的體現(xiàn)出來(lái)，并不是房子本身的價(jià)值，而是人口資源賦予了房子的價(jià)值。