2024年樓市最大的問(wèn)題就是大家對(duì)買房的熱情好像提不起來(lái)呀！

相關(guān)部門(mén)多次積極釋放信號(hào)，各地也在紛紛出臺(tái)政策來(lái)鼓勵(lì)大家去買房，試圖注入新的活力到整個(gè)市場(chǎng)，最終發(fā)現(xiàn)2024年全年出來(lái)的數(shù)據(jù)十分都不理想。

2024年新房只賣了9.7億平方米，同比下降達(dá)到了12.9%，成交總額為96,751元，同樣同比下降達(dá)到了17.1%，從這個(gè)數(shù)據(jù)來(lái)看就說(shuō)明了，平均成交單價(jià)是出現(xiàn)了下降的幅度的。

到目前為止，商品房的庫(kù)存還剩下7.5億平方米，同比增長(zhǎng)10.6%，可能很多人對(duì)于這個(gè)庫(kù)存量沒(méi)有什么概念，那直到2024年的去庫(kù)存政策，當(dāng)時(shí)的房地產(chǎn)庫(kù)存量也僅有6.7億平方米！

所以在過(guò)去這么多年，這個(gè)庫(kù)存量不僅沒(méi)有出現(xiàn)下降，還保持在一個(gè)相對(duì)較高的高度，大家也懂的都懂吧！

從各項(xiàng)數(shù)據(jù)來(lái)看，2024年的整體效果是未能達(dá)到預(yù)期發(fā)展方向的，換句話來(lái)說(shuō)就是距離樓市全面回暖還有不少的差距，房地產(chǎn)還需要提振以及全方面的發(fā)力。

然而我又看到了一組消息，根據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，2025年，不管是成交量還是成交總價(jià)相比2024年預(yù)計(jì)有15%左右的回調(diào)。

1、繼續(xù)出臺(tái)利好政策，催大家買房

回顧一下最近這兩年房地產(chǎn)的政策從嚴(yán)格到逐步的放開(kāi)，這種放開(kāi)程度還會(huì)進(jìn)一步的加大！

之前嚴(yán)格限制是為了防止房地產(chǎn)的泡沫過(guò)度膨脹，已經(jīng)放開(kāi)，真正是為了讓樓市重拾信心，回歸到一個(gè)相對(duì)健康的成交狀態(tài)。

在2024年的929政策之后，市場(chǎng)確實(shí)是出現(xiàn)了很大程度的回暖，而且政策調(diào)整包含了降準(zhǔn)、降息、降利率、降首付、降稅費(fèi)。

在這一套組合拳下來(lái)，整體的成交量回歸到一個(gè)比較健康的水平，這里指的都是一線城市和部分新一線城市為主調(diào)。

上面所提到的這些都是在短時(shí)間內(nèi)刺激有效，因?yàn)樵臼琴I房的人看到這些政策出臺(tái)了，之后意味著購(gòu)房的選擇性多了，購(gòu)房的成本也低了，所以頂不住了，要下手買房了。

那么對(duì)于不是特別急買房的人來(lái)說(shuō)不是這么一回事，考慮的東西就多很多了：

對(duì)于不急買房的老百姓來(lái)說(shuō)，考慮的最大要素問(wèn)題之一就是現(xiàn)在的價(jià)格并沒(méi)有出現(xiàn)真正意義上的止跌。

作為一個(gè)普通老百姓，假設(shè)買了這套房一年降10%那么200萬(wàn)的房子就這樣不見(jiàn)20萬(wàn)，又有多少人一年的收入有20萬(wàn)呢？相信沒(méi)有幾個(gè)吧！

另外買房就像股市一樣，大家都是追求漲的，不追求跌的！

房?jī)r(jià)越是上漲，大家越是追求買房，而房?jī)r(jià)現(xiàn)在是下跌了，那么肯定是站在旁邊細(xì)細(xì)的觀看，看看什么時(shí)候要跌到個(gè)“底”。

只有到底了之后，市場(chǎng)才會(huì)引來(lái)一個(gè)新的格局變化，如果市場(chǎng)一天沒(méi)到底，大概率還有很多這樣的人在旁邊觀望市場(chǎng)的變化。

這個(gè)說(shuō)白一句，就是沒(méi)有給到購(gòu)房者足夠的信心去支撐！

房地產(chǎn)如果長(zhǎng)期處于低迷的狀態(tài)，影響的不僅僅是樓市本身還會(huì)波及到多個(gè)領(lǐng)域。

房地產(chǎn)涉及到的領(lǐng)域非常的廣泛，包含的數(shù)量更是達(dá)到了百個(gè)以上。

樓市的低迷導(dǎo)致了失業(yè)潮、斷供潮、爛尾樓地方財(cái)政吃緊，最終會(huì)引起一系列的連鎖反應(yīng)。

以2025年的房地產(chǎn)市場(chǎng)最重要的目標(biāo)并不是說(shuō)讓房?jī)r(jià)有多大幅度增長(zhǎng)，而是讓給老百姓有信心之后才會(huì)穩(wěn)定的持續(xù)性買房。

2、房地產(chǎn)市場(chǎng)精準(zhǔn)調(diào)控

最近這幾年都是采取因城施策的政策，房地產(chǎn)已經(jīng)根據(jù)不同的城市出臺(tái)不同的政策去推動(dòng)市場(chǎng)。

一線城市和二線城市人口流入持續(xù)的增大，住房的需求一直都處于旺盛的狀態(tài)，很明顯的就是要防止房?jī)r(jià)上漲速度過(guò)快，那么政策就應(yīng)該不要那么放松了。

比如像北京、上海對(duì)于非戶籍人士設(shè)置了社保的年限和納稅年限的要求，相對(duì)來(lái)說(shuō)就沒(méi)有這么多投資人群能夠輕易的買這套房。

再說(shuō)一些城市比較弱的人口持續(xù)流出的房地產(chǎn)都處于過(guò)剩的狀態(tài)，不僅把所有的政策放開(kāi)了，甚至還出來(lái)很多利好當(dāng)?shù)氐恼呷ヒ苿?dòng)大家買房。

不然如果沒(méi)有這些政策的支持，城市的發(fā)展很快就會(huì)形成鶴崗化的形式了，房?jī)r(jià)即便再便宜，大家也不愿意去購(gòu)買了。

2025年大概率調(diào)控政策會(huì)更精準(zhǔn)！

3、給市場(chǎng)提供多元化的方向

伴隨著市場(chǎng)逐步的回歸理智，老百姓對(duì)于住房的品質(zhì)將會(huì)持續(xù)性的提高。

這幾個(gè)變化倒逼開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)變，開(kāi)發(fā)模式以前都是高端轉(zhuǎn)模式的，現(xiàn)在都是高品質(zhì)模式去推動(dòng)市場(chǎng)。

在過(guò)去一些城市推動(dòng)的第4代住宅的理念主導(dǎo)綠化智慧，從而提供吸引購(gòu)房者。

新住房的產(chǎn)品高層將會(huì)逐步的減少，小洋房或?qū)⒊掷m(xù)的增加，更關(guān)鍵的是這兩年的得房率得到有效的提高了。

當(dāng)然還有很重要一點(diǎn)就是保障性住房也會(huì)大規(guī)模的面向市場(chǎng)了！

保障性住房是由政府主導(dǎo)，能夠平衡整個(gè)市場(chǎng)的發(fā)展，也能滿足一些年輕人或者是中低收入的人群來(lái)說(shuō)大城市住房難的問(wèn)題。

4、對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)，該不該購(gòu)買房子？

當(dāng)然這是站在我個(gè)人的角度來(lái)看的，如果現(xiàn)在急需要房子解決當(dāng)下的問(wèn)題，可以去買房，而且可以拿屠龍大寶刀的去砍價(jià)就行了。

當(dāng)然不著急買房的可以再選擇看看市場(chǎng)的變化，畢竟市場(chǎng)真的有很多很多一些特殊性！

雖然雖然都在推銷市場(chǎng)快速的回暖，但是市場(chǎng)回暖是需要時(shí)間的。

根據(jù)全球的知名投行銀行，國(guó)內(nèi)的知名機(jī)構(gòu)分析，整個(gè)2025年市場(chǎng)還會(huì)進(jìn)一步的調(diào)整，所以首付現(xiàn)金做好理財(cái)，在官方市場(chǎng)也許是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。