馬云是掀起了整個互聯(lián)網(wǎng)移動潮的先驅(qū)人物，早些年大家對馬云的敬佩猶如滔滔江水一般。

馬云也預(yù)言了未來房價會像蔥一樣便宜，那時候大家都覺得在開玩笑吧！

知道馬云那時候說出這番話的時候是整個房地產(chǎn)非?；鸨闹睆酱蠹叶疾挥X得，反正會出現(xiàn)下跌，更不要說像蔥價一般便宜了。

回看歷史，馬云所說的這番話并不是空穴來風(fēng)。當(dāng)年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛，樓市就像打了雞血一樣，房價蹭蹭的往上漲。

有句話是這樣說的，最后的狂歡吧！

蠟燭在熄滅的最后一刻，都是會突然的“猛”下。

現(xiàn)在大家看看整個市場好像是符合馬云所說的話了，很多地方的價格真的越來越便宜了，越來越傾向于鶴崗化的城市發(fā)展了。

1、整個樓市一言難盡，令人發(fā)愁

說到老齡化和少子化搞的樓市的需求下降，現(xiàn)在老年人越來越多了，年輕人越來越少了，這不僅僅是社會問題，還直接影響到了整個柔術(shù)的發(fā)展。

年輕人不太愿意買房了，畢竟房價這么高，收入又跟不上，而且還要面對二三十年的那些未知可能。

在未來政府也會大力度的推出保障性住房！

計劃在5年內(nèi)建600萬套保障性住房，這不是一個小數(shù)目，保障性住房，必然的會擠掉部分商品房的空間。

政府還擴大返票安置房，近300個城市這些等等的政策都對商品房形成了一定的擠壓性。

對于房價收入比這個問題基本上就是夸張的！

目前全國的房價收入比從13.6下降到10.6，但是距離發(fā)展中國家的6~9倍水平達(dá)不到，更不要說標(biāo)準(zhǔn)的3~6倍水平了。

這些都是平均數(shù)字的，像大城市的房價收入比基本上都是突破30的，即便是二線城市的房價收入比都要突破20。

所以只要沒有對比就沒有傷害！

從側(cè)面說明了還是有挺大的泡沫！

2、買房的人日子并不好過

這些購房者真的日子并不太好過，綁架這個問題剛剛也提到了，雖然有所回落，但是整體的房價依舊是處于相對較高的水平。

動輒幾百萬的房子，一下子把家里面6個錢包的錢全部掏空了，壓力大的讓人喘不過氣來，很多年輕人為了買房甚至拼命的加班加點，生活質(zhì)量自然的不再下降，每天的日子過得行尸走肉一般。

對于已經(jīng)買了房的人來說工作壓力大，收入不穩(wěn)定，這些都是巨大的問題，而且這幾年經(jīng)濟(jì)問題導(dǎo)致了很多人都出現(xiàn)了降薪或者是被裁員等等。

所以買房要考慮到的就是未來的二三十年月供的問題，因為月供確實是很難解決的了，很多人都說會提前還款房貸，但是沒有本錢，拿什么來提前還款房貸呢？

反正我在你身邊所看到的，最近這幾年要么就小會降低，要么就是質(zhì)量降低，要么就是失業(yè)失態(tài)！

對于買房的事情有想，但是不敢下手，對于已經(jīng)買房的人群來說就想盡辦法把房貸還上，如果還不上的話就“苦”！

3、未來的樓市會怎么樣？

再看看現(xiàn)在的樓市，面臨著諸多挑戰(zhàn)了，不過國家的政策仍支持房地產(chǎn)健康穩(wěn)定的發(fā)展。

保障性住房更多的都能解決中低收入人群住房難的問題，未來甚至還會出現(xiàn)更多的公租房共有產(chǎn)權(quán)房，這些是滿足不同人群的住房需求問題的。

對于房價的走勢，不同的城市基本上是不一樣的一線城市，北上廣深整體的房價未來還是比較堅挺的，因為人口持續(xù)的流入，房價相對穩(wěn)定，大概率還是會觸底之后迎來新的一輪反彈。

對于經(jīng)濟(jì)比較強悍的新一線城市，也同樣有這樣的力量所在，畢竟新一線城市整體的核心資源與一線城市對比并不會相差太多，而且相對來說還在這個成本也是有較大的差距，所以很多人也會選擇在新一線城市發(fā)展。

對于345線城市面臨的困境，就是大概率房價會持續(xù)回調(diào)，一方面是人口持續(xù)的流出，另外一方面就是沒有足夠的工業(yè)去支撐。

如今整個市場的變化就是按照這個狀態(tài)形式去發(fā)展的了！

在新的一年會有很多的樓市政策出來支持樓市回穩(wěn)。這個政策不僅在一線城市里體現(xiàn)出來，就連345線城市也同樣體現(xiàn)得淋漓盡致。

4、馬云的預(yù)言真的要成真了

最近這幾年整個市場的變化格局非常的快，一線城市價格迎來了大幅度的調(diào)整，4個一線城市平均價格回調(diào)達(dá)到30%，對于中小型城市價格回調(diào)更是夸張。

另外再說說，像我老家惠州這邊，雖然說整體的經(jīng)濟(jì)實力還算是挺不錯，納稅也比較高，但是很多區(qū)域的房價真的回歸到了10年前的水平了。

那么比惠州差的城市就更不用說了，價格回調(diào)是常態(tài)和鶴崗發(fā)展是目標(biāo)了！

所以馬云所說的話，真的是在一步一步的實現(xiàn)了！