對(duì)于市場(chǎng)的變化，我們根本都沒(méi)辦法預(yù)料的了，因?yàn)樽兓奶炝?，就是說(shuō)最近這5年時(shí)間市場(chǎng)從價(jià)格拼命的上漲到持續(xù)的下降。

我自己是親眼見(jiàn)證過(guò)深圳炒房團(tuán)，一個(gè)團(tuán)伙兩三百套房子，房產(chǎn)證多到用那種行李箱來(lái)裝的！

資金是怎么來(lái)的？都是靠背后投資者融資等等各個(gè)渠道獲取而來(lái)的！

反正低的時(shí)候購(gòu)買(mǎi)一套100萬(wàn)的房子，首付30萬(wàn)，三年之后價(jià)值就去到200萬(wàn)，用30萬(wàn)去撬動(dòng)100萬(wàn)的收益回報(bào)，回報(bào)率達(dá)到了340%，折算下來(lái)平均一年有170%，即便扣除所有的一些利息成本，資金成本，物業(yè)管理費(fèi)成本，收益仍能達(dá)到150%，這個(gè)數(shù)據(jù)可以說(shuō)是無(wú)敵的存在！

多少人通過(guò)房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)了財(cái)富自由啊？因?yàn)槲乙?jiàn)證過(guò)真的太多了。我自己在曾經(jīng)也通過(guò)房產(chǎn)賺到了人生中第1個(gè)百萬(wàn)，不過(guò)后面是虧了而已。

在2020年之后，投資房產(chǎn)的虧的最多，即便是在2019年投資的房產(chǎn)沒(méi)有出手的都引來(lái)了大虧！

1、價(jià)格迎來(lái)大跳水

全國(guó)70個(gè)中大城市二手房?jī)r(jià)格，下跌的狠，沒(méi)有一個(gè)往上走的，其中廈門(mén)下跌幅度最猛，達(dá)到了13.1%。

金華、溫州、廣州、武漢、唐山、泉州、秦皇島、南昌、包頭、丹東、惠州、呼和浩特、襄陽(yáng)、福州、九江、濟(jì)南等城市跌幅都達(dá)到了10%以上。

根據(jù)wind，2024年11月份的數(shù)據(jù)，北京、上海、廣州、深圳房?jī)r(jià)相比最高峰下跌幅度分別為29.2%、29.6%、 29.3%、 38.2%。

全國(guó)平均網(wǎng)站回落23%的水平也真的只是平均數(shù)字而已，有很多地方的平均價(jià)格回調(diào)30%~60%。

即便價(jià)格出現(xiàn)了這么大幅度回調(diào)，眾多老百姓覺(jué)得當(dāng)前的房?jī)r(jià)仍處于相對(duì)較高的位置，買(mǎi)不起的還是買(mǎi)不起，畢竟原本的價(jià)格漲得太兇狠了。

2、未來(lái)三年市場(chǎng)會(huì)相對(duì)來(lái)說(shuō)更激烈

知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家李稻葵教授，這樣說(shuō)的，未來(lái)三年價(jià)格還得要下調(diào)，而且是創(chuàng)下最近這些年來(lái)的新低。

即便現(xiàn)在政策都大幅度的放開(kāi)了，也不能保證市場(chǎng)能夠迅速的回落，又多次政策放開(kāi)，市場(chǎng)的回暖都是在短短的幾個(gè)月時(shí)間就降溫了。

再者現(xiàn)在的年輕人思想觀念發(fā)生了巨大的改變，不想結(jié)婚，不想買(mǎi)房，不想生小孩，基本上整個(gè)市場(chǎng)的供需關(guān)系是引來(lái)了前所未有的改變。

過(guò)去還能通過(guò)洗腦或者是等等一些誘導(dǎo)性，迫使這些人對(duì)買(mǎi)房有想法，現(xiàn)在這種想法已經(jīng)大幅度的被降低了。

截止到2024年末，全國(guó)新建商品房待銷(xiāo)售面積有7.5億平方米，比2014年去庫(kù)存之前還要多。

現(xiàn)在的開(kāi)發(fā)商基本上是不考慮掙錢(qián)的，能夠回籠資金就好了。

現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商為了賣(mài)房子，各種各樣的政策贈(zèng)送精裝修贈(zèng)送停車(chē)位贈(zèng)送家私電器，反正能想得出來(lái)的政策都出來(lái)了，整體算下來(lái)結(jié)構(gòu)甚至比周邊的一些二手房還劃算。

整個(gè)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)是很激烈！

3、價(jià)格再怎么低也是有底線的

房子的價(jià)格不可能跌回1998年的水平，同樣也不可能跌回2008年的水平！

眾多的調(diào)研數(shù)據(jù)，要跌到2015，房?jī)r(jià)上漲之前的水平，絕大部分人都是能夠接受得了的，因?yàn)槟莻€(gè)時(shí)候的房?jī)r(jià)收入比匹配現(xiàn)在的收入水平是滿足得了的。

房?jī)r(jià)收入比最高峰的時(shí)候13.6，經(jīng)過(guò)3年回調(diào)來(lái)到了10.6，國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)是3~6發(fā)展中國(guó)家是6~9，所以我國(guó)距離這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)還有很大的距離，即便距離發(fā)展中國(guó)家也還有不少大概率房?jī)r(jià)收入比來(lái)到7~8之間才是符合國(guó)人對(duì)于房?jī)r(jià)的需求。

4、普通老百姓該怎么辦？

普通老百姓一定要認(rèn)清楚自己當(dāng)前的情況是怎么樣，不要盲目的去追求買(mǎi)房，不要跟風(fēng)的去買(mǎi)房。

目前我國(guó)的城鎮(zhèn)居民住房擁有率為96%，擁有兩個(gè)住房的，更是達(dá)到了43.5%。對(duì)于這么多住房的買(mǎi)房的人肯定就是會(huì)減少的了。

所以不急，買(mǎi)房的可以再等等看，畢竟現(xiàn)在不管是一線城市還是四五線城市，整體的價(jià)格都并沒(méi)有穩(wěn)定下來(lái)。

那么真的是著急買(mǎi)房的就選擇大城市下手，因?yàn)榇蟪鞘姓w的資源是沒(méi)辦法改變的，未來(lái)也有更多的人涌進(jìn)大城市里面去發(fā)展。

書(shū)記買(mǎi)房的根據(jù)自己的情況來(lái)定，不急的再等個(gè)一兩年，也許才是市場(chǎng)的一個(gè)“好時(shí)機(jī)”。