很多人都不理解，為什么2021年下半年市場突然就頂不住了，不管是成交量、成交價，整體的威懾力在逐步的下調(diào)。

這幾年市場的調(diào)整，大家對于市場的狀態(tài)是這樣看的

2021年，上半年市場還是挺火爆的，下半年有多地的政策出臺了之后逐步降溫，那時候絕大部分人都不以為然，覺得這些政策調(diào)控只不過是暫時性的降溫。

2022年，有人感覺到市場真的在調(diào)控了，這種狀態(tài)更多像2008年2014年一樣，都是很輕微的調(diào)整，所以根本不需要畏懼。

2023年，疫情放開了，有人覺得市場肯定就是會好起來的，結(jié)果市場的表現(xiàn)是持續(xù)的往下走，不過那時候大家是這樣認(rèn)為的，經(jīng)過一年時間的經(jīng)濟(jì)調(diào)整之后，未來肯定就是會向好的方向發(fā)展。

2024年，大家欣然的接受了房價下調(diào)，你明白，疫情放開了之后，不僅沒有對經(jīng)濟(jì)有好轉(zhuǎn)，還在不斷的下調(diào)。

2025年，絕大部分人對于房地產(chǎn)都已經(jīng)沒有了信心！

真是大家沒有信心，就有人說現(xiàn)在是抄底的好時機(jī)啊！

有人說越是晚，抄底的機(jī)會可能就越到底

在未來幾年，國家對房地產(chǎn)的走向更多的都是傾向于軟著落，讓房價慢慢的建設(shè)來擠出其中的水分和泡沫，讓房子最終回歸到居住的屬性，老百姓也相對來說不用面對如此高昂的住房成本。

最近的房地產(chǎn)與國家的經(jīng)濟(jì)深刻的擺在一起了，老百姓購買了一套房子，基本上是往往要掏空家里6個錢包的，還要面對著二三十年的房貸。

在大力度的發(fā)展下，在一定程度上可視為民眾為國家作出貢獻(xiàn)，因為房地產(chǎn)對于經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)是無法估量的。

今天基礎(chǔ)設(shè)住房，工藝也逐步充足，還有我們看到的一些基本上所看到的高速、高鐵、公園、醫(yī)院、學(xué)校都是有每一個居民很大的貢獻(xiàn)。

當(dāng)然房地產(chǎn)也成為了金融投資產(chǎn)品偏離了原有的居住屬性，大量的資金涌入樓市，導(dǎo)致實體經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了融資困難，融資貴等等這些情況出現(xiàn)

從整個市場發(fā)展的歷史來看，只有兩種結(jié)局：

一種就是軟著落，以一套價值300萬的房子為例，假設(shè)每年價格下跌10%，經(jīng)過8年時間的回調(diào)，房價大概會降到150萬左右。

另外一種就是直接戳穿泡沫，讓300萬的房子直接暴跌到150.萬。

這種情況很容易引起大面積的踩踏事件，甚至?xí)?dǎo)致價格再一次的下跌也無人問津。

是因為這種形式軟著落才是相對理想的狀態(tài)！

要搞清楚一件事情，軟著落并不是讓房價慢慢下降下來就這么簡單了，其中整個市場還包含了很多事情。

因為房地產(chǎn)涉及到的行業(yè)十分的眾多，還有房地產(chǎn)對于經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)也十分的大，在場地產(chǎn)軟著落的途中，一方面要保證其他產(chǎn)業(yè)鏈相對平穩(wěn)健康的穩(wěn)著落，另外一方面其他經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)也要跟上來，保證在房地產(chǎn)損失的土地出現(xiàn)金稅收等等。

房價一旦下跌過快，就要出臺相對應(yīng)的政策進(jìn)行救市

你解釋了為什么最近這兩年國家會出臺這么多利好市場的政策，降準(zhǔn)、降息、降利率、降首付主要原因就是為了防止市場崩盤。

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，全國百城平均房價相比最高峰的時候回落了23%，根據(jù)全國百城房價來看，整體的市場在4年時間回落了23%，還是相對比較健康的，但不要忽略一個重點，有很多區(qū)域房價回落了30%~60%，整體房價跌幅還是屬于過快的狀態(tài)。

我們的價格是從2021年開始進(jìn)行回調(diào)到2025年，現(xiàn)在滿打滿算也才過去了4年時間，那么價格回調(diào)還得持續(xù)這句話并不是我說的，而是國際投行、銀行、國內(nèi)知名機(jī)構(gòu)所預(yù)測的結(jié)果。

高盛集團(tuán)預(yù)測在2026的時候大概率會見底；

摩根士丹利預(yù)測，中國的房地產(chǎn)也是會大概在2026年見底；

任澤平團(tuán)隊則推算中國房地產(chǎn)大概兩年后見底，也就是在2026年中旬的時候；

所以中國的房價走勢，相信大家都有目共睹！

未來的1~2年時間，整體政策還是會持續(xù)的給力的，并不是為了刺激價格上漲，而是要穩(wěn)住價格不讓跌幅進(jìn)一步的擴(kuò)大。

在這種狀態(tài)下，普通老百姓最重要的就是“穩(wěn)”！