可喜可賀！廣州一手房在連跌20個(gè)月之后，終于止跌了!

今天剛剛出爐的最新70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，廣州1月一手房?jī)r(jià)與上月持平，終于走過(guò)了從2023年4月到2024年12月的這段下坡路，真的是新年新氣象。

最近，各種熱賣、熱銷的信息不斷，導(dǎo)致很多人心生疑問(wèn)，“小陽(yáng)春”真的來(lái)了嗎？還是又只是個(gè)信息差而已？

現(xiàn)在廣州新房房?jī)r(jià)終于沒(méi)再往下走的喜訊傳來(lái)，是否就此印證？

我認(rèn)為，要看市場(chǎng)有沒(méi)有春暖花開(kāi)，最重要的指標(biāo)還是二手房。1月份廣州二手房?jī)r(jià)格還是往下，環(huán)比下跌了0.2%。所以，還需要再耐心一點(diǎn)。

而要看二手房開(kāi)年以后有沒(méi)有回暖，來(lái)一波新行情，則主要看學(xué)位房。

因?yàn)?月底就是廣州小學(xué)的報(bào)名季，所以開(kāi)年以后就是搞掂當(dāng)年書(shū)包房的最后沖刺時(shí)機(jī)。這時(shí)還不發(fā)力，更待何時(shí)？

但我探究了一輪之后發(fā)現(xiàn)，核心區(qū)域的學(xué)位房的確成為二手市場(chǎng)交易的主力，但無(wú)論是東風(fēng)東、小北，還是天河北等，成交量都不及往年（冰山數(shù)據(jù)顯示，廣州2月第三周二手房成交環(huán)比跌0.4%）。并且關(guān)鍵是，成交價(jià)格還繼續(xù)在降。

原因我簡(jiǎn)單地總結(jié)了以下三點(diǎn)：

1、90后開(kāi)始對(duì)學(xué)位房祛魅！

2、怕“學(xué)位殼”爛在手里。

3、還是對(duì)收入和就業(yè)穩(wěn)定預(yù)期不高。

的確，對(duì)于雞娃，很多90后家長(zhǎng)都開(kāi)始放慢腳步了。這是學(xué)位房需求減少的最深層原因。

與無(wú)論在經(jīng)濟(jì)、樓市，還是個(gè)人職業(yè)生涯，都幾乎一直處于上升通道的70/80后不同，不少上車更晚的90后，并沒(méi)有享受到樓市上升階段的紅利。

他們也逐漸明白，以后娃的一代，可能也難以享受到與改革開(kāi)放一起成長(zhǎng)起來(lái)的一代人一樣的紅利。

即使散盡千金購(gòu)入學(xué)位房，也只是開(kāi)啟雞娃萬(wàn)里長(zhǎng)征的第一步，最終普通人抵不住時(shí)代的洪流，也都是“一代不如一代”。

更何況，當(dāng)雞娃內(nèi)卷達(dá)到一定程度，總會(huì)有人覺(jué)悟式反思：學(xué)位房真的是必需品嗎？

為了學(xué)位房，會(huì)不會(huì)犧牲了生活品質(zhì)？因?yàn)橘I了學(xué)位房，就給娃各種絕不能輸、不能辜負(fù)父母付出的強(qiáng)烈心理暗示，會(huì)不會(huì)反而適得其反？

為什么這樣說(shuō)？我再舉兩個(gè)最近發(fā)生的例子。

一個(gè)是，開(kāi)學(xué)前一天（2月12日），廣州就發(fā)布新規(guī)，課間從10分鐘擴(kuò)容為15分鐘！并鼓勵(lì)有條件的學(xué)校每天一節(jié)體育課。

還有就是，緊接著開(kāi)學(xué)當(dāng)天（2月13日），中國(guó)計(jì)算機(jī)協(xié)會(huì)發(fā)文，要求報(bào)名參加CSP-J/S的被認(rèn)證者須在當(dāng)年9月1日前年滿12周歲。

也就是說(shuō)，小學(xué)生奧信之路將受阻，因?yàn)楫吘菇^大部分正常上學(xué)的小六學(xué)生，9月之前尚未年滿12周歲。

基本上，增加課間活動(dòng)和體育運(yùn)動(dòng)時(shí)長(zhǎng)，家長(zhǎng)們都是一面倒地贊同。而面對(duì)雞娃之路又少了一條，新規(guī)的反響也沒(méi)有預(yù)料的大。

這也能從側(cè)面印證家長(zhǎng)對(duì)學(xué)位房、雞娃的祛魅。

再回到樓市，在樓價(jià)只升不跌的年代，很多家長(zhǎng)還熱衷買入二手的“老破小”學(xué)位殼。這樣即使沒(méi)有實(shí)際居住在學(xué)位房里面，依然可以用房子所帶的學(xué)位來(lái)入讀心儀的學(xué)校。

等孩子用完學(xué)位后，再將房子出手，還能穩(wěn)賺一筆房子的升值，簡(jiǎn)直就是一本萬(wàn)利。但在樓市未見(jiàn)底的情況下，這種做法已經(jīng)此路不通。

最后，大家對(duì)于給孩子買學(xué)位房，居然也開(kāi)始畏手畏腳，左顧右盼，思前想后了，當(dāng)中也少不了錢(qián)包的因素。

當(dāng)前的就業(yè)情況還是不穩(wěn)，打工人的真實(shí)收入沒(méi)有增加，未來(lái)也沒(méi)有上升和穩(wěn)定的預(yù)期。

所以即使普遍大多數(shù)父母還有“再苦不能苦孩子”的心理，但奈何錢(qián)包不允許啊。

不少父母也會(huì)想，與其花掉所有積蓄買房，然后未來(lái)幾十年繼續(xù)為銀行打工，承擔(dān)著房?jī)r(jià)下跌的巨大風(fēng)險(xiǎn)，還不如把錢(qián)花在能讓娃切實(shí)提升的其他賽道，或者直接把錢(qián)留給娃以后花。

當(dāng)然，最近，也有一些從經(jīng)濟(jì)層面?zhèn)鱽?lái)的利好，如2月17日舉行的“民營(yíng)經(jīng)濟(jì)座談會(huì)”。大家可能都被“后腦勺”刷屏了，但這其中的深意，很多人卻沒(méi)有真正體會(huì)。

其實(shí)最近十年來(lái)，同級(jí)別的座談會(huì)只舉行過(guò)兩次。對(duì)上一次是2018年11月1日。

只有經(jīng)濟(jì)好了，收入增加了，樓市才會(huì)好。房地產(chǎn)止跌了，信心才會(huì)回來(lái)。

希望接下來(lái)好消息更多。