春節(jié)后的北京樓市一反常態(tài)，二手房單周成交暴漲153%，新房市場驚現(xiàn)"萬元級"降價潮！政策端同步釋放利好信號，2025年樓市"小陽春"真的穩(wěn)了？

近期，北京新房、二手房熱度雙雙開始升溫。 數(shù)據(jù)顯示，2月10日-2月16日，北京二手房和新房網(wǎng)簽量均翻倍，二手房網(wǎng)簽2923套，新房網(wǎng)簽545套，分別環(huán)比上漲153%和95%。

春節(jié)后北京新房市場整體成交量企穩(wěn)，目前昌平成“黑馬區(qū)域”，通州、大興和房山的小戶型房源成交也比較多，朝陽、海淀區(qū)的成交也有微小上漲。

開發(fā)商集體“割肉”搶跑，例如石景山中海長安源境直降1萬/㎡：開盤價7.58萬元/㎡，尾盤清倉價僅6.5萬/㎡起。

政策端也迎來利好，2月13日， 北京發(fā)布《北京市平原多點地區(qū)好房子規(guī)劃管理相關(guān)技術(shù)要點》，該文件要求在昌平、順義、大興、亦莊、房山等5個平原新城地區(qū)和通州區(qū)，新建商品房和部分已拿地的住宅小區(qū)，允許設(shè)計出使用面積更大、居住更舒適的好房子。

業(yè)內(nèi)人士認為，政策通過提升住房品質(zhì)，推動房地產(chǎn)供給側(cè)改革，為市場的長期穩(wěn)定發(fā)展創(chuàng)造條件。

政策宣布后，售樓處熱度提升

2月15日

昌平朱辛莊神盤越秀星樾：開放樣板間首日 400 多組客戶排隊

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市場火熱的不只是北京，2025年開年以來，全國不少熱點城市樓市呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)的積極態(tài)勢，多地成交量顯著回升，市場信心逐步恢復(fù)。

上海：2025年第7周二手房成交環(huán)比增長190%，帶看量環(huán)比增長142.6%，豪宅客戶連夜搶籌越秀靜安天玥（認購率150%）

深圳：1月新房成交同比翻倍，前海環(huán)灣廣場等神盤加推在即

廣州：天河珠江新城新盤扎堆入市，有項目放風(fēng)價沖上18萬/㎡

統(tǒng)計局數(shù)據(jù)也顯示，一、二線熱點城市穩(wěn)步邁入“止跌回穩(wěn)”。其中，1月份上海和深圳新建商品住宅銷售價格分別上漲0.6%和0.2%；二手住宅銷售價格方面，1月份北京、上海和深圳分別上漲0.1%、0.4%和0.4%。

58安居客研究院院長張波表示，一線城市的一、二手房價格持續(xù)環(huán)比上漲，尤其是上海、深圳的上漲伴隨著二手房成交量保持高位，市場已完成筑底過程，處于回升階段?！翱傮w來看，2025年市場逐步回暖，熱點城市有望出現(xiàn)小陽春?！?/p>

2025年是房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”的關(guān)鍵一年，各地樓市逐漸回暖，意味著房地產(chǎn)市場正逐步走出調(diào)整期，邁向復(fù)蘇。

在 政策與市場的雙重推動下，2025年樓市“小陽春”依然值得期待。

興商地產(chǎn)

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