如果回看整個(gè)2024年的房地產(chǎn)成交，這是絕大部分人對(duì)于2024年的成交數(shù)據(jù)都是并不理想的，而且2024年的價(jià)格回調(diào)的非常的厲害。

2024年的真實(shí)數(shù)據(jù)

2024年，全國(guó)新建商品房銷(xiāo)售面積97385萬(wàn)平方米，比上年下降12.9%，其中住宅銷(xiāo)售面積下降14.1%。新建商品房銷(xiāo)售額96750億元，下降17.1%；其中住宅銷(xiāo)售額84864億元，下降17.6%。

全國(guó)70個(gè)中大城市二手房?jī)r(jià)格基本上都是往下跌的，沒(méi)有一個(gè)往上走的，其中廈門(mén)下跌幅度最猛，達(dá)到了13.1%。

金華、溫州、廣州、武漢、唐山、泉州、秦皇島、南昌、包頭、丹東、惠州、呼和浩特、襄陽(yáng)、福州、九江、濟(jì)南等城市跌幅都達(dá)到了10%以上。

價(jià)格下跌這個(gè)是一般的事實(shí)，不過(guò)在2024年第四季度，整體的數(shù)據(jù)表現(xiàn)是挺不錯(cuò)的，因?yàn)槌雠_(tái)了眾多利好政策，支持整個(gè)市場(chǎng)回暖。

眾人都說(shuō)2025年整體的市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)止跌的狀態(tài)的，因?yàn)樗麄冋J(rèn)為市場(chǎng)已經(jīng)正在回暖了一線城市全面的穩(wěn)住二線城市正在有部分區(qū)域也穩(wěn)住了!

結(jié)果看到2025年1月和2月的各項(xiàng)數(shù)據(jù)，基本上感覺(jué)那些人都不敢承認(rèn)市場(chǎng)還會(huì)有上漲的動(dòng)力在了。

另外市場(chǎng)上又聽(tīng)到了另外一種聲音，覺(jué)得2025年價(jià)格將會(huì)降低2026年初整體的價(jià)格貴穩(wěn)住!

反正每一年都有這樣的聲音，所以這些都是僅供參考一下就好了，因?yàn)檫@么長(zhǎng)時(shí)間關(guān)注這個(gè)房子，即便出現(xiàn)下降了，很多人都覺(jué)得沒(méi)有到自己心理預(yù)想的價(jià)格，即便到了又再一次的把自己的標(biāo)準(zhǔn)降下來(lái)。

深圳這些小區(qū)的市場(chǎng)大變化

2015年的110萬(wàn)到2021年價(jià)格已經(jīng)飆升到了500萬(wàn)，這6年時(shí)間價(jià)格上漲了4倍有余!

這個(gè)價(jià)格漲幅?？洳豢鋸埬?？有人說(shuō)非常的夸張，又有人說(shuō)不夸張，因?yàn)橛行┬^(qū)漲幅更恐怖，在過(guò)去的6年時(shí)間價(jià)格基本上翻了5倍。

但是價(jià)格見(jiàn)頂了之后，回調(diào)也相對(duì)來(lái)說(shuō)是很厲害的，其中深圳的平均房?jī)r(jià)回調(diào)達(dá)到了36%，個(gè)別區(qū)域的價(jià)格回頭甚至達(dá)到了50%的地步。

2016年我的一個(gè)客戶(hù)以280萬(wàn)的價(jià)格買(mǎi)入現(xiàn)在過(guò)去了，8年時(shí)間達(dá)到最高峰的500萬(wàn)，現(xiàn)在又回調(diào)到了2016年的水平了!

業(yè)主不得不感嘆真的，是一個(gè)輪回啊，如果選擇最高峰的時(shí)候賣(mài)掉，最起碼能賺200個(gè)w，可惜啊，沒(méi)有那么多如果。

全國(guó)各地城市也同樣如此

對(duì)于這個(gè)價(jià)格的回調(diào)，不僅出現(xiàn)在大城市，小城市更是恐怖啊，深圳旁邊的城市惠州一直是詬病最嚴(yán)重的一個(gè)城市。

房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候漲得很慢，房?jī)r(jià)下跌的時(shí)候跌的非常的兇狠，特別是在大亞灣片區(qū)有某個(gè)樓盤(pán)最高峰的時(shí)候2.1萬(wàn)元每平米，而現(xiàn)在同樣的小區(qū)新房開(kāi)盤(pán)價(jià)格僅需要8000元每平米，整體的房?jī)r(jià)調(diào)幅已經(jīng)超過(guò)60%。

所以這種房?jī)r(jià)下跌的事情在全國(guó)范圍內(nèi)的上面，即便最有魔力的城市，上海價(jià)格都回調(diào)了不少，當(dāng)然現(xiàn)在價(jià)格暫時(shí)性回暖，但能不能長(zhǎng)時(shí)間堅(jiān)持這個(gè)不肯定的。

肯定一點(diǎn)的就是豪宅區(qū)域的價(jià)格會(huì)長(zhǎng)時(shí)間穩(wěn)定，在一個(gè)價(jià)格甚至?xí)霈F(xiàn)上漲，因?yàn)楹勒还苁菑倪^(guò)去現(xiàn)在還是未來(lái)都是屬于稀缺性的。

未來(lái)市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)一個(gè)怎么樣的局面

截止到2025年1月份，二手房還是以?xún)r(jià)換量的情況來(lái)維持一個(gè)高增長(zhǎng)價(jià)格同比下跌達(dá)到了6%以上的。

這種以?xún)r(jià)換量的情況在未來(lái)整體來(lái)說(shuō)還是維持不了太長(zhǎng)時(shí)間了，畢竟剛需一直被消耗，置換的人群又不會(huì)無(wú)限的增加。

所以在此背后這個(gè)市場(chǎng)能不能堅(jiān)持到2025年或者是2026年，我們不清楚清楚的是在當(dāng)下如果想要買(mǎi)房的可以狠狠的砍價(jià)，如果不買(mǎi)房的，那么就選擇等等看。

當(dāng)然市場(chǎng)也是很?chē)?yán)峻的

市場(chǎng)的嚴(yán)峻表現(xiàn)在很多方面，土地拍賣(mài)，房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)商資金短缺、整體經(jīng)濟(jì)不景氣等等眾多因素影響了市場(chǎng)的變局。

從目前的情況來(lái)看，市場(chǎng)跌得越狠，大家就越不敢買(mǎi)房!