香港居民繼承深圳房產(chǎn)，要保證快速、高效、且具有法律效力，可參考以下步驟和要點：

一、前期準(zhǔn)備

明確繼承方式

查看被繼承人是否留有遺囑，若有遺囑且指定香港居民為房產(chǎn)繼承人，則按遺囑繼承；若沒有遺囑，則按照法定繼承，法定繼承下香港居民只要符合法定繼承人條件，就享有繼承權(quán)。

收集證明材料

一般需要準(zhǔn)備香港繼承人的身份證明、與被繼承人的親屬關(guān)系證明（如出生證明、親屬關(guān)系公證書等）、被繼承人的死亡證明、深圳房產(chǎn)證明等材料。

二、公證環(huán)節(jié)

香港公證

香港居民需在香港委托、中國委托公證人對相關(guān)證明材料進(jìn)行公證，如《親屬關(guān)系及遺囑狀況聲明書》等。公證前可先將證明文件草案提交至深圳公證處審核，確保符合要求。

加章轉(zhuǎn)遞

經(jīng)香港公證后的文件，需由中國法律服務(wù)（香港）有限公司加蓋轉(zhuǎn)遞專用章，使其具有在內(nèi)地（深圳）使用的法律效力。

三、深圳手續(xù)辦理

辦理繼承公證或訴訟

公證方式：若所有繼承人對繼承無爭議，香港居民可向被繼承人死亡時住所地或主要遺產(chǎn)所在地（即深圳）的內(nèi)地公證機(jī)構(gòu)提出申請，提交經(jīng)過公證轉(zhuǎn)遞的材料等，公證機(jī)構(gòu)審核后出具公證書。

訴訟方式：若繼承人之間對房產(chǎn)繼承存在爭議，則需向有管轄權(quán)的深圳人民法院提起訴訟，法院將根據(jù)事實和法律作出判決。

申請房產(chǎn)過戶

香港居民攜帶深圳公證處出具的公證書或法院判決書、房地產(chǎn)登記申請書、房地產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)材料，向深圳的不動產(chǎn)登記部門提出繼承房產(chǎn)的過戶申請，登記部門審核通過后，會辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，將房產(chǎn)登記到繼承人名下。

四、注意事項

法律適用

根據(jù)《涉外民事關(guān)系法律適用法》，不動產(chǎn)的法定繼承適用不動產(chǎn)所在地法律，即：繼續(xù)深圳的房產(chǎn)適用中國的法律。

費用問題

了解并準(zhǔn)備好可能涉及的費用，如香港公證費用、深圳公證費用等。內(nèi)地（深圳）法定繼承和遺囑繼承一般可申請免交過戶時產(chǎn)生的房產(chǎn)稅，但需辦理相關(guān)申請手續(xù)。

專業(yè)咨詢

繼承過程可能涉及復(fù)雜的法律和稅務(wù)問題，建議香港居民及時咨詢專業(yè)律師或相關(guān)機(jī)構(gòu)，確保繼承行為合法合規(guī)。

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作者介紹：

楊新良律師：夢海律所監(jiān)事

江西井岡山人，定居深圳。2002年畢業(yè)于中國科學(xué)技術(shù)大學(xué)計算機(jī)及應(yīng)用專業(yè)，擁有豐富的職業(yè)經(jīng)歷。曾就職于騰訊科技（工號:1199）、愛聊科技（擔(dān)任技術(shù)總監(jiān)）、平安科技（擔(dān)任B類管理干部兼高級技術(shù)領(lǐng)域?qū)＜遥?、盛迪嘉集團(tuán)（擔(dān)任技術(shù)副總裁）等企業(yè)，在游戲、通訊、區(qū)塊鏈、支付等領(lǐng)域?qū)Ｗ⒂谘邪l(fā)管理工作，積累了大量互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)品經(jīng)驗和業(yè)務(wù)處理能力，擅長應(yīng)對復(fù)雜大型項目。在保險、銀行、證券等領(lǐng)域擁有豐富業(yè)務(wù)經(jīng)驗，并取得了證券、基金從業(yè)資格證及高級養(yǎng)老規(guī)劃師證書。

在上述世界500強(qiáng)企業(yè)及中小企業(yè)任職期間，深入融入企業(yè)的日常運(yùn)營，對企業(yè)面臨的實際問題和痛點有著深刻的親身體會和精準(zhǔn)認(rèn)知。現(xiàn)成為一名專職律師，憑借以往在企業(yè)工作中所積累的寶貴經(jīng)驗和獨特履歷，在為企業(yè)客戶提供法律服務(wù)時獨具優(yōu)勢，能夠敏銳洞察企業(yè)的實際業(yè)務(wù)需求，提供極具針對性且實操性強(qiáng)的法律服務(wù)。在處理民刑交叉、行刑交叉等各類法律事務(wù)時，能站在更契合企業(yè)實際需求的視角出發(fā)，深入思考、精準(zhǔn)分析并提供專業(yè)的法律解決方案。

自踏入律師行業(yè)以來，已為眾多科技服務(wù)企業(yè)提供民商事及刑事風(fēng)險防控業(yè)務(wù)的支持，助力科技服務(wù)企業(yè)不斷發(fā)展。