各位小伙伴，2025年兩會還在如火如荼的召開中，房地產(chǎn)圈又雙叒叕被“點名”了！這次可不是簡單敲黑板，而是直接甩出一份“穩(wěn)樓市豪華套餐”——從“止跌回穩(wěn)”的硬核目標，到“好房子”的文藝情懷，再到代表們“腦洞炸裂”的建議，簡直比追劇還刺激！

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DICHAN SHIYIYAN

政策總基調(diào)：

樓市要穩(wěn)，政策要浪！

今年政府工作報告對房地產(chǎn)的“深情告白”足足300多字，核心就倆字：

穩(wěn)！暖！

1. “止跌回穩(wěn)” 重回C位

今年的報告一開口就是“持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，翻譯成人話就是：“房價別躺了，起來嗨！”。各地也緊跟節(jié)奏，北京要“回穩(wěn)向好”，廣東喊“止跌回穩(wěn)”，深圳甚至直接喊話“房地產(chǎn)投資趕緊支棱起來”。

——這架勢，堪比班主任集體催作業(yè)！

2. 政策“大禮包”狂撒糖

除了喊話，政策端的“大禮包”也源源不斷。

首先是“降息、降首付”。最吸引人的是，央媽發(fā)話“適時降準降息”，5年期LPR有望再降。天降蜜糖呀，買房人的月供又能減少幾杯奶茶錢了。

其次，“城中村改造”再次被重視。北上廣深狂拆城中村，房票安置+專項債助攻，年輕人終于能告別“握手樓”，住進正經(jīng)小區(qū)了。

另外，“收購庫存房”也成了被提及的措施。庫存房一直是老大難問題，最終的接盤俠還是地方政府——白菜價收房改保障房，既能去庫存，又能填剛需，一箭雙雕666。只是，現(xiàn)在的地方政府也挺難的，最終落地的環(huán)節(jié)能做到什么程度，十一郎會打一個問號。

3. “好房子”出道即頂流

今年兩會，政府首次把“好房子”寫進報告，要求房子要安全、舒適、綠色、智慧——翻譯一下：“別整豆腐渣，要整就整豪宅！”

北京甚至試點“140㎡客廳挑空陽臺”，開發(fā)商集體撓頭：這屆甲方要求真高。

不得不說，在供需環(huán)境發(fā)生巨大變化的房地產(chǎn)市場，老百姓的需求不再是“有房住”，而是“有好房子住”。

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DICHAN SHIYIYAN

代表建議：腦洞比爛尾樓還野！

每年，兩會代表們的發(fā)言都會成為大家伙的關(guān)注點，今年代表們的建議堪稱“樓市奇葩說”，金句頻出，建議一個比一個硬核——

1. 劉漢元：“10萬億基金，砸出樓市黃金坑！”

這位大佬直接甩出王炸：建議設(shè)立10萬億樓市穩(wěn)定基金，先收儲爛尾樓，再按CPI增速穩(wěn)房價。網(wǎng)友驚呼：“這哪是救市，這是鈔能力啊！”。

2. 易綱：“預(yù)售資金？先讓開發(fā)商喘口氣！”

央行前掌門人提議：允許房企動用部分預(yù)售監(jiān)管資金，釋放1萬億流動性。開發(fā)商感動落淚：“終于不用靠PPT騙貸款了！”。

3. 黃少媚：“限購松綁，一線城市帶頭沖！”

廣東政協(xié)委員喊話廣深：非核心區(qū)趕緊放開限購，“別端著，再端樓市涼透了！”剛需群眾鼓掌：早該這么干了！

4. 朱征夫：“預(yù)售制？該退圈了！”

人大代表直接炮轟預(yù)售制：“買房像開盲盒，爛尾了還得還貸？這不科學(xué)！”建議取消預(yù)售，現(xiàn)房銷售走起。網(wǎng)友：“支持！誰想花錢買空氣啊？”。

5. 姚勁波：“中介壟斷？必須治！”

58同城老板怒懟房產(chǎn)中介“獨家代理”亂象：“房源都被巨頭壟斷，買賣雙方成冤種！”建議反壟斷重拳出擊，讓市場回歸透明。

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DICHAN SHIYIYYAN

未來趨勢：

樓市要回暖，買房人別躺平！

結(jié)合今年兩會的政策和代表們的腦洞，十一郎預(yù)判，2025年的樓市將有幾大趨勢——

1. 政策“藥不能?！保瑯鞘谢嘏诩?/strong>

降息+松綁+城中村改造三管齊下，一線和強二線城市或迎“小陽春”，三四線還得靠收購庫存續(xù)命。

2. 現(xiàn)房銷售或成新潮流

預(yù)售制被群嘲，現(xiàn)房試點加速推進。未來買房可能像網(wǎng)購一樣：“親，包郵哦（現(xiàn)房）！”。

3. “好房子”卷死同行

綠色建筑、智能家居成標配，開發(fā)商不升級產(chǎn)品？等著被收購吧！畢竟政府都放話了：“要么好房子，要么當(dāng)保障房！” 。

4. 城市更新變“鈔能力”

專項債4.4萬億砸向舊改，500個老舊小區(qū)+25個城中村集體變身。拆遷戶笑了，房企忙了，城市顏值飆升了。

2025年的樓市，房地產(chǎn)市場像極了過山車——政策猛踩油門，代表們狂打方向，剛需群眾系好安全帶。但無論如何，穩(wěn)字當(dāng)頭、品質(zhì)升級的大方向不會變。畢竟，房子不光是磚瓦，更是安放生活的容器。

政策暖風(fēng)頻吹，你會選擇現(xiàn)在上車，還是繼續(xù)觀望？評論區(qū)見！（反正代表們已經(jīng)幫你把路鋪好了）

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