今年的深圳樓市，看似平靜，卻暗流涌動(dòng)。

最明顯的表現(xiàn)是，雖然市場(chǎng)沒(méi)有全面企穩(wěn)，但部分新房的營(yíng)銷中心，又重現(xiàn)昔日排隊(duì)看房的熱鬧場(chǎng)景。

我們常說(shuō)一個(gè)樓市周期有三個(gè)底：政策底、市場(chǎng)底、價(jià)格底。

政策底，去年924以后的深圳樓市政策，我就不再贅述了。

市場(chǎng)底，在去年底已探明。今年進(jìn)入2月中旬，深圳樓市迅速?gòu)?fù)蘇，二手成交基本回到了周成交千套以上的水平，新房項(xiàng)目的周末看房熱度也在持續(xù)升溫。

至于價(jià)格底，熱點(diǎn)區(qū)域如前海、深圳灣已看到回升的跡象，而非熱點(diǎn)區(qū)域多數(shù)價(jià)格已企穩(wěn)。

換句話說(shuō)，盡管談不上大熱，但深圳樓市的局勢(shì)已很明朗。

所以，站在這個(gè)時(shí)點(diǎn)，看著深圳樓市緩慢但堅(jiān)定的復(fù)蘇，買(mǎi)房人已經(jīng)按耐不住蠢蠢欲動(dòng)的心。

只不過(guò)，有些人還在持幣觀望，而有些人，已經(jīng)開(kāi)始悄悄行動(dòng)了！

就在周六，2025年前海001號(hào)紅盤(pán)——觀山海家園“低調(diào)”開(kāi)盤(pán)了。

據(jù)說(shuō)，周六一整天，項(xiàng)目營(yíng)銷中心不管是沙盤(pán)區(qū)、洽談區(qū)，還是樣板間，都人頭攢動(dòng)。

項(xiàng)目入口處圖（滑動(dòng)查看）

項(xiàng)目樣板間

按現(xiàn)場(chǎng)這個(gè)人氣，觀山海家園妥妥紅盤(pán)無(wú)疑。

事實(shí)上，就在去年，觀山海家園首期剛開(kāi)盤(pán)的時(shí)候，當(dāng)天就熱銷14億，領(lǐng)跑深圳樓市。

而這一次，購(gòu)房者再次蜂擁而至。你一定好奇，為何眾多買(mǎi)房人都認(rèn)準(zhǔn)了觀山海家園？

第一次的熱銷可能是偶然，但第二次熱銷，肯定就是必然了。

01

開(kāi)盤(pán)炸場(chǎng)

2025年第一個(gè)紅盤(pán)的“含金量”

怎么檢驗(yàn)一個(gè)項(xiàng)目是不是紅盤(pán)？

1、看市場(chǎng)的熱度。

觀山海家園2024年首次開(kāi)盤(pán)就勁銷14億，在去年的市場(chǎng)里，觀山海家園的首開(kāi)成績(jī)已經(jīng)是相當(dāng)不錯(cuò)。

而在這次開(kāi)盤(pán)之前，觀山海家園的營(yíng)銷中心每天都迎來(lái)絡(luò)繹不絕的看房人群，單日到訪客戶甚至一度超過(guò)600批！

而在眾多的看房人群中，以年輕小夫妻為主，要么是一家三口，要么是一家五口一起?；径际羌彝ブ脴I(yè)，妥妥改善首選。

第二，看購(gòu)房者態(tài)度。

村長(zhǎng)是在工作日來(lái)到的營(yíng)銷現(xiàn)場(chǎng)，洽談區(qū)坐滿了，還有樣板間也全是看房的人群。

在樣板間，村長(zhǎng)還碰到一個(gè)帶朋友來(lái)看房的觀山海家園準(zhǔn)業(yè)主。

準(zhǔn)業(yè)主說(shuō)，他之前來(lái)看房，看中的就是95的05戶型，準(zhǔn)備開(kāi)賣(mài)就下手。當(dāng)?shù)弥@次加推的95三房戶型，只有118套，賣(mài)完就沒(méi)有，他立刻就帶朋友過(guò)來(lái)看了。

從市場(chǎng)熱度和購(gòu)房者態(tài)度，就不難明白觀山海家園為什么這么熱銷：

1、買(mǎi)房買(mǎi)的是預(yù)期。

如果說(shuō)深圳過(guò)去的10年屬于深圳灣，那么未來(lái)的10年顯然屬于前海。前海的價(jià)值我在過(guò)去兩年已經(jīng)強(qiáng)調(diào)了太多遍，這里不再贅述。

我再給大家補(bǔ)充一點(diǎn)。就在上周日，有消息稱騰訊第一批8000+員工已經(jīng)從科興搬到前海。可以預(yù)期的是，隨著騰訊前海企鵝島總部基地的落成，隨著騰訊大幾萬(wàn)員工從科興逐步轉(zhuǎn)移到前海，前海的價(jià)值只會(huì)加速兌現(xiàn)。

大批量人口遷移到前海的時(shí)代，也是前海房?jī)r(jià)坐上火箭的時(shí)代。未來(lái)已來(lái)。

2、買(mǎi)房買(mǎi)的還有位置。

從區(qū)位看，觀山海家園位于“三灣兩城一山”中的大南山生態(tài)居住區(qū)。與【桂灣】國(guó)際金融城和【媽灣】深港國(guó)際服務(wù)城兩大前海核心區(qū)引擎形成前海黃金三角。

項(xiàng)目距離5號(hào)線荔灣站約650米左右，出行方便。項(xiàng)目緊鄰興海大道、月亮灣大道等主干道，開(kāi)車(chē)可快速通達(dá)前海、寶中、蛇口、深圳灣、科技園等區(qū)域。

3、買(mǎi)房買(mǎi)的還有生活方式。

對(duì)于購(gòu)房者的其中一個(gè)意義在于，觀山海家園買(mǎi)的不僅僅是一套房子，有了一個(gè)家，還有本屬于一線城市該有的都市生活。

10年前，能代表深圳式生活的是華僑城、香蜜湖；5年前深圳式生活是看后海、深圳灣；現(xiàn)在和未來(lái)的深圳式生活，是看前海。

整個(gè)前海的公共配套，放眼深圳都是頂流的存在。

比如媽灣。媽灣是前海標(biāo)志性門(mén)戶，按規(guī)劃建設(shè)約2.9平方公里的媽灣理想城市，構(gòu)建全域公園、全步行城區(qū)、立體城市、智慧生活、山海之城、藝術(shù)活力等未來(lái)場(chǎng)景。相當(dāng)于約2個(gè)香港中環(huán)、約1個(gè)福田CBD體量。

觀山海家園距離媽灣約650米、兩個(gè)紅綠燈。也就是說(shuō)，媽灣這些高端的城市級(jí)配套，將來(lái)都是觀山海業(yè)主的日常。

除此之外，觀山海家園自帶約6000㎡商業(yè)，旁邊就是泛海城市廣場(chǎng)購(gòu)物中心，滿足日常生活需求基本夠用；一個(gè)地鐵站距離到達(dá)前海印里；距萬(wàn)象前海約5公里；5站可達(dá)后海商業(yè)中心、太子灣商業(yè)中心等。

02

觀山海家園熱銷的“秘密”：

不止性價(jià)比拉滿！

我們都知道，決定房?jī)r(jià)的三個(gè)要素，一看位置和產(chǎn)業(yè)，二看供應(yīng)，三看產(chǎn)品。

在這三個(gè)要素組成的購(gòu)房者價(jià)值坐標(biāo)系中，如果價(jià)格還能有驚喜，那就妥妥的熱銷盤(pán)無(wú)疑。

從這個(gè)角度看，觀山海家園拿的就是一手王炸，自帶熱銷特質(zhì)，概括起來(lái)就是三個(gè)“稀缺”:

1、價(jià)值端的稀缺：前海的含金量，上文已經(jīng)說(shuō)明，這里不再贅述。

2、供應(yīng)的稀缺：山居美宅，真前海的價(jià)值洼地。

就深圳而言，如果買(mǎi)房有盡頭，那大概率是前海。目前看，前海但凡具備跨周期溢價(jià)能力的項(xiàng)目，無(wú)一不是占據(jù)了頂級(jí)城市資源+生態(tài)資源。

比如觀山海家園，項(xiàng)目不僅私藏一線大南山景，并且還可以暢享月亮灣公園、青青世界、興海公園等1灣2山8園，以及約12公里的濱海長(zhǎng)廊，真正構(gòu)建依山傍海的生態(tài)人文住區(qū)。

3、產(chǎn)品的稀缺：前海唯一超低密，以前沒(méi)有，以后也很難再有。

區(qū)位+資源稟賦，已經(jīng)是觀山海的大殺器，而產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力上，觀山海家園更是秒殺。

放眼深圳市場(chǎng)的新房市場(chǎng)，觀山海家園最打中購(gòu)房者痛點(diǎn)的，還是高性價(jià)比買(mǎi)入高品質(zhì)的社區(qū)和即享的醇熟配套。

觀山海家園在建筑設(shè)計(jì)上，打造約54-78米（17-25層）親地小高層，整體限高80米。相較超高層住宅，公攤更小，采光觀景更足，居住舒適度更高。

整個(gè)項(xiàng)目精著占地約4.2萬(wàn)㎡度假式社區(qū)，約6個(gè)標(biāo)準(zhǔn)足球場(chǎng)大小。社區(qū)氛圍圈層純粹，全部為商品房住宅，沒(méi)有 公租房，安居房，人才房等。

在園林景觀塑造上，不僅利用地勢(shì)差打造觀山泳池，以及前海唯一的社區(qū)庭院瀑布——近9米的水庭院瀑布；

還將“山景美居”這四個(gè)字具象化：

構(gòu)建了山林飛鳥(niǎo)花園、臺(tái)地花園、堂前休閑花園、山野風(fēng)情花園、康體花園、山野精靈花園6大森系活力花園，讓社區(qū)內(nèi)景觀與外部自然生態(tài)相融共生。

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除此之外，觀山海家園也處處呈現(xiàn)低調(diào)的“奢華”：超10米的酒店式落客大堂+輕奢水院空間，超1:1尊享車(chē)位比……

最最重要的是，觀山海家園約2.66的容積率，至寬約46m的樓間距，在整個(gè)前海寸土寸金的地段里，這樣的低密住宅幾乎屈指可數(shù)。

目前市面上多數(shù)樓盤(pán)的容積率在6左右，密密麻麻的超高層比比皆是。????????????容積率越低，意味著居住舒適度越高。小區(qū)業(yè)主的人均資源和使用享受都會(huì)更好。

深圳由于地少人多，為了集約用地新盤(pán)一般容積率都很高（一般4.5至6），因此核心住區(qū)現(xiàn)代設(shè)計(jì)、配套成熟的低密度住宅非常稀缺，當(dāng)屬于都市核心資產(chǎn)的范疇。

比如香蜜湖水榭花都一期、前海時(shí)代二期、山語(yǔ)海、觀海臺(tái)以及去年開(kāi)盤(pán)即罄的頤城棲灣里等，幾乎都是高端住宅。

相比前海動(dòng)輒10萬(wàn)+的高門(mén)檻才能享受到的城市繁華和人間煙火，觀山海家園給了更多剛需家庭一個(gè)選擇品質(zhì)生活的機(jī)會(huì)。

03

獨(dú)特的產(chǎn)品力

這才是你想要的房子

大家都知道，在高房?jī)r(jià)的深圳，每一平米都顯得彌足珍貴。

而正是對(duì)空間的極致打造和利用，讓觀山海家園的戶型設(shè)計(jì)，“優(yōu)等生”都無(wú)法完全形容它的優(yōu)秀，堪稱前海戶型里的尖子生。

最高約97%的使用率，成了觀山海家園戶型最吸引購(gòu)房者的亮點(diǎn)！

本次加推的產(chǎn)品，主打建面約95-110-115㎡的3-4房，覆蓋了從剛需上車(chē)到改善置業(yè)的各類需求。

這三個(gè)面積段，各有各的特點(diǎn)。

95㎡的三房戶型，是本次的王牌戶型：

戶型格局采用LDKB一體 化設(shè)計(jì)，客餐廳進(jìn)深達(dá)6.2米，預(yù)留S墻冰箱位，進(jìn)一 步延展公區(qū)休閑尺度；

約6米的寬境陽(yáng)臺(tái)，貫通次臥；

主臥套房設(shè)計(jì)，與另一次臥均配備有270°大面積轉(zhuǎn)角飄窗。

不得不說(shuō)，95㎡這個(gè)三房戶型，絕對(duì)是品質(zhì)剛需們上車(chē)前海的最后機(jī)會(huì)。

建面約110㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)：

整 體采用雙龍抱珠格局設(shè)計(jì)，動(dòng)靜互不干擾。無(wú)論 是多人口家庭還是三代同堂，都十分適合。

擁有約13.2米大面寬，四開(kāi)間朝南。

6.1米的寬境陽(yáng)臺(tái)，可根據(jù)需求改造成家庭花園、兒童游樂(lè)區(qū)或書(shū)吧。

主臥套房空間尺度闊綽，進(jìn)深達(dá)到約5米，帶陽(yáng)光衛(wèi)浴，充分保障家主的起居私密性。

建面約113㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)：

該產(chǎn)品有兩種戶型設(shè)計(jì)，其中一種是橫廳格局。但整體格局差異不大，都是升級(jí)版改善產(chǎn)品。

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最大面寬達(dá)到約14.7米，寬境陽(yáng)臺(tái)最大約6.6米，可以說(shuō)最大限度延展了采光和景觀面。

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無(wú)論哪種戶型，客廳都是雙面采光，全屋飄窗環(huán)繞.

主次臥空間尺度進(jìn)一步升級(jí)，主臥套房及一個(gè)次臥都有270°轉(zhuǎn)角大飄窗。

總的來(lái)說(shuō)，觀山海家園此次推出的這三種戶型，他們產(chǎn)品設(shè)計(jì)幾乎命中了改善家庭的所有痛點(diǎn)：房間要多，客廳要大，又要有足夠的私密性……

觀山海家園這樣的產(chǎn)品力，再加上私享山景+低密+小高層住宅等特質(zhì)，典型的“不買(mǎi)后悔”系列。

首付百來(lái)萬(wàn)起就能在前海核心區(qū)域買(mǎi)舒適性三房，擱在以前，這是想都不敢想的。

但現(xiàn)在，機(jī)會(huì)就擺在了我們面前。

不過(guò)，機(jī)會(huì)已經(jīng)不多了。

? THE END

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