近期亮相的某樓盤現(xiàn)場圖

　　知道會回暖，但沒想到這么快！

　　無論你接不接受，認(rèn)不認(rèn)可，樓市回暖已經(jīng)與這個春天如期而至。官方最新的表態(tài)是：

　　房地產(chǎn)市場已出現(xiàn)積極變化！

　　具體在坊間，以深圳為例，樓市所呈現(xiàn)出來的態(tài)勢，給老傅的切身感受是：

　　五個沒想到！

　　且每一個沒想到的背后，都透視出樓市止跌回穩(wěn)的基本事實(shí)，接下來就是定水回升了。

　　第一個沒想到，

　　開春樓市沒萎縮，成交繼續(xù)放量。

　　2月份的數(shù)據(jù)很養(yǎng)眼，樓市成交十分活躍，增幅強(qiáng)勁，令人眼前一亮。

　　新房方面，樂有家統(tǒng)計顯示，2月份深圳共成交2484套，其中預(yù)售成交1666套，同比增105%；現(xiàn)房成交818套，同比增272%。

　　二手房方面，增幅同樣令人刮目相看。統(tǒng)計顯示，2月份深圳全市二手房錄得4858套，環(huán)比增長3.9%，同比增長102.5%。

　　都說良好的開端是成功的一半，這個開春樓市，可以說為2025樓市發(fā)展態(tài)勢定了一個好調(diào)。

　　第二個沒想到，

　　價格沒下跌，整體還略有上漲。

　　去年929后，樓市成交走量的同時，人們比較擔(dān)心的是房價是否能夠穩(wěn)住。現(xiàn)在看來，這個擔(dān)心是多余的。

　　從多方傳來消息，許多在售新房年前給出的節(jié)日優(yōu)惠折扣，年后都收回了，部分新開樓盤的房價更是略有上漲。

　　二手房價方面表現(xiàn)更為突出，據(jù)樂有家研究中心數(shù)據(jù)，2月深圳二手住宅成交均價約6.41萬/㎡，環(huán)比漲幅約1%。

　　第三個沒想到，

　　供應(yīng)量減少，去化周期大幅下降。

　　2月份，深圳新房在售房源約30385套。據(jù)深圳貝殼研究院統(tǒng)計，去化周期縮短至8.9個月，創(chuàng)下近三年來的新低。

　　從趨勢來看，去化周期最高時高達(dá)26個月，不過自去年929新政后，深圳新房去化周期已連續(xù)5個月呈現(xiàn)下降態(tài)勢。

　　第四個沒想到，

　　分化沒加劇，反而在不斷縮小。

　　樓市分化由來已久，甚至在樓市高能時期，深圳東冷西熱的樓市分化格局一直存在，最高峰時市場分化達(dá)1:9。

　　而現(xiàn)在，分化并沒加劇，還在縮小，比如開年來，東部名盤深鐵閱云境首開日光，星河盛境、頤安都會等項目持續(xù)熱銷。

　　第五個沒想到，

　　傳聞部分緊張房企，基本上已度過難關(guān)。

　　年前，伴隨樓市止跌回穩(wěn)好消息的，還有一些不太好的消息隱隱約約傳聞著。說來說去就是部分房企流動性緊張，導(dǎo)致債務(wù)違約問題。

　　包括WK、JD、LJ、ZY等等知名房企，概莫能外，不過隨著有關(guān)方面主動出手幫襯，以及企業(yè)積極生產(chǎn)自救，年后情況都得以好轉(zhuǎn)。

　　當(dāng)然，樓市還有許多沒想到的好消息，也還存在著各種不可預(yù)知的變數(shù)，但相信隨著整體經(jīng)濟(jì)全面復(fù)蘇，樓市止跌回穩(wěn)已大抵成型。

　　接下來唯一的懸念是，樓市春暖花開的局面是：

　　接二連三還是斷斷續(xù)續(xù)？

　　這個時候，擁有最大話語權(quán)的，無疑是置業(yè)者們，理性而睿智的他們應(yīng)該知道怎么做了吧！