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重慶的房價(jià)真的要漲了！

這次的信號(hào)非常強(qiáng)烈。

一是，最近一波接一波買房利好政策密集轟炸，購房門檻已經(jīng)來到了史上最低點(diǎn)。

據(jù)貝殼統(tǒng)計(jì)，重慶大多數(shù)銀行執(zhí)行的最低房貸利率為3.2%,已經(jīng)降至史上最低。不管是首套房還是二套房，首付比例都只有1.5成。

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超低購房門檻，將刺激一部分購買需求。

二是，有政策基本面的強(qiáng)支撐。

東部沿海產(chǎn)業(yè)向中西部轉(zhuǎn)移的國家大戰(zhàn)略，將會(huì)帶來一系列的基建投入、土地財(cái)政、產(chǎn)業(yè)聚集、人口聚集，被定位為國家中心城市的重慶是重要的承載地。

貨幣化棚改2.0將新增100萬套城中村改造，重慶迎來新一波拆遷潮，釋放大量購房需求。

三是，一線城市已經(jīng)啟動(dòng)，緊跟上漲潮流的下一個(gè)就是重慶。

10月一線城市新建商品房網(wǎng)簽成交量同比增長14.1%，二手房網(wǎng)簽成交量同比增長47.3%。

深圳、上海頻現(xiàn)“日光盤”，價(jià)格大幅上調(diào)。比如深圳華潤城潤府一期89平，9月成交價(jià)1150萬，現(xiàn)在1230萬-1280萬。

四是，重慶市場已經(jīng)起勢。

據(jù)重慶銳理數(shù)據(jù)顯示，10月重慶中心城區(qū)住宅認(rèn)購了5043套，環(huán)比大漲121%，創(chuàng)下年內(nèi)新高。成交量上漲，量先價(jià)后。

圖源重慶銳理數(shù)據(jù)

重慶已經(jīng)告別過去天量供應(yīng)的時(shí)代，房價(jià)回到了2015年的水平，跌無可跌。一旦樓市啟動(dòng)，供需扭轉(zhuǎn)，被積壓多年的購房需求將集中爆發(fā)。

政策和市場都指明，重慶房價(jià)即將進(jìn)入上漲周期。

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重慶迎來新一輪行情，到底該買什么樣的房子？

新房還是二手房？剛需盤還是改善盤？高層、小高層還是洋房？

重慶市場的選擇很多，但坑也多，稍不注意就會(huì)踩坑。重慶很多板塊，很多房子如果是剛需自住沒問題，但想要投資賺錢會(huì)很難。

那么，最能夠接到這波紅利的是什么樣的房子？

看看市場上賣得最火的，大概率不會(huì)錯(cuò)，它就是第四代住宅。

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為什么是四代宅？原因有三個(gè)。

第一，今年重慶四代宅爆發(fā)，但相對于整個(gè)市場，仍然十分稀缺，越是稀缺的東西，價(jià)值越高。

第二，四代宅是住宅進(jìn)化進(jìn)程中最新迭代的產(chǎn)品，將逐漸成為市場主流，未來5-10年都不會(huì)被淘汰。

第三，四代宅能夠很好地滿足當(dāng)下購房者的改善需求，特別是中國人骨子里對院子、花園生活的追求。

但是，重慶市面上的四代宅基本都是按照豪宅標(biāo)準(zhǔn)建的，要么貴，要么遠(yuǎn)。

對于自住需求來說，現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)行情不好，手里的二手房虧錢都賣不出去，雖然有改善需求，但心有余力不足。

對于投資需求來說，四代宅總價(jià)門檻太高，負(fù)擔(dān)大、風(fēng)險(xiǎn)高、流動(dòng)性差。

但現(xiàn)在，重慶市場出現(xiàn)了一個(gè)全新四代宅樓盤，不但位置核心，能夠滿足改善居住的所有需求，總價(jià)門檻還不高。

這個(gè)樓盤就是【保利拾光年│雅頌】。

項(xiàng)目意境圖

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市面上那么多四代宅，憑什么【保利拾光年│雅頌】能滿足大家對四代宅的所有期待？

因?yàn)樗谋澈笳局氖亲疃貞c的央企開發(fā)商：保利。

保利集團(tuán)是中國頭部央企，位居世界500強(qiáng)第173位。在房地產(chǎn)領(lǐng)域，同樣是佼佼者。從2022年起，它就一直穩(wěn)坐國內(nèi)房地產(chǎn)第一名的寶座。

圖源克而瑞重慶

保利于2003年入渝，已深耕重慶21年，對重慶這座城市充滿深厚的感情。

所以我們看到，從去年開始，保利在重慶的不少營銷事件都是脫離地產(chǎn)之外的。比如去年“五一”的寵粉主題活動(dòng)，為重慶發(fā)聲，引爆全城熱點(diǎn)。

與重慶同頻發(fā)展21年的保利，更懂重慶，也更懂重慶購房者的需求。

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于是，保利在重慶的首個(gè)四代宅【保利拾光年│雅頌】應(yīng)時(shí)而生，它幾乎能滿足改善購房者對地段、產(chǎn)品和居住體驗(yàn)感的所有需求。

首先它占據(jù)了北區(qū)的核心地段。

“凡保利，必中心”，保利拾光年位于悅來板塊的核心，是北區(qū)重要板塊的幾何中心，北面是悅來會(huì)展城，往東有中央公園，往南可達(dá)禮嘉商圈，往西過蔡家可達(dá)科學(xué)城。

悅來（圖源網(wǎng)絡(luò)）

核心區(qū)位帶來了宜居的環(huán)境。

項(xiàng)目緊鄰軌道6號(hào)線，以及金興大道、悅來大道等多條主干道，出行便捷。

5公里范圍內(nèi)，有600萬方中央公園商圈、約21.4萬方重慶首個(gè)藝術(shù)生態(tài)商業(yè)公園悅來匯、高約201米的地標(biāo)悅來中心等巨量商業(yè)，充分滿足你的購物休閑需求。

悅來匯效果圖（圖源網(wǎng)絡(luò)）

這里還有張家溪生態(tài)公園、悅來會(huì)展公園、悅來濱江公園三大公園，有山谷、溪流、丘陵、江河等多樣化的自然生態(tài)，提供良好的居住環(huán)境。

張家溪生態(tài)公園（圖源網(wǎng)絡(luò)）

悅來會(huì)展公園（圖源網(wǎng)絡(luò)）

區(qū)域內(nèi)還有啟誠巴蜀小學(xué)、西大附中渝北悅來實(shí)驗(yàn)學(xué)校等優(yōu)質(zhì)教育資源，有效緩解“雞娃”焦慮。

西大附中渝北悅來實(shí)驗(yàn)學(xué)校（圖源網(wǎng)絡(luò)）

這里幾乎聚集了城市核心該有的頂級(jí)配套資源，是改善居住最適合的地段。

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其次，保利對當(dāng)下購房者的改善需求深入體察，帶來了最契合他們需求的四代宅產(chǎn)品。

市面上的很多四代宅項(xiàng)目容積率高、沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致產(chǎn)品不夠純粹，設(shè)計(jì)存在缺陷。

比如有的是普通小高層和四代宅混搭，圈層不純粹；有的全是T4小高層，密度高，居住體驗(yàn)差；有的陽臺(tái)對視，私密性不夠好……

但保利拾光年的四代宅，很好地彌補(bǔ)了這些不足。

第一，它擁有約1.43的超低容積率，在重慶核心區(qū)域的四代宅項(xiàng)目中是最低的一個(gè)。

第二，它的所有產(chǎn)品都是純板式設(shè)計(jì)，是重慶唯一一個(gè)全T2純板式低密四代宅樓盤。

第三，純粹的產(chǎn)品將帶來純粹的圈層，鄰居的素質(zhì)和品味和你都處在同一個(gè)水平線上，鄰里氛圍融洽。

放眼整個(gè)重慶，保利拾光年的四代宅是最能打的一個(gè)。

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最后，低密純粹的產(chǎn)品讓它擁有其他樓盤沒有的改善居住體驗(yàn)。

比如極具松弛感的度假式景觀。

長約53米的高奢酒店式大門，采用香檳金鋁板和星空頂營造出滿滿的儀式感，讓你在踏進(jìn)家門的一刻有種到度假酒店check in的錯(cuò)覺。

項(xiàng)目意境圖

園區(qū)內(nèi)用不同的綠植打造四季主題的彩林，即使坐在自家的陽臺(tái)上也能夠感受大自然的四季變換。

又比如帶來身份認(rèn)同感的高顏值建筑。

建筑立面采用了弧線形設(shè)計(jì)，金色鋁板線條搭配大面積淺藍(lán)灰low-e中空玻璃，呈現(xiàn)出通透的質(zhì)感和靈動(dòng)的美感，與悅來江灣的柔美相得益彰。

項(xiàng)目意境圖

即使隔幾條街，都能瞥見它與眾不同的耀眼顏值，辨識(shí)度非常高。

高顏值還體現(xiàn)在用材和細(xì)節(jié)上。高約6米的迎賓景墻運(yùn)用了大面積潘多拉灰、威尼斯棕天然奢石，細(xì)節(jié)處鑲嵌運(yùn)用琺瑯彩工藝定制的“時(shí)光之花”紋樣，建筑與生活的精致感融合，低調(diào)而奢華。

項(xiàng)目意境圖

再比如融合了社交感的休閑配置。

摩卡會(huì)客廳、圍爐雅亭提供了一個(gè)可以隨時(shí)放松的開放式社交區(qū)，你很容易在這里結(jié)交志趣相同的鄰居。

項(xiàng)目意境圖

水景樂園、全齡健身區(qū)、青少年體測訓(xùn)練區(qū)等配置，隨時(shí)可以與玩伴戲水、打球、練跳繩……輕松滿足各個(gè)家庭成員的需求。

項(xiàng)目意境圖

還比如帶來居家幸福感的戶型設(shè)計(jì)。

項(xiàng)目推出了建面124平米和建面136平米的四室兩廳兩衛(wèi)，以及建面143平米的四室兩廳三衛(wèi)。

T2的板式設(shè)計(jì)帶來了南北通透的格局，舒適度非常高。

每一戶都擁有獨(dú)立的入戶光廳，采光通風(fēng)充足，可以打造成入戶花園，進(jìn)門前過濾掉工作中的壞情緒。

餐客廳是全明方廳設(shè)計(jì)，每個(gè)角落都能通過落地窗欣賞小區(qū)景觀，大面寬還帶來一個(gè)多功能空間，增加家庭成員之間的交流互動(dòng)。

奇偶錯(cuò)位的空中院子，約6米挑高，最大約9.2米長，最小約2.4米寬的奢闊尺度，造魚池假山、種樹養(yǎng)花，又或者打造成攀巖樂園、私人會(huì)客廳，可以隨你的心意安排。

項(xiàng)目意境圖

在兩層樓中間還加裝了700mm視線擋板，完美避免對視，大大增加居住私密性。

它的戶型是全周期可變設(shè)計(jì)，不管是三代同堂，還是二胎家庭，都能夠隨著家庭成員的變化而變化，滿足每個(gè)階段的需求。

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保利拾光年的四代宅，既能滿足當(dāng)下改善購房者對身份的認(rèn)同，也能滿足他們對高品質(zhì)生活的所有想象。

但它的總價(jià)門檻只要約200萬起，幾乎是同面積段四代宅中，地段最好，價(jià)格門檻最低的一個(gè)。

整個(gè)項(xiàng)目一共只有480套房子，注定只有少數(shù)人才能擁有。

如今重慶樓市成交量已經(jīng)起勢，距離房價(jià)回升已經(jīng)不遠(yuǎn)了。

對于樓市，高層的態(tài)度已經(jīng)很明確了，只要市場沒回穩(wěn)，政策就會(huì)一直出。這不，12萬億化債大禮包已經(jīng)在來的路上了。

想要接住這波紅利，必須擦亮雙眼。

如果你不知道怎么選，那么跟著最懂重慶的開發(fā)商，買最契合主流改善需求的房子，大概率不會(huì)錯(cuò)。