來了來了

全國房地產(chǎn)市場又出重磅消息

一大批最新政策發(fā)力推出

2000年前（房齡24年+）老舊小區(qū)

全部納入城市更新

繼續(xù)新增100萬套城中村改造

新建住宅層高不得低于3米

9日下午，住房和城鄉(xiāng)建設部部長倪虹在十四屆全國人大三次會議民生主題記者會上表示，將下工夫?qū)嵤┮慌菝裆⒋侔l(fā)展、防風險的城市更新項目，其中，重點聚焦下面幾點:

01

把2000年以前建成的城市老舊小區(qū)都要納入城市更新的改造范圍，因地制宜實施改造，也鼓勵地方探索居民自主更新改造老舊住宅

幾個重點詞：2000以前建成、都要納入

有數(shù)據(jù)顯示，一二線城市2000年以前建成的小區(qū)，基本上要占到城市總商品房的 三成以上 ，是一個非常龐大的規(guī)模。

目前，290多個地級市已全面開展城市體檢，2000年以前建成的城市老舊小區(qū)都要納入城市更新改造范圍，又一輪超大范圍的舊改箭在弦上。

02

城中村改造，現(xiàn)在范圍已經(jīng)擴大到全國地級及以上城市，要在去年新增100萬套基礎上，再繼續(xù)擴大改造規(guī)模

2024年，城中村改造擴圍至300多個城市，實施城中村改造項目1790個。2025年，為持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，

住房城鄉(xiāng)建設部將加力實施城中村和危舊房改造，推進貨幣化安置，計劃在新增100萬套城中村改造和危舊房改造的基礎上繼續(xù)擴大改造規(guī)模。

數(shù)據(jù)顯示，僅在35個大城市，需要改造的城中村就有170萬套。本次城中村改造政策支持范圍擴大后，有望帶動更大需求。

國海證券首席經(jīng)濟學家夏磊說，以新增實施100萬套城中村改造和危舊房改造估計，貨幣化安置將拉動2億平方米商品房去化。

合理調(diào)整城中村區(qū)域土地規(guī)劃條件后，也能更好地適應市場需求，拉動原址建設約5000億元的建安投資。

03

大力推進完整社區(qū)建設，重點是聚焦“一老一小”，完善無障礙適老化配套設施，政府托育服務設施、兒童活動場地

04

新建住宅層高不得低于3米

此前，根據(jù)《住宅設計規(guī)范》，普通住宅的層高宜為2.80米，臥室、起居室的室內(nèi)凈高不應低于2.40米，局部凈高不應低于2.10米，廚房和衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應低于2.20米。

3米的層高標準，一般都是板塊內(nèi)或者城市內(nèi)比較貴的樓盤才有的標準，并且，這個標準其實早在2022年就已經(jīng)提出來了。

總體來說，3米的層高對于居住人來說會有一個比較明顯的居住感提升。

05

符合條件的房地產(chǎn)項目全部納入白名單，加大白名單貸款投放力度

同時，住房和城鄉(xiāng)建設部部長倪虹在回答為人民群眾建設“好房子”有關問題時表示，重點從三個方面抓好落實：