房子不好賣(mài)怎么辦？那肯定是別人買(mǎi)不起！

房貸首付比降低至15%，甚至有些地方零首付就可以買(mǎi)房。如果這樣還賣(mài)不好，那就下調(diào)房貸利率。

如果還是覺(jué)得每月的房貸月供太高，買(mǎi)房的壓力太大，沒(méi)關(guān)系，那么我降低你的房貸月供，買(mǎi)房后前5年每個(gè)月只需要還本金100塊，這下房子應(yīng)該好賣(mài)了吧！

也就是說(shuō)這一系列的組合拳（低首付，低利息，低月供，寬期限）就是想要把這個(gè)房子給他賣(mài)出去。

就在前兩天蘇州打響了今年降低月供的第1槍?zhuān)?dāng)?shù)刈〗ú块T(mén)連同金融機(jī)構(gòu)研究出臺(tái)了特色化金融產(chǎn)品，再疊加當(dāng)?shù)氐娜瞬欧科闭哌M(jìn)，可以說(shuō)是把購(gòu)房的門(mén)檻拉到最低了。

降低房貸月供，這到底怎么操作的呢？

按照我們的思維慣性，我們的房貸月供是與我們選擇的還款方式有關(guān)，而常見(jiàn)的還款方式無(wú)外乎就是這么兩處等額本金，等額本息。

無(wú)論是哪種還款方式，我們每個(gè)月的月供都是我們貸款的總金額每月所產(chǎn)生的利息，再加上適當(dāng)?shù)馁J款本金所構(gòu)成的。

也就是說(shuō)無(wú)論你是采用等額本金，還是采用等額本息的還貸方式，你的房貸月供與你的貸款本金總額直接有關(guān)。

比如說(shuō)你從銀行貸款100萬(wàn)元，選擇貸款30年，按照當(dāng)下房貸利率3%進(jìn)行計(jì)算。

如果是選擇等額本金的還款方式，那么每個(gè)月所需要償還的月供是5277.78元，其中償還的利息是2500元償還的，本金是2777.78元。

而如果你選擇的是等額本息的還款方式，那么每個(gè)月還款的月供為4216.02元，其中利息依然是2500元，還款的本金是1716.04元。

這一次出臺(tái)這個(gè)政策，到底是怎么降低的每個(gè)月的房貸月供呢？

看完這個(gè)內(nèi)容真的是被笑到了！

買(mǎi)房5年內(nèi)還款的本金最低可只還100元。

也就是說(shuō)無(wú)論你是選擇等額本金還是等額本息的還款方式，你每個(gè)月所需要償還的月供，只有利息再加100塊錢(qián)貸款的本金。

那么這也就意味著你每個(gè)月只還100元還款本金，一年下來(lái)你的房貸本金只償還1200元。

但是你的房貸利息依舊是你貸款本金每個(gè)月所產(chǎn)生的，那么這也就意味著如果你按照這樣的還款方式去償還房貸，那么5年內(nèi)你的本金只減少了5×100×12=6000元。

這也就意味著如果5年之后你要恢復(fù)正常的還款方式，那么你欠銀行的貸款本金還剩994,000元。

這也就意味著這5年時(shí)間內(nèi)雖然你還了2600塊錢(qián)每個(gè)月，但是實(shí)際上你還的2500×12×5=150000元，全部是房子的利息。

如果按照這樣的貸款模式去銀行貸款并償還房貸的月供，如果后面按照等額本金的還款方式去還款，那么貸款的利息總額將突破60萬(wàn)元白白的多花了15萬(wàn)。而如果你是按照等額本息的方式去還款，那么貸款的總利息將突破667,000多元。

15萬(wàn)對(duì)于一個(gè)普通家庭來(lái)說(shuō)可并不是一筆。小數(shù)目雖然能夠提前讓你住上房子，但是這15萬(wàn)元如果拿去租房，5年時(shí)間內(nèi)你的房租成本需要15萬(wàn)元嗎？

在絕大多數(shù)地區(qū)，對(duì)于還沒(méi)有買(mǎi)房的家庭來(lái)說(shuō)，租一套每月2000塊錢(qián)月租的房子，應(yīng)該能夠滿足一家人的日常生活需要。那么這么算下來(lái)，一年到頭也僅僅只需要花24,000元的住房成本。

算下來(lái)5年的時(shí)間內(nèi)所需要花的住房成本為2.4×5=12萬(wàn)元。

如果再考慮目前的房?jī)r(jià)下降，房貸利率下跌的情況來(lái)看的話，那么你所節(jié)約的錢(qián)可遠(yuǎn)不止這3萬(wàn)塊錢(qián)。

即使按照目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況來(lái)看，大多數(shù)地區(qū)房?jī)r(jià)仍然有下降的空間。

從前段時(shí)間公布的全國(guó)人口統(tǒng)計(jì)年鑒的數(shù)據(jù)來(lái)看，人口老齡化正在加劇。住建部門(mén)給出的房屋總量來(lái)看，現(xiàn)有房屋已經(jīng)足夠滿足當(dāng)下所有居民居住。

而隨著老一代人的離去，那么將會(huì)有越來(lái)越多的房子閑置出來(lái)，這也就意味著在未來(lái)房?jī)r(jià)下跌，房子供大于求，這將是必然。

當(dāng)然了，不可以否定一些地段較稀缺的地方，因?yàn)橄∪钡纳唐穼傩赃@些地方的房?jī)r(jià)可能會(huì)有一定的上升空間。

但是縱觀全國(guó)絕大多數(shù)城市地區(qū)的房?jī)r(jià)來(lái)看，目前雖然下降了一部分，但仍然沒(méi)有觸底的感覺(jué)。

在這樣的情況下，雖然購(gòu)房的門(mén)檻越來(lái)越低，每月只需要還2500塊錢(qián)左右的房貸，但是實(shí)際上所背負(fù)的壓力和成本依舊是很大。

房子回歸商品的屬性，房子應(yīng)該是用來(lái)住的！

對(duì)于絕大多數(shù)普通家庭而言，一套房子掏空幾代人的積蓄，很多時(shí)候湊齊三代的人的錢(qián)包，才能勉強(qiáng)夠一套房子的首付款。

這幾年房?jī)r(jià)下跌，讓很多普通家庭攢了很久的首付款直接就給跌沒(méi)了，雖然說(shuō)房子還在住著，沒(méi)有賣(mài)就沒(méi)有虧損，但是這個(gè)話說(shuō)了，你能安慰到自己?jiǎn)幔?/p>

花同樣的錢(qián)，憑什么人家的房子面積又大地段又好而自己的房子想要賣(mài)出去都難？

所以也有很多網(wǎng)友呼吁，房子是用來(lái)住的，房子既然是商品房，就應(yīng)該回歸商品的屬性，房?jī)r(jià)由市場(chǎng)的供求關(guān)系來(lái)決定。

其實(shí)這兩年各個(gè)地方為了消耗掉當(dāng)?shù)氐拇媪糠孔樱氤隽烁鞣N各樣的辦法，甚至有地方要學(xué)校去購(gòu)買(mǎi)商品房，用作學(xué)生的宿舍。不僅如此，還有些地方直接將賣(mài)不出去的商品房以房票的形式抵押給那些拆遷戶(hù)。

房子多，但大多數(shù)普通家庭的人買(mǎi)不起，這也是不爭(zhēng)的事實(shí)。像很多小城市角線層房子蓋的又高又多，根本就沒(méi)有必要一個(gè)常住人口不到10萬(wàn)的城市蓋了30多層的高樓，有什么用呢？

雖然目前出臺(tái)了各項(xiàng)政策降低，房貸的首付比降低房貸的利率，甚至降低每個(gè)月還款的金額，但是這一些對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)都是無(wú)關(guān)痛癢的東西。

房子的總價(jià)擺在那里，依舊是一座不可攀登的高山。

在目前你愿意去買(mǎi)房嗎？房子真的非買(mǎi)不可嗎？