3月11日，譜尼測試（300887.SZ）發(fā)布公告，其全資子公司譜尼生物醫(yī)藥（北京）有限公司（以下簡稱“譜尼醫(yī)藥”）將北京CP00-1201-0006地塊退還至北京市規(guī)劃和自然資源委員會，返還公司1.06億元。

該公告還表示，鑒于公司目前產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃調(diào)整，同時考慮到公司營運資金狀況。本次退地完成后，將有利于改善公司經(jīng)營現(xiàn)金流量。

針對退地原因，時代周報記者致電譜尼測試董事會秘書辦公室，該公司工作人員表示，譜尼測試購地預(yù)計用途為總部建設(shè)，以及開展生物醫(yī)藥相關(guān)業(yè)務(wù)。退地原因為公司對于產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃進行了調(diào)整，目前公司北京中關(guān)村總部產(chǎn)能足夠開展業(yè)務(wù)。從產(chǎn)能規(guī)劃調(diào)整方面來看，公司暫時不需要該地塊。

“退地后獲得的款項可以改善公司經(jīng)營性現(xiàn)金流，對于公司未來開展其他業(yè)務(wù)，以及其他戰(zhàn)略規(guī)劃推進比較有利。”該工作人員向時代周報記者表示。

1.54億元購得兩宗土地

時代周報記者梳理譜尼測試財報發(fā)現(xiàn)，在購入上述北京土地前，該公司全國各地有多個總部基地項目正在進行建設(shè)。2021年起，該公司建設(shè)山東總部大廈暨研發(fā)檢測中心大樓、譜尼西北總部大廈（西安）項目、鄭州譜尼實驗基地。

隨后，譜尼測試尋求在北京建設(shè)基地類型項目。2023年9月，譜尼醫(yī)藥在北京土拍市場購入兩宗工業(yè)用地，分別為中關(guān)村科技園區(qū)昌平園東區(qū)六期土地一級開發(fā)項目CP00-1201-0004地塊（以下簡稱“0004地塊”）、CP00-1201-0006地塊M1一類工業(yè)用地（以下簡稱“0006地塊”）。

兩宗地塊均為底價購得，0004地塊價格為4598.4萬元，0006地塊價格為1.08億元，總計花費達1.54億元。0004地塊、0006地塊土地面積分別為1.6萬平方米、3.74萬平方米，規(guī)劃建筑面積分別為3.2萬平方米、7.48萬平方米。

圖片來源：土地拍賣相關(guān)文件

據(jù)規(guī)劃文件，兩宗地塊均位于北京市昌平區(qū)南邵鎮(zhèn)。0006地塊位于京密引水渠北路北側(cè)，昌平東擴南中路（中安路）西側(cè)，昌平東擴南中西路（文創(chuàng)路）東側(cè)。該地塊西北側(cè)為0004地塊。

規(guī)劃文件要求，該地塊產(chǎn)業(yè)方向為檢驗檢測領(lǐng)域、醫(yī)療器械檢測、醫(yī)美材料檢測等，達產(chǎn)后地均產(chǎn)出不低于40000萬元/萬平方米/年、稅收不低于2667萬元/萬平方米/年。

在購買地塊時，譜尼測試公告表示，競拍土地使用權(quán)是為了公司未來業(yè)務(wù)發(fā)展的需要，本地塊擬新建譜尼北京生物醫(yī)藥基地，以充分利用首都北京的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，推動公司生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，進一步提升公司的市場競爭力和持續(xù)盈利能力，符合公司戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃。

目前，譜尼測試仍然擁有0004地塊。譜尼測試工作人員向時代周報記者表示，目前公司仍然持有0004地塊，地塊具體項目用途尚未確定。

2024年預(yù)計虧損超3億元

譜尼測試是國內(nèi)檢測行業(yè)龍頭企業(yè)，創(chuàng)立于2002年，2020年9月上市。該公司總部位于北京，由北京市科學(xué)技術(shù)研究院批準設(shè)立，擁有30多個大型實驗基地、150多個專業(yè)實驗室。

譜尼測試提供綜合性檢測、計量校準、驗貨、評價、審廠等專業(yè)化一站式技術(shù)解決方案，業(yè)務(wù)范圍主要是生命科學(xué)與健康環(huán)保、汽車及其他消費品、安全保障、電子電氣等領(lǐng)域。

其中，生命科學(xué)與健康環(huán)保領(lǐng)域是譜尼測試重點業(yè)務(wù)。據(jù)其2023年年報，該業(yè)務(wù)營收規(guī)模達19.77億元，占營收比重達80.10%。

2022年，譜尼測試業(yè)績達到上市以來高峰，生命科學(xué)與健康環(huán)保業(yè)務(wù)收入大幅增長。據(jù)其財報，2022年，其生命科學(xué)與健康環(huán)保業(yè)務(wù)營收達32.35億元，同比增長87.69%，該公司凈利潤達3.23億元。

但在2023年，受醫(yī)學(xué)感染類業(yè)務(wù)需求下降影響，其相關(guān)業(yè)務(wù)收入下降，進而導(dǎo)致公司凈利潤出現(xiàn)下滑。

據(jù)譜尼測試財報，2023年，該公司生命科學(xué)與健康環(huán)保營收為19.77億元，同比下降38.90%；該公司營收24.68億元，同比下降34.41%，凈利潤1.08億元，同比下降66.58%。

2024年，譜尼測試經(jīng)營情況仍未好轉(zhuǎn)。據(jù)其財報，2024年第一季度至第三季度，該公司每個季度均為虧損狀態(tài)。2024年前三季度，該公司經(jīng)營活動產(chǎn)生現(xiàn)金流量凈額為-1.16億元。

據(jù)其2024年業(yè)績預(yù)告，譜尼測試預(yù)計凈利潤為-3.8億元至-3.3億元，同比下降406.18%至452.57%；扣非凈利潤為-3.96億元至-3.45億元，同比下降511.81%至571.32%。

該公司公告表示業(yè)績變動原因為，其生物醫(yī)藥、新能源汽車、特殊行業(yè)檢測領(lǐng)域建設(shè)投入比較大，市場開拓尚需要時間，導(dǎo)致報告期內(nèi)各類費用以及成本維持較高水平。公司山東總部大廈、鄭州譜尼實驗基地、西北總部大廈以及上海新能源實驗室等多個自主產(chǎn)權(quán)的實驗室逐步投產(chǎn)使用，實驗室搬遷、資質(zhì)評審等工作影響了實驗室產(chǎn)能釋放。

此外，該公司對于應(yīng)收賬款、其他應(yīng)收款等進行計提信用減值，損失規(guī)模約為9300萬元，對于長期資產(chǎn)進行減值，計提資產(chǎn)減值損失金額約為2600萬元。

撰文丨郭鵬???

編輯丨宋然???

版式丨陳溪清

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